合富：成交个盘分化明显 刚需为主（10.5-10.11）

上周土地动态

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有8宗地块供应，总供应面积为24.3万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。地块供应主要集中在松山湖西部研发区，共有5宗，总面积为19万平方米，全部为科研设计用地。

上周商住用地仅有1宗，位于望牛墩镇赤滘村，地块面积为33570平方米，容积率为2.5，起拍楼面地价为614元/平方米。

上周供应地块具体信息表

挂牌出让

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

楼市动态总述:

楼市成交个盘分化明显 当前仍以刚需为主

由于国庆假期民众出游等因素，国庆节期间楼市成交主要在节后一周体现，故上周签约很大部分为9月底成交，少部分为国庆期间成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月5日至11日）全市一手住宅签约面积约8.6万平方米，较前一周6.8万平方米有所减少；签约均价约6604元/平方米，较前一周8422元/平方米大幅下降，前一周全市均价高企主要原因为万科虹溪诺雅别墅成交的拉高。 从整体来看，2月份以来东莞周成交均价呈上升趋势。

上周东莞住宅签约个盘分化明显，如景湖时代城上周签约面积占全市比重达22%,上周签约全市住宅签约面积第二项目为滨江公馆，比重达5.4%.上周签约面积位于全市前列的项目主要以中小户型为主，说明当前楼市仍以刚需为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年10月5日至10月11日全市商品房共成交仅905套，环比前一周增加了235套，销售面积为9.0万平方米，环比增加约1.8万平方米；其中住宅成交806套，环比上一周增加了215套，销售面积约为8.6万平方米，环比前一周增加了1.8万平方米；非住宅成交99套，销售面积为3505平方米，上周一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比前一周下降了1814元/平方米，下降幅度较大，主要原因前一周别墅成交单价较高，拉升了整体的成交均价。

二．各区域销售情况        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)共有28个区域住宅成交。四大城区共成交356套，约占全市住宅成交的44%。南城区以签约成交242套位居全市榜首，其中景湖时代城约成交164套；签约均价7384元/平方米；万江区签约70套，全市排名第二；厚街镇签约54套，全市排名第三。

三．上周供应情况    

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)无新增供应。

四．上周各类型商品房签约情况    

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)洋房签约面积为7.3万平方米，环比前一周5.6万平方米增加了1.7万平方米。签约套数约675套，环比前一周479套增加196套；上周洋房签约均价约5903元/平方米，环比前一周6203元/平方米下降300元/平方米。其中城区洋房签约面积约3.4万平方米，环比前一周2.5万平方米增加了0.9万平方米，均价约6986元/平方米，环比前一周7424元/平方米下降了438元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)别墅仅有6个项目有签约成交，签约面积约为6066平方米，较前一周9123平方米减少3057平方米。签约套数约17套，较前一周34套减少了一半；签约均价约15916元/平方米，较前一周21984元/平方米下降了6068元/平方米，下降幅度较大，主要是前一周万科虹溪诺雅成交均价高达40088元/平方米，且排名别墅成交第一，成交16套，拉升了别墅整体的成交均价，而上周此项目成交2套，对别墅的整体成交均价影响不大。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)公寓签约面积为5333平方米，较前一周4857平方米增加476平方米，共签约96套，较前一周89套增加了7套；签约均价6768元/平方米，较前一周8429元/平方米下降了1661元/平方米，前一周长安镇的沃多夫签约成交均价达13449元/平方米，且成交33套，排名第一，对整体成交均价影响较大。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)商铺签约面积为385平方米，较前一周695平方米下降310平方米，均价为12739元/平方米，较前一周14125元/平方米有所下降。主要成交项目为寮步镇香缤城市花园，成交2套，均价19205元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)写字楼签约面积为1176平方米，较前一周1597平方米有所下降；签约均价为8347元/平方米，较前一周8196元/平方米略有上升。上周只有两个项目有签约，第一国际成交7套，均价8409元/平方米；盈锋商务中心成交4套，均价8100元/平方米。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.05-10.11)车库签约面积为1039平方米，较前一周585平方米增加近一半，签约均价为8448元/平方米，较前一周7765元/平方米有所上涨，主要成交项目为塘厦镇的金地博登湖，成交48套，均价7314元/平方米。

五．潜在供应 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市无潜在供应。