百强房企在东莞发展势头猛 万科恒大碧桂园深耕绿地首进

　　今年上半年，中国楼市进入调整期，行业下行压力不断增大。然而，与众多房企的增长乏力相比，品牌房企却表现出较强的市场操控力。在2014年上半年中国房企销售排行中，千亿房企超过了7家，其中恒大、万科和中海三家完成了过半业绩任务。

　　东莞是珠三角的前沿阵地，一直也是各大品牌开发商的主战场，随着经济的发展和区位重要性的显现，越来越多的全国性房企加入进来，在2014年上半年的百强开发商中，就有10家在东莞开拓阵地，甚至有些已经成为东莞楼市主力军。据房掌柜统计，这10家房企分别是万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、大连万达、金地、保利置业、佳兆业、卓越。

　　受市场波动，今年上半年大部分房企销售下滑，但少数大型房企则保持着逆市生长，如恒大、万科等龙头房企实现过半业绩目标。在东莞市场这种“越大越强、越打越快”的竞争法则也在上演着，在中原研究部的数据中，上半年东莞开发商成交金额前十榜中，万科、万达、碧桂园等百强房企占据了5席，总销售业绩达67.94亿，上半年东莞楼市的总成交金额为192.1亿，占了市场三分之一的份额。

虎门万科城

　　万科龙头地位难撼动

　　7月3日，万科公布销售业绩，今年前6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，这是万科半年销售业绩首次突破1000亿元，过千亿的业绩也让万科继续牢牢的把守着业界第一的位置。

　　万科在2013年的成绩是1709.4亿，2014年，他们目标冲刺2000亿。据万科估计，2014年将有2750万平方米的可售货量，如果保持70%的销售率和11000元/平方米的价格，那么2014年销售额将达2100多亿元。上半年1009.1亿的业绩让万科已经完成了一半的任务，这个成绩也是上半年少有的达标房企。

　　在东莞，万科也是稳坐头牌交椅，据东莞中原研究部第一手资料显示，上半年房企成交金额榜单中，万科地产以31.24亿元的佳绩遥遥领先，万科上半年发力的项目主要集中在塘厦三盘——金色城市、朗润园、四季花城，此外金域华府、金域松湖、棠越、金悦香树、金域华庭、松湖中心、万科城、万科广场、金域国际、翡丽山、紫台、麓湖等也在上半年交出了不错的成绩单。

　　2013年，深耕东莞10年的万科以15盘全城布局和逾80亿的销量称霸，而在2014年，万科有着更大的雄心：18盘齐发，更为东莞幸福生活提出“好房子·好服务·好社区”的三好产品价值体系。

　　在东莞，万科三好洋房包括“好房子，好服务，好社区”三大标准，它是东莞万科融合多个项目住宅性能实践成果，针对人居建造、生活配套、物业服务、社区文明等各个环节进行整合梳理而形成的“全能性住宅体系”。

　　2014年，东莞万科将同时运作18个项目，其中7个全新项目将与东莞市民见面，包括厚街万科城市广场、虎门金色里程、万科城、莞城万科中心、金域华庭、松山湖松湖传奇、南城万科大厦。5月份，万科金域华庭首批商铺入市取得卖完的好成绩，目前洋房产品正在认筹中，松山湖松湖传奇将在8月份开盘，万科城市广场、金色里程已开放销售中心……下半年将是东莞万科发力的时候。

　　今年东莞万科还将在商业版图上开疆拓土，预计将有5个商业项目相继开业，除了已开业的松湖、厚街万科生活广场外，塘厦万科生活广场、长安万科广场、松湖传奇万科生活汇、松山湖喜达屋旗下的雅乐轩精品酒店等商业项目都将如期开业。

恒大华府

　　恒大低价快走势头猛

　　恒大集团公布业绩显示，今年1-6月份累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创恒大半年最高销售纪录，完成全年1100亿销售目标的63%。其中，6月份完成合约销售额131亿元，同比增长25.8%，环比增长10.8%，连续4个月销售突破百亿元。

　　恒大在2013年的业绩是1103.97亿，与其他开发商不同，恒大在2014年的销售目标并没有大涨，稳定的定为1100亿。据统计，恒大目前拥有近三百个项目，绝大多数已经开工建设。除了住宅项目，恒大也在向商业地产进发，在抚顺、宁波、桂林等城市打造商业广场。此外，恒大还不断整合扩张旗下足球、文化、快消。医疗等业务，以多种形式的营销助力房地产主业销售。

　　在东莞恒大也是势头良好，2014年上半年以8.04亿元排名东莞房企业绩榜第六，旗下恒大御湖、恒大帝景和恒大华府在售，恒大御湖推出低首付等优惠卖出427套，的恒大帝景也以低价低首付策略快速销货，上半年的业绩已近2.5亿，而位于莞城的恒大华府六月底开盘就售出18套。

　　恒大在2014年秉持着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。2014年恒大在东莞市场以低价快走之势迅速夺取市场，旗下多盘恒大御湖、恒大帝景首付仅需6万元起，以3盘的攻势占领东莞市场第六的地位。

　　除了快速销货，恒大在东莞也积极拿地，继续深耕东莞。5月20日，恒大地产分别以3.86亿元和5.7亿元拿下万江拔蛟窝和石美两宗商住用地，合计近10万平方米商住用地，继续加大东莞市场战略布局。目前，恒大地产在莞在售或待售项目已有四个，分别是恒大雅苑、恒大帝景、恒大华府，和2012年拿地的白马项目。加上本周独得两宗地块，目前在莞项目将达到6个，在莞市场占有率进一步提高。

绿地集团

　　绿地抓紧机遇进驻东莞

　　据绿地集团半年度经营业绩显示，2014年上半年绿地旗下的房地产主业逆势实现较好发展，实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，分别同比增长32%、16%。

　　绿地集团是中国第一家也是目前唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2013年，万科登上销售冠军，绿地紧随万科其后，追赶势头强烈。

　　绿地集团被视为万科的有力挑战者之一，在2014年，绿地定下了2400亿的销售目标，誓要超越万科成为新的霸主，但上半年835亿元的业绩仅完成了34.7%的任务量。这个完成额相对全年的目标还有一段距离。

　　商业开发是绿地的王牌，早在2010年年底，绿地就高调宣布集团战略转型，将在未来5年内重点发展包括酒店、写字楼、购物中心在内的综合性商业物业。目前绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。商业地产已经成为绿地集团的“心脏”，2013年其销售贡献已突破60%。

　　绿地早已挺进华南市场，从2009年广州市白云区绿地中心开始，绿地先后在广州、佛山、顺德开发了多个项目，还将目标延伸至周边的广西、云南、海南和贵州各省。目前华南地区的项目已达21个，但绿地并不止步于此。

　　2013年企业销售金额中，万科登上销售冠军，绿地紧随万科其后，绿地追赶万科势头强烈，迫使企业展开扩张策略，珠三角城市是绿地今年华南区扩张的重要阵营之一。据消息透露，绿地计划在2014年进入深圳、珠海等华南核心城市，并力争将开发项目增至30个。

　　在今年的5月，绿地集团在深圳周边的东莞常平获得一地块，这是绿地首次进军东莞房地产市场。据了解，该地块占地规模达到12万㎡，其中商业地块将建酒店，商住混合用地将建住宅、商铺等产品，可以预见该地块将建成集住宅、商铺、酒店等物业为一体的城市综合体，这正是绿地的强项所在。

　　绿地深耕华南多年，一直未能打进深圳市场，有媒体预测这次在东莞常平拿地或因其位于深圳周边有关。

保利生态城

　　生态城热销 保利地产继续深耕东莞

　　据数据显示，保利地产上半年销售面积501.2万㎡,同比减少 10.8%,1-6月销售金额651.4亿元,同比增加2.35%,相对于全年1500亿的销售目标，完成率是43.4%，在上半年整体下跌的楼市行情里，这个完成率并不差。

　　保利的6月份销售简报显示，“随着北京等地对高端楼盘放行、公司三季度加大推盘力度、调控放松、稳增长政策刺激等因素作用,预计公司下半年销售将继续保持正增长,全年有望实现‘销售额1500亿元、同比增长20%’的目标。”

　　同时该简报还表示，公司下半年将加大推货力度,新增30个新货项目,预计下半年销售增长可期,维持全年销售增长20%的判断。

　　在东莞，保利从松山湖起家，红珊瑚目前已经接近卖完，2014年保利地产主打的是樟木头生态城这一大型复合地产项目，上半年主要在售刚需洋房和联排双拼别墅。

　　保利生态城承接了莞深同城的利好因素，同时60平方公里的超大规模相当于6个东部华侨城大小，是保利地产新复合地产的首个实践项目，未来发展潜力深受市场瞩目，热销不断。在上半年东莞单盘销售榜上，保利生态城以5.02亿元的成绩霸占榜眼位置，保利地产也凭借生态城的热销以5.86亿元的成绩占据房企销售榜单的第8位。

　　除了保利生态城，保利地产今年在东莞在售的还有凤岗百合花园项目，据房掌柜了解，该项目是保利收购凤岗中骏地产的御山翠峰花园商住项目，百合花园在6月开盘，开盘均价为8500元/平方米，带非毛坯出售，性价比较高。

　　除了在售的项目，保利在东莞还有两个地块未开发，一块位于清溪镇上元村，占地面积7万平，是保利在2013年12月以26718万元拿下的;2014年3月，保利地产又在寮步镇长坑村拿地，总价55650万元，该地块面积较大，且地块紧邻莞深高速及松山湖大道，地理位置优越。目前这两个地块均未有动工的消息。在东莞的接连拿地，也表明保利地产对东莞楼市的看好和深耕莞邑大地的决心。

碧桂园常平首府

　　碧桂园下半年火力全开

　　在千亿房企阵营的中期成绩单中，“黑马”碧桂园的表现稍显逊色。7月8日，碧桂园公布今年前六月共实现合同销售金额584.2亿元，合同销售建筑面积879.3万平方米。按照今年1280亿元的业绩目标计算，碧桂园今年上半年达成目标的45.64%，销售金额同比去年上半年增长73.61%。而为了达到目标，下半年碧桂园每月销售须达116亿元。

　　碧桂园集团总裁莫斌在年初表示，碧桂园在今年可售的货量差不多是3800万㎡，货值差不多在2500亿的水平，去化率定的是65%，而新盘和旧盘新推原则上要求70% 以上，对于完成1280亿的销售目标很自信。

　　在东莞市场，碧桂园在上半年较为低调，前五个月一直以柏丽湾、天麓山、观澜碧桂园、大朗碧桂园等项目的清盘为主，6月常平首府低价杀入市场，非毛坯房均价仅6500元引发市场抢购，多方面的支撑让碧桂园集团在上半年以10.86亿元列第四名。

　　除了常平碧桂园首府，在下半年，企石碧桂园鼎峰城市花园、黄江碧桂园翡翠山、东坑碧桂园豪庭、横沥碧桂园天玺四个新项目或都将启动，碧桂园 鼎峰城市花园或将在下月开售，碧桂园豪庭也已开启宣传攻势。

　　除了预备多个项目的入市，碧桂园在上半年还在东莞积极拿地，先后拿下东坑塔岗村和塘厦石潭埔村地块，据悉，东坑地块与2013年拿地的碧桂园豪庭地块相距不远，塘厦地块紧邻天麓山项目，将是项目后期地块。

东城万达广场

　　万达在东莞继续发力大型综合体

　　2014年，万达同样定下了超越万科的销售目标：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元， 经营净利润150亿元，计划新开业24个万达广场、18家五星级酒店。

　　7月12日，万达集团2014年上半年工作会议上指出，上半年资产达到4600亿元，同比增长21%;收入920.7亿元，同比增长24%，完成上半年目标的105%。

　　需注意的是，万达所指的收入达到2400亿元，跟其余房企所指的合约销售额不完全相同。万达除楼盘销售收入之外，还有巨量的持有型物业租金收入。据万达集团透露，上半年万达商业地产收入668.5亿元，同比增长18%;租金收入50亿元，同比增长36%，租金收缴率99.9%。

　　万达集团还表示，预计2014年，万达集团资产将达到5000亿元，收入2440亿元以上。这比年初定的2400亿的目标更高。

　　在东莞市场，2014年上半年万达集团三座万达广场在售，以11.94亿元的成绩登上东莞房企销售榜第三的位置，其中厚街万达广场新品推售热销570套吸金8.46亿元。

　　万达在东莞市场已经开发了三家万达广场，分别是东城万达、长安万达和厚街万达，2013年长安万达已经开业，东城万达即将在9月开业，厚街万达是目前万达在东莞的主力产品，2013年年底首期推出商铺产品，开盘大卖，2014年主推的则是刚需洋房产品，也是销售长虹。厚街万达预计将在2015年下半年开业。

　　据了解，万达公司高层曾对外表示将在东莞至少建造5座万达广场，2014年5月，万达拿下虎门博涌11万平商住商服用地，这将打造成万达在东莞的第四座万达广场，该地块将建成住宅、商场、写字楼在内，总建筑面积达35.7万㎡的大型城市综合体，还将无缝连接R2线轻轨站虎门北站。

　　据相关消息透露，接下来万达或将选址布局大朗、南城。

金地城南意境

　　2014下半年金地全面布局东莞市场

　　7月9日，金地集团披露上半年销售业绩，数据显示，2014上半年，金地集团累计实现签约面积131.3万平方米，累计签约金额169.9亿元。

　　去年上半年，金地集团分别实现签约面积150.1万平方米，签约金额197.2亿元。相比之下，金地集团今年上半年在上述两项数据上分别下降了12.5%和13.8%。若按金地理想的600亿销售目标计算，金地上半年仅完成全年销售目标的28%，成绩完成的可谓十分不理想。

　　作为传统品牌房企“招保万金”中的一员，金地在后期面临着“没落贵族”的尴尬境况，但近两年金地积极转型，“刚需”产品占比大幅提高，再加上公司在2013年调整了销售策略，进入快速周转阶段， 2013年全年销售同比增长31.7%至450.4亿元，成为目前品牌房企中销售业绩改善最为明显的企业。

　　2014年，金地设立了600亿的销售目标，虽然增长幅度大，但截至2013年底，金地的新开工面积已达到580万平方米，是2012年全年新开工面积的2倍，可售货源非常充足。虽然金地在上半年发力不足，在下半年将全面进发。

　　金地是最早进入东莞品牌开放商之一，已深耕莞邑10年之久，格林小城作为入莞首作已成为东莞的标志性小区之一。2014上半年，金地仅有黄江湖山大境在售，今年下半年则将全面发力，将有5个项目同时运作。

　　据东莞金地营销总监欧梓彦表示，除了黄江湖山大境继续在售之外，金地下半年在9、10、11、12月都有新项目面市，其中塘厦仟百汇将在9月开售首批刚需洋房产品，道滘城南意境将在9月开放营销中心，此外，金地在凤岗、虎门都有新项目将在年内入市。据房掌柜了解，这5个项目产品包括了住宅、豪宅、商业等类型，货量丰富。

保利未来城市

　　保利置业东莞沙田“造城”

　　保利置业和保利地产同属保利集团旗下，是相互独立的两个上市公司。从2008年到2013年，保利置业的合约销售额从37.3亿元一直飞升到267亿元，年均增速甚至超过保利地产。截至目前，保利置业发展项目覆盖中国22个主要城市，包括上海、香港、广州、深圳、武汉、苏州、贵阳、南宁等，土地储备及在建项目的建筑面积共计2400万平方。

　　2014年7月10日，保利置业集团有限公司发布物业销售简报，截至2014年6月30日止半年，公司合约销售额约为人民币123亿元，合约销售面积约119.5万平方米，新开工累计建筑面积约165万平方米。相对于前期迅猛的发展速度，2014上半年保利置业却没有展现出高速增长态势。

　　对于东莞市场，保利置业是新兵，保利未来城市是保利置业在东莞唯一在售的项目，这个去年才开盘的项目销售业绩不错，在2014年，保利未来城市在售的主力产品是刚需洋房和别墅产品，销售金额达1.06亿。

　　保利未来城市总占地5100亩，建筑面积多达1000多万平方米，这么大体量的超级大盘在东莞并不多见，据悉整个项目将分10年分批次进行开发，规划了三大功能组团：以现代文化创意、高新科技研发为主的创意研发产业区组团;以商务、会展、办公为主要功能的大型会展商务中心区组团以及高端滨水居住组团，建成后项目将形成容纳20-30万高端人群规模的城市综合体，可以说是在沙田再造了一座人居大城。

佳兆业帝景中央

　　佳兆业回归一二线城市 东莞土地储量大

　　从广泛布局三四线城市到重返一二线城市，佳兆业区域转移战略在2013年打了漂亮的一仗，全年累计合约销售额人民币239亿元，按年上升38%。而在2014年，佳兆业上半年销售业绩112亿元，仅完成年度目标的37%。

　　百亿企业之一的佳兆业于2011年开始调整区域布局，加速回归一二线城市，成为区域转移策略最早、最有成效的开发商之一。这样的战略让佳兆业在2013年吃到了甜头，而在2014年，受到大环境的影响，虽然全国市场内销售并不突出，但在深圳市场，佳兆业以41.93亿的业绩摘得冠军。佳兆业集团董事局主席郭英成曾在公开场合表示，“佳兆业会主要以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃，未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。”

　　东莞作为二线中等城市，也是佳兆业布局的重点片区，佳兆业地产在东莞深耕多年，先后在镇街开发中央豪门、东江豪门、水岸豪门、帝景湾等项目。2014年上半年，佳兆业上半年有东江豪门、中央豪门、水岸豪门等项目在售，此外，城区项目帝景中央在售，上半年的销售金额总计3.13亿。

　　在土地储备方面，佳兆业曾于2013年3月21日苦战五小时高价拿下虎门金洲地块，案名为佳兆业御龍山。除了虎门金洲地块，佳兆业还有沙田总面积达24万平米的碧海云天，与此同时，佳兆业也曾在狮子洋板块觅得一地，与佳兆业碧海云天相隔不远，该超级大盘一直备受市场关注，但目前还未有具体的入市节点。

卓越时代广场

　　卓越挺近东莞东城中心

　　卓越是深圳领先的商务地产开发商之一，商业地产项目已开发有深圳ne-Avenue、卓越 INTOWN、深圳卓越城、深圳卓越时代广场、青岛卓越世纪中心等多个综合体项目，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前是深圳CBD商务开发规模最大企业。

　　卓越集团制定了“3年综合实力达到TOP30，2014年销售规模突破200亿元，2015年突破350亿元”的战略目标，聚焦四大核心经济圈具有高 GDP增长和高经济辐射力的一二线核心城市。在2014年上半年，卓越地产的销售额总为51亿，在上半年的全国房企排行中排名第51位。

　　对于东莞置业者来说，入莞首先打造蔚蓝城邦的卓越集团，在2014年也开始涉足商业，卓越在东莞的首个商业项目——卓越时代广场，目前这个项目还未开盘。2014上半年卓越在售的仅为卓越蔚蓝城邦，处于尾货阶段，上半年业绩仅为1500多万，但据了解，在项目旁边还有一块储藏地块，该地块体量巨大，将是卓越在东莞的后备之军。

　　目前，卓越主推的项目是位于城区的卓越时代广场，专注综合体物业的卓越对于中心地带的商业体开发颇为老道，这个位于东莞东城区中心地段的项目紧邻东城万达广场，目前还处于新品推介阶段，房掌柜了解到，该项目将于下半年正式销售，首批产品为30~100平方米地铁旺铺。据悉东莞东城中心的卓越时代广场，是卓越集团在城市中心区建造的第3个时代广场。