蔡慎坤：房价即使跌掉一半 开发商和政府依然是暴利

　　近日经济学家何志成撰文指出：“要想将宏观经济稳在7.5%之上，重中之重就看房地产市场，绝不容许出现下降。啥叫下降?今年跌幅超过15%，即为下降。为什么15%都不能容许，因为统计数据出现15%，局部地区和项目很可能已经50%，未来趋势很可能超过30%，房地产投资总量很可能跌至5%左右，全国总的投资率很可能低于13%，GDP将滑向6%。现在很多人仍然在盼着房价下降。看问题要看大局，看全局，如果宏观经济运行平稳，如果没有反腐败，房价下跌15%左右甚至更低没啥了不起，一次调整到位，也未必不行。但衡量且预测今年宏观经济运行是否健康，必须考虑反腐败不断升级所带来的短期影响，也要看到各国都在拼经济，拼实力，中国不能落伍。房价可以跌，但不能急跌，更不能‘断崖式’下跌。

　　今年楼市上涨乏力，但暴利依然是楼市常态，靠薪水积蓄购房的老百姓依然只能望楼兴叹!此时，各地政府纷纷出台取消限购控制楼市降幅的诸多政策，北京甚至率先宣布不再筹建经适房限价房等等，可以想象，楼市下跌，最恐惧的是借楼市疯狂敛财的各级政府。房地产是中国的支柱产业。同时更重要的是，房地产也是政府的融资工具。政府控制土地，也是为了实现利益最大化。房价越往上涨，政府越是最大的受益者。想想楼市疯狂之时，老百姓民怨沸腾，政府出台过什么惠民政策?官员们谁公开抨击过高的房价?

　　近日，网络热传总理李克强关于房地产的内部谈话，总理称中国的经济问题就是房地产经济问题。赢商网7月21日刊登一篇标题为《李克强总理对中国房地产对症下药开出的四个药方》，是在李克强召集专家召开紧急协商会议之后发表的，承认“中国的经济问题基本上就是房地产经济问题”。限制资金、限制购房似乎是总理对房地产提出的挽救方式的根本点。

　　不过，总理的上述言论与同一天人民日报海外版文章的内容有所不同。人民日报指出在楼市降温的背景下，市场预计取消限购将扩大到至少30个城市，而限价、限贷政策也将出现不同程度的松动。

　　在中国，房地产经济已经成为与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产相关联的的行业达到60个，特别是房地产经济正在绑架中国金融，中国金融机构在房地产领域的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款)已经达到几十万亿。

　　经济学家马光远认为：现在房地产泡沫很大，不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，无异于中国经济的自杀，这是无法承受的代价。他还表示，房地产投资占GDP15%以上，中国经济已经完全沦为房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。

　　中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良也认为，中国的60%的制造业与房地产有关，银行贷款、地方政府融资平台、信托，其60%与房地产有直接或间接关系，所以如果房地产业要出现大问题，对经济影响相当大。

　　因揭发中国上市公司会计造假的美国空头大师、浑水公司(Muddy Waters Research)创始人卡森.布洛克(Carson Block)日前称，一旦房地产泡沫破裂，中国GDP最高将缩水25%。换言之，中国的GDP增长率将会下跌至低于2%的水平。中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”，大量贷款进入非生产性资产领域，这将引发高额坏账风险。

　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，更绑架了党和政府，也绑架了全中国人民!近些年来，房地产在各地经济结构中所占比例急剧上升，房地产业也是官员贪腐的重灾区。凡是与开发商打成一片的官员，都成为贪腐的主力军。如果楼市不能维持暴利，开发商就会倒掉，土地收入财政收入就会大幅缩减，官员就会失去贪腐的来源和动力。

　　今年楼市并没有出现实质性的下跌，房价仍远远超出普通民众的购买能力和承受能力。即使跌掉一半，开发商和政府依然是暴利!实际上，过去房价疯狂上涨的根源就是政府基于自身利益推波助澜，与房地产商合谋，推动房价疯狂上涨，包括大面积拆迁旧城，改造城中村，人为制造被动需求等等。

　　楼市下跌本是一种理性的回归，泡沫早晚要被挤出来，现在楼市只是上涨乏力，就算各地楼市都出现下跌，也远没有回到2010年的水平，那时从高层到基层都一致认为房价过高，并惊呼“房价飙升会淘空民生”，现在楼市价格远高于那个时候，政府为什么就如此恐慌?这只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的利益集团所把持，被一群不顾民众死活贪得无厌的利益集团所绑架。