东莞楼市金九新盘入市多主打刚需 房价下降空间小

　　近期，东莞房地产政策面频迎喜讯：继取消房价备案制度后，个人住房公积金贷款新政出台，“8倍”限额或将取消，不过几天，东莞普通住宅标准再次上调，一类区域10115元/平以下不算豪宅。

　　在政策红利频频袭来的同时，开发商也抓准机会，在“金九”这个传统旺季开闸放量。据房掌柜不完全统计，9月东莞楼市将有20多个新盘上市，货量供应大，产品线丰富，购房者选择空间大。

　　金九东莞楼市新盘入市多 主打刚需

　　在即将到来的九月，东莞楼市将迎来新一波的供应高峰，据统计，将有帝景中央御府、金地城南艺境、仟百汇、卓越时代广场、中信富春山居、南部湾万科城、王洲湾1号、海伦湾、盈滨半岛等20个纯新项目开盘。

　　合富辉煌的报告指出，进入9、10月传统楼市旺季，开发商蓄势待发，原计划于8月开盘或加推的项目均还处于新品上市前的准备工作阶段，这也导致多个项目延期进入9月开盘。

　　宇丰名苑项目经理蔡湘桂表示，项目由于工期问题，正在赶工中，会尽量赶在九月面市，最晚也会在国庆推出市场。对于今年的“金九银十”这个传统旺季，蔡湘桂十分看好。

　　在九月将入市的项目中，仍是主打刚需产品，如王洲 湾1号推出的是80-148㎡N+1洋房，星城翠珑湾首批产品是80-150㎡三至四房，鸿华I尚城首批推出60-90㎡N+1高赠送产品，万科松湖传奇 推出65～100㎡洋房，绿茵温莎堡即将开盘的是三期香堤洋房产品，面积段在82—140㎡，“N+1”户型,性价比高。

　　此外，金地城南艺镜、仟百汇、礼顿金御海湾、万科城市广场、保利百合花园、东方银座兰乔公馆在九月都将推出小户型刚需产品。

　　还有部分大户型和别墅产品上市，如佳兆业帝景中央御府推出150-185平的大平层洋房，盈滨半岛将在9月开盘的是260-380平米合院别墅，南部湾万科城首批推出的则是162平别墅产品，拥有130%的拓展率。

　　“金九”可期 房价不会下降

　　近来东莞楼市新政频袭，提升了开发商信心，九月楼市迎来了供应潮，但购房者的观望情绪仍未完全散去，这个九月会否金色十足呢?

　　中原地产市场研究部总监车德锐表示，九月东莞楼市供应量大，新项目入市多，市场主打刚需，且入市项目多分布在经济发达的城区或者镇区，如南城、虎门、松山湖等热门置业区域，加上东莞楼市1-8月被积压的大量购房需求，相信九月东莞楼市会有一个快速的反弹。

　　东莞富通实业总经理助理梁兰凌也对金九很有信心，他表示，九月有这么的新项目入市，市场一定会回暖的。

　　名巨地产营销总监舒小剑表示，名巨中央将在九月份 有一批新品推出，主要为90㎡的三房和115㎡的四房，但表示货量并不多，不到一百套。“相比较2013 年，这个金九成色并不会那么足，”舒小剑表示，东莞楼市8月有缓慢提升，但整体仍是淡市，进入九月楼市不会马上就有一个质的变化，仍会是一个缓慢回升的态 势。“现在东莞虽然频繁释出政策利好，但是都是一些不痛不痒的信息，银行利率仍然很高，楼市的症结并没有得到根本缓解。”

　　虽然市场成交不佳，但舒小剑认为开发商并不会大规模的降价，还是以常规的促销优惠吸引购房者入市，如电商折扣、低首付等，“不过优惠力度会加大，并在近期频繁释放吸引购房者。”

　　车德锐也表示开发商需要在价格上更有吸引力，但房价下降的空间并不大。

　　购房者吕小姐对记者表示，目前东莞大多数楼盘没有 真正降价，多以电商团购、低首付、送家电等促销方式实行暗降，以吕小姐青睐的南城楼盘来看，各项目的价格都在万元以上，“最低折后价也在9000多，一般 包非毛坯都上万的。”但吕小姐表示还是会在今年内把房子买了，“东莞感觉基本不会降价了，加上明年轻轨开升值空间大，还是早买早放心。”