即使在目前市场降温下，一线城市投资投机需求也没有消失。包括机构和个人都希望打政策擦边球，进而突破限购限贷政策的框架，最后进行炒房等活动。这样一来，整个房价将会面临新的反弹，这违背当初限购限贷政策出台的初衷。
在限购限贷政策实施的这几年中，一线城市房价确实出现了环比下跌，主要集中在2011年11月至2012年5月。但随后房价继续反弹，甚至在2013年3月“国五条”出台时飙升至2.8%的环比增幅水平。很显然，楼市背后驱动房价上升的投机型动力依然强劲，所以对于楼市调控依然不能掉以轻心。
自今年5月份开始，一线城市房价环比涨幅开始由正转负。但是，并没有理由认为目前已经把此类投资投机需求的水分给拧干了，更没有理由认为现在是救市的好时机。对于一线城市地方政府来说，恰需要在这样一个时间点发挥政府管理的智慧，进而对冲楼市风险。
既然目前一线城市的周边都放开了限购政策，那么在一线城市继续收紧政策的前提下，部分投资投机客便会转变购房区域，而投入到楼市放松的各个城市和区域中。当广州和深圳依然收紧政策，一些高库存的城市比如佛山就会因政策放松而显得更有魅力，进而促使购房者积极进入，这利好当地库存的去化。反过来看，这也会疏导部分在一线城市的投资投机需求，进而利好一线楼市需求结构的改善。
(作者为上海易居房地产研究院研究员)
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