叶檀：中国不动产登记成熟时就是房产税开征日

　　不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声，却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出，让市场现出真身。

　　8月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》发布。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享;并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

　　不动产登记全面推开势在必行，根据不动产登记数据，未来中国最大的不动产登记法律权属明确，合法物权得到保障，同时，企业、个人物业可以进入金融领域盘活资产。

　　目前房地产市场预期下行，与反腐有一定关联，有些人宁可握有境外股权、债权，也不愿拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。东部某省人民检察院反贪污贿赂局的一位领导对《华夏时报》表示：“现在处理有关政府官员、企事业单位领导的腐败案件，一旦有查处对象，先查个人房产和财产，个人及亲属名下的住宅套数、面积、户型、来源、来源的合法性都将彻查，执行力度大大加强。”不动产难以搬动、难以套现，种种劣势尽现于此。这不是停止反腐的理由，如果反腐导致市场下行，说明此前市场过于畸形。

　　不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响却并不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。

　　以美国为例，纽约、旧金山等地豪宅房产税较高，而那些旅游胜地的房产房产税更高，能在旅游景区买得起第二套房、支付得起高额费用的人，都是美国的巨富阶层，这样的人理应为地方公共教育、医疗多作贡献。中国要摆脱土地财政，未来的道路与此相似，这就意味着踮起脚尖能够买得起旅游地产的人，会选择观望，这对于高端投资性的旅游地产是一大打击。

　　今年3月，国土资源部部长姜大明表示，要用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。这并不意味着房价在4年内会平稳，反而意味着房价在4年内会震荡不已，购房者手上捏着钱，心里在打鼓。在预期偏向负面时，通常的选择是，刚性需求的人会等待性价比最好的房子出现，投资客会选择绕道而行，等到水落石出之后再定夺。

　　政府依然握有预期决定权，房地产市场是大幅下挫，还是平稳落地，降落伞在政府手中。政府可以明确征税门槛，首套房不征房产税，或者第二套房不征房产税，在旅游地居住养老的老人，不必缴纳房产税。

　　中等收入人群中财富的大部分以房产形式存在，一旦房地产成为负资产，中国中等收入人群可能在一夜之间被消灭。根据西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁在“2014中国财富管理高峰论坛”的表述，“中国家庭资产的分布非常的不均，最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产”，这部分家庭应该以税收的方式对社会做更大的贡献。未来，这部分家庭缴纳的税收最多。

　　中国家庭资产增长，中等收入人群增长，房子增长速度超过了其他资产，中等资产家庭房产贡献非常大。从2011到2013年，中国家庭资产增加 19.6%(未经CPI调整)，其中，房产增加了26.8%，房产是资产增长的核心。资产排在30%和70%之间的中等资产家庭，由于房地产因素，资产升值。有数据显示，房产在总资产当中比例的排序最高的是北京，北京市民当中总资产83.8%是房子，这是极高极高的资产比例，而上海是76.5%。如果向这部分中等收入人群征收重税，毫无疑问，中国的中等收入人群将遭受巨大打击。

　　未来征税门槛明确，居民手中的不动产可以作为抵押物，修改相关法律条款，三农贷款难、小微企业贷款难等现象会有一定缓解。

　　成也房地产，败也房地产，房地产征税改革必须伴随中国中等收入人群的崛起，必须使中国财富分配等更加合理，使民间投资更加活跃，而不是相反。