中信协和大厦打造全新创业型MINI Cooper写字楼

【时间】2009年9月27日15：00-17：00（晴）

【地点】东莞市东城东莞大道与四环路交汇处

【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【全新创业时代背景下的创业型写字楼需求】

【东莞商务中轴东移中目前唯一可售的写字楼】

【中信（华南）深耕东莞16年来首个写字楼项目】

【众多指标首创东莞写字楼硬件标准，媲美行业标杆】

■购买参考

【东莞写字楼项目中的MINI Cooper】

【东莞CBD/CLD双门户瞭望物业】

【背靠中信百万平米大社区的品牌商务物业】

【新商务综合体的内涵解读】

【中信物业以“服务打造品质生活”为使命】

【中信协和大厦办公成本费用概比】

【广东海外建筑设计院操刀设计】

【关于东莞大道和四环路的噪音处理】

■实地看盘

【交通条件】【相关数据采集】【算价模拟】

■项目概况

如果我们将中信森林湖比喻为中信地产旗下产品线中的宝马7系的话，中信凯旋城则相当于宝马5系，中信凯旋国际等同于宝马3系，中信德方斯类似于宝马1系130自动版，中信风云汇则相当于宝马1系120手动版，中信协和大厦则属于宝马比较例外和另类的产品MINI Cooper。

【全新创业时代背景下的创业型写字楼需求】

中信协和大厦的外观效果图

没人否认，这是一个全新的创业时代，社会各界为创业者提供了非常便利的条件和创业环境。前谷歌大中华区总裁李开复也在拒绝谷歌总部天价股票挽留和四年新合同之后，一心“follow my heart”奔向他人生唯一还没实现的遗憾——创办一个青年创业平台，帮助中国青年完成创业梦想。

东莞方面早在2001年就提出了“民营牌”的口号，把民营经济作为产业的主要方面来培育，出台了一些优惠政策鼓励自主创业，尤其是鼓励大学生和留学人员自主创业，已将普通高校大专以上学历的本市户籍毕业生，纳入享受小额担保贷款优惠政策人员的范围——东莞户籍的大学毕业生自谋职业、自主创业的，可申请到最高8万元贷款，合伙经营创办中小企业的贷款最高额度为20万元，市财政局还对符合条件的小额担保贷款据实全额贴息。

东莞也在为很多中小企业提供创业机遇。在东莞投资的企业有来自港台、日韩、欧美等20多个国家和地区。在投产的外商企业中，全球100强企业有12家，500强企业有30家，跨国公司有124家，境外上市公司有近800家。东莞的外来资本相当丰富，本地中小企业依靠大企业，为他们提供他们在生产中的部分加工环节，产生了众多的创业机遇，不断吸引新的创业者进入。服装、家具、毛织、制鞋、电子、五金模具、塑料制品等产业等缔造了大量的创业机会。刚刚截止报名的南方都市报“创业英雄会”第三季证明了这一点，创业大赛在创业群体中反响热烈，涌现出现了大量的创业者及初级企业，比前两季更热闹，组委会收到了形形色色的创业计划。

由此，全新创业大背景下所诞生的办公物业租赁需求和购买需求，已崭露头角、风生水起。创业者及初级企业需要一个合适自己的资源平台，作为壮大与成长的助推器。但东莞目前写字楼小户型的供应相对较少，租金单价一般都高于大面积写字楼单位，无法满足其需求，东莞中心区缺少一个较好的创业平台。中信协和大厦则在满足常规商务办公的市场需求基础上，同时将自己定位于全新的商务创业中心，在东莞市首创也是目前唯一剑指东莞写字楼市场创业型公司的需求蓝海，45-90㎡的创新产品将成为中小企业主创业的最佳平台。

【东莞商务中轴东移中目前唯一可售的写字楼】

原中心区商务                         新商务中轴

随着东莞城市的不断发展，行政中心区周边的地块已开发殆尽，东莞的商务中心区正在悄然发生着变化，写字楼供应集中的片区逐步东移至东莞大道位于鸿福路与四环路之间，无形中已成为全新的东莞商务中轴，正在逐步取代行政中心区成为新的商务物业开发焦点。

南峰中心、中盛商务大厦、第一国际三期、海德广场等项目的开发状态，也表明随着东莞行政中心的商务办公功能往东莞大道沿线靠拢，东莞写字楼集群开始向东莞大道“漂移”。

目前东莞全新商务中轴片区内的写字楼主要有广盈大厦、台商会馆、信息大厦、汇业写字楼、鼎峰卡布斯及中信协和大厦，在房掌柜(fzg360.com)看来，该片区内的写字楼项目总体呈现三个特征：一是地标昭示性强，台商会馆、广盈大厦今后都算是东莞的摩天大楼，可成为东莞的新地标建筑，代表着东莞写字楼未来的物理高度与硬件高度；二是该片区内的写字楼产品梯度较好，从大面积产品、中等格局空间到创业型小产品，囊括了各种面积区间的产品，形成了良好有序的竞争格局；三是全新商务中轴片区内的写字楼大多只租不售，以租为主，可售的写字楼资源相对稀缺。广盈大厦是东莞农信社的办公楼，不对外出售，汇业写字楼目前正处于招租阶段，台商会馆和信息大厦是否有部分物业对外出售，尚未确定。

根据房掌柜(fzg360.com)的市场监测，鼎峰卡布斯的可售写字楼已接近卖完状态，而且成交均价近1万元/平方米，当前市场下，中信协和大厦成为该板块中唯一可售的写字楼，但具体定价如何尚不得而知。

【中信（华南）深耕东莞16年来首个写字楼项目】

中信地产开发的项目在全国已达100多个，遍布北京、上海、广州、深圳、长沙、成都以及重庆等地，累计开发商品房面积逾1000万平方米。23年来精心历练，广泛树立了“中信地产”的认知度和美誉度，成为中国房地产行业的领军企业之一。

中信华南（集团）有限公司，是中信集团属下一级全资子公司，中国地产百强企业TOP10，以房地产开发作为主营业务，已扎根东莞16年，悉心打造了各种各样的公园生活，“公园生活”成为中信地产的亮丽旗帜。曾开发过的楼盘有中信东泰花园、中信阳光假日、中信阳光澳园、中信新天地、中信森林湖、中信凯旋城、中信德方斯等，以及正在建设中的中信风云汇、中信凯旋国际和中信协和大厦。

中信华南东莞公司以卓越品质、专业精神和不断创新的意识，致力于东莞的人居建设，赢得了有口皆碑的赞誉。而在此之前，中信华南东莞公司从未涉及写字楼开发领域，此次中信协和大厦作为中信华南16年深耕东莞市场以来唯一的写字楼项目，其肩负的历史使命不言而喻，携广州中信广场的开发经验，在硬件和软件上均设置了很高的标准，将把中信协和大厦打造成为一个集商务、居家、休闲于一体的“新商务综合体”。

【众多指标首创东莞写字楼硬件标准，媲美行业标杆】

•东莞首个配备5000㎡会馆的写字楼

中信德方斯会馆

中信协和大厦除了配备有四个篮球场、两个网球场、一个室外国标泳池、一个门球场之外，还可共享中信德方斯5000㎡的会馆，设有理疗馆、西餐厅、室内恒温泳池、瑜伽馆、练歌房、钢琴房、健身房等数十种设施，集商务、休闲、娱乐于一体，全面满足各种商务活动需求，在东莞首倡“休闲商务”、“有氧商务”，被誉为“有氧商务减压舱”，让其它写字楼相形见绌。虽然是小户型写字楼，但拥有一流的商务办公环境，让小生意也有世界500强公司的奢华排场。

•东莞首个24小时无线宽网无缝覆盖的写字楼

中信协和大厦在东莞首次引进24小时3G无线网络覆盖，也即置身于大厦的每个角落，都能随时轻松上网，同时配备了星级会议中心等设施与服务，将公共商务资源与企业自有商务资源整合使用，有效降低了企业的办公成本，就房掌柜(fzg360.com)的市场了解而言，目前东莞大部分写字楼并不具备这种高级的公共资源，功能单一，造成企业办公资源浪费，无形中增加了办公成本。

■购买参考

【东莞写字楼项目中的MINI Cooper】

中信协和大厦大堂

如果我们将中信森林湖比喻为中信地产旗下产品线中的宝马7系的话，中信凯旋城则相当于宝马5系，中信凯旋国际等同于宝马3系，中信德方斯类似于宝马1系130自动版，中信风云汇则相当于宝马1系120手动版，中信协和大厦则属于宝马比较例外和另类的产品MINI Cooper。

样板间

宝马MINI Cooper凭借独特的外观、灵巧的操控性能和出色的安全性能，赢得了众多名流的青睐，而出身名门的显赫身份以及周身散发的英国式尊贵气息，更能让人感受到绅士风度。MINI Cooper虽然是宝马产品序列中最为娇小的一款车，但其动力性、操控的平顺轻松、准确和灵敏度，以及动态稳定性依然出类拔萃。

走廊通道小样

中信协和大厦的血统非常类似于MINI Cooper，一脉相承的中信地产品质，纯粹的小户型写字楼，办公空间可灵活划分，可独立或联通组合办公，每个组合单元面积在45-90平方米之间，购买资金门槛低，可自由组合投资。每个组合单元内独立卫生间、茶水间、吧台一应俱全，同时保留了厨卫功能，可商可住，工作生活随心切换。同时每两层有挑高6米的空中花园，为企业办公提供休憩及交流的场所，已超越写字楼本身MINI的内涵所在。

【东莞CBD/CLD双门户瞭望物业】

不管最近南城政府提出的将规划中的“中央生活区CLD”调整为“中央商务区CBD”是否可行或付诸于实际，对中信协和大厦而言，均是值得期望的利好。

从鸿福路至四环路，是东莞日渐成熟的中央商务区CBD，四环路至环城路之间则是东莞住宅小区集中的西平社区以及未来的中央生活区CLD。

中信协和大厦位于东莞大道与四环路交界的位置，扼守俯视中央生活区CLD，同时背靠开发已接近尾声的CBD，无疑是南北双面瞭望的双门户物业，准地标的地理意义不言而喻。

【背靠中信百万平米大社区的品牌商务物业】

中信协和大厦背靠整个中信东泰大社区，社区内银行、证券、餐饮、医院、学校、运动场所等生活休闲配套齐全，现居住人口4万多人，生活气氛浓厚，是东莞目前最成熟的社区之一，曾先后被评为“广东省优秀住宅小区”、“广东省青年文明社区”等等称号，1996年被建设部评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，2006年2月被国家商务部评为“全国社区商业示范社区”。

中信东泰花园、中信阳光假日、中信阳光澳园、中信凯旋城、中信德方斯、中信风云汇等项目构成了中信地产成片开发的项目矩阵，成为中信协和大厦生活配套的大后方，办公效率可大幅提高，可能成为中小企业创业的首选地。

【新商务综合体的内涵解读】

“综合体”、“新商务综合体”到底是什么含义？能给我们投资物业或创业经营带来什么实实在在的好处？简而言之，我们可以理解为中信协和大厦将周边的生活配套打包压缩之后，成为“一个集商务、居家、休闲于一体的新商务创业中心”，那具体将什么生活配套打包了，我们在此罗列一个流水账清单——

◇购物：嘉荣超市、东泰花园社区商业街、SPAR超市（进驻风云汇）、沃尔玛社区店（有可能进驻中信德方斯商业裙楼）；

◇金融：中国银行、建设银行、邮蓄银行、工商银行、东莞银行、农业银行、招商银行、中信银行、东莞农信社、中信证券、东莞证券等；

◇餐饮：潮庭酒家、怡丰都市美食街汇聚的各地风味餐饮、肯德基、真功夫等等；

◇医院：东泰门诊、康泰门诊、中医院第一门诊部；

◇学校：东泰爱弥儿现代幼儿园、创思东泰幼儿园、朝天小学；

◇休闲：5000㎡商务会馆、御康堂、千万级户外体育公园。

【中信物业以“服务打造品质生活”为使命】

东莞中信物业成立于1995年，是中信华南(集团)东莞有限公司的全资企业,是一家从事物业管理的专业化公司,具备物业管理国家一级资质，负责东莞中信旗下所有项目的物业管理，其业主的评价和口碑传播不错。

2006年9月份，中信物业成为首批加入国际“金钥匙”物业联盟组织的物业服务单位，率先在东莞引入首个“金钥匙物业服务体系”，并积极参与世界金钥匙物业联盟的标准制定，这对中国物业服务行业有里程碑式的作用。

中信物业计划在中信协和大厦引入五心物业服务体系，提供酒店式服务，专属商务秘书提供票务预订、商务会议室预订、订餐、代叫出租车、安排卫生清扫等贴心服务。

【中信协和大厦办公成本费用概比】

在此，我们以一个常见的小公司所需使用面积100平方米的办公空间，来计算中信协和大厦与传统写字楼之间的成本费用差异。

【广东海外建筑设计院操刀设计】

广东海外建筑设计院有限公司成立于1993年，承担过深圳中信城市广场、江门信和广场、湛江广播电视中心、中山古镇体育馆等大型公用建筑，北京理工大学珠海校区、广东协和神学院等大学校区，深圳海悦国际酒店、江门逸豪酒店等五星级酒店，花都合和世纪城、深圳中央花园、广州天翔花园、常州奥林匹克花园等大型住宅小区。以上设计项目均获得了各大设计类奖项。

【关于东莞大道和四环路的噪音处理】

中信协和大厦扼守东莞大道与四环路，同时也不可避免地存在快速路的噪音影响。对此，中信协和大厦做了很好的隔音处理，外墙采用low-E中空玻璃，生态节能，可有效减少噪音污染，同时降低热辐射80%以上，减少紫外线穿透率70%，兼备高透光度、防空气渗透等性能，可为企业营造安静舒适、绿色生态的优质环保商务环境。

■实地看盘

【交通条件】

在中信协和大厦俯瞰到的道路交通网

中信协和大厦位于CBD与CLD双核地带,西邻东莞大道,南望四环路和金地格林小城，东靠中信东泰花园生活大社区，北边即为中信德方斯的住宅楼和鼎峰卡布斯。

东莞大道及四环路分别是贯通东莞南北及东西的交通大动脉，出门有“东泰花园西“和”东泰花园南”两个公交站点，公交线路有10路、18路、31路、72路、78路、79路、81路、85路、K1路、K2路、K4路、LG1、27路等公交车，公共交通的通达度不错。

【相关数据采集】

开工时间：2007年3月12日
    封顶时间：2007年12月15日
    绿化率：约46%
    总套数：约200户
    层数：22层，总高度为75.45米
    入户大堂：非毛坯标准豪华，面积达500平方米，挑高5.9米
    电梯：日立电梯三部，直下地下停车场，速度为1.75M/S
    地下车库：一层，125+5（子母）个车位         
    出入口：三个，即东莞大道入口、东泰花园西门入口、四环路中信德方斯赛纳楼旁入口

【算价模拟】

由于目前中信协和大厦的实际定价未出，在此附带一模拟定价仅作参考，实际定价以中信地产公布为准，可向中信协和大厦销售中心咨询0769-22306888。

注：租金可抵月供，不租写字楼，要用就用自己的写字楼

注：年回报率7.6％，13年可收回成本，高于住宅或一般写字楼的收益，保值抗跌可选

注：以上解读仅代表房掌柜中间立场，相关购房事宜以中信协和大厦销售现场说辞为准。若有意参加房掌柜的购房指导服务或团购，可拨免费客服电话400-8822550转赖小姐。