东莞别墅只开工不上市 扫黄后官场动荡预售证到手慢所致？

达官贵人富甲豪绅怀中之物别墅，只开建，不上市。这在东莞2014上半年的楼市总结中，是一道让人好奇的景观。

根据东莞中原研究部提供的信息，截止至6月30日，2014年上半年东莞别墅开工建设总量达到71.11万㎡，为历史以来东莞别墅开工建设最多的一个半年。但与巨量的开工量形成鲜明反差的是，2014年开工并上市的项目面积为零，创下历史最低。

与此同时，2014年上半年东莞别墅成交22.46万㎡，为2010年下半年以来成交最低的半年度数据。成交主要来自老别墅盘的新增入市，包括万科·棠樾、锦绣山河、保利生态城等。

东莞某别墅

这到底是为什么呢？

东莞中原策略研究中心总监车德锐则深度分析表示，主要是市场进入低迷期，不少购房者持币观望，再加上房贷异常持续收紧，尤其对于经济型别墅的购房者来说影响较大；另外，东莞年初扫黄影响经济增速，反腐深入，影响了权富阶层对于别墅购买的需求减少。

另一不愿具名的资深业内人士A则表示，最根本的原因其实是官场的动荡。

A：我们应该深入的看待这个问题！

记者：怎么说？

A：个人认为实质原因应该是各房企预售证到手速度太慢。

记者：到手太慢的原因是什么？

A：东莞扫黄后牵扯了很多官员，免职被调查之类的，当然也有个别开发商老板被牵扯进去了。

记者：然后呢？

A：各相关部门官员被牵扯，相关审核或走流程工作就搁置了，一些别墅项目进程也停止。

记者：所以预售证可能在6月份都没有出来？

A:就这个意思。然后，你懂的。

另外，房掌柜记者了解到，这种开工建设多入市少的态势从2013年开始特别明显，单纯从2013年1月截止到2014年6月底，东莞别墅已开工未入市的建筑面积已经达到137.42万㎡，而在13年之前已开工未入市的别墅量还有32.68万㎡。

而东莞目前尚存在大量适宜开发别墅产品的地块，部分低价成本较高的地块也会增加别墅产品的规划，这些都意味着明后两年东莞别墅的供应将不在少量。

值得注意的是，随着下半年这种楼市的下行态势趋于缓和，经济趋稳健，东莞局势稳定，将会有不少全新别墅积极入市，供应量应会明显回升。