开发商揭秘背后的故事，名门酒店的华丽“双转型”

 在房地产大势低靡今天，部分睿智的开发商早已把精力和目光聚焦到从追求短期的销售利润转型为追求长期的运营收益上来，位于莞太路与四环路交汇处的名门酒店就是一个经典案例。

 第一波转型革命：从酒店式公寓到产权式酒店——打造东莞首座产权式主题个性酒店

 据悉，名门酒店在定位之初，也曾在“产权式酒店”与“酒店式公寓”之间徘徊过，由此开发商和营销代理公司曾专门对香港、深圳等地进行了一番考察分析，最后发现：产权式酒店更能使项目的价值最大化、也更符合东莞市场的需要，于是当机立断、及时进行 “转型”。

 转型后的名门酒店完全区别于传统商务酒店，定位于“东莞首座主题式个性酒店”，配有浪漫型、居家型、前卫现代型、休闲商务型等多种个性风格鲜明的客房，客人可根据自己的生活习性及喜好选择入住不同风格的客房，享受百变的酒店生活，真可谓住不腻的酒店，成为惊艳东莞的酒店新宠！

 除了主题个性酒店的“特色”外，名门酒店更吸引人的是其蕴含的投资价值。

 第二波转型革命：从房地产住宅到金融理财产品——打造东莞首例房屋银行

 开发商称，名门酒店项目是东莞首个将地产产品与金融理财产品相结合的投资品种，在08年动荡的投资市场，它无疑是一支最具投资潜力的蓝筹股。

 名门酒店以带10年租约的形式对酒店238套客房进行出售，每套客房都带有独立产权，投资者购买后，开发商即按照前3年固定8％、后7年固定5％＋酒店年经营利润80％的年度分红定期向投资者支付收益，房屋的所有权始终归业主个人所有。投资者只需投入6万元的首期款，每月租金收入抵扣月供还有剩余，仅需10年便可完全回本。

 10年后，如所购买客房未升值，开发商将无条件以原价回购该物业，彻底打消投资者的后顾之忧。

 开发商揭密转型原因

 看到这里，不禁会觉得：有这种天上掉馅饼的事情吗？

 对此疑问，名门酒店的开发商也坦然承认：目前东莞城区小户型竞争激烈及房地产短期内低靡的大环境之下，小户型项目必须通过更加切合市场的形式出现，才能提高自身竞争力。

 名门酒店定位于主题酒店，酒店投资不随住宅市场的涨落而波动，不存在住宅投资周期的困扰，且比住宅项目的收益回报高、稳定，具有独特的投资优势。况且以名门CBD核心的位置、便利的交通，将来生意绝对火旺，经营所能赢回的利润绝不比卖公寓差。故长期而言，这反而是一件让开发商、投资者和酒店管理公司三方均能受益的完美决策。

 名门酒店背后的秘密

 对于投资者而言，除了回报率还应关心开发商的实力、介入方式以及酒店经营者的管理业绩。

 据了解，名门酒店属东莞市建工集团所开发，业务领域已涉及建筑、高速公路、水务、房地产等多个领域，同时还有塞纳城市嘉园、花城广场、四会市翡翠山河等多个地产项目陆续开发，实力不可质疑。管理上，名门酒店聘请了威特星酒店管理公司承担酒店的整体运营，悉心管理多家星级及准星级酒店，如东莞洪梅汇景酒店、南城丽逸酒店等。

 目前，名门酒店正在紧锣密鼓的非毛坯筹备，6月29日起，已开始接受申购预约，预约客户可享受三重大礼：

⊙预约登记客户可优先挑选， 并享受20000元抵40000元成交优惠；

⊙加入建工•幸福汇可享受额外10000元成交优惠；

⊙公售后一周内签约可享受额外10000元成交优惠；