南部湾见证：湾区与CBD，世界发展的峰值典范

湾区与CBD

湾区与CBD，应是世界发展浪潮中的两大终极典范。

湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

湾区的形成都是依托国家乃至世界大势的驱动顺势而为，放眼当下，全球经济重心正在加速向东转移，几乎所有的研究机构都预测，未来亚洲经济占世界经济的比例将从现在的25.7%飙到50%以上，这也预示着中国的土地上一定会出现媲美深圳赶超纽约、旧金山的“超级湾区”

谈到CBD，人们自然会想到纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、新加坡中心区、香港中环，那种高楼林立、资本密集、人才济济的繁华图景仿佛就在眼前。在中国，只要是搭上CBD的概念，房价没有不昂贵的。

CBD寸土寸金的核心价值，它的城市公共属性，决定了CBD物业的资源价值及升值空间。国际上价值最高的居住物业，也正是这些CBD豪宅。 《2013年亚洲十大豪宅分析报告》指出，“金融危机时，纽约曼哈顿的豪宅市场是全美跌幅最小的；香港楼市在1997年遭遇金融危机后，豪宅市场是整个楼市中恢复最快的。”在众多不同类型的房地产物业中，CBD豪宅正以其稀缺的地段、顶级的配套设施以及个性化的奢华服务等优势成为了全球富豪们一致投资追求的对象。

湾区与CBD豪宅

湾区物业通常是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。近年来，既享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段的湾区物业，越来越受到追捧。

  比华利山庄。美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，这里方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居住的地方，别墅的平均价格在600万美元左右，拥有完善的生活配套及包括私人飞机在内豪华、便捷的交通工具，也是世界闻名的景点之一。

浅水湾。浅水湾就如澳洲的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。长岛

纽约长岛。位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是60万－100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅，但不管是哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15％左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。

　　全球CBD物业的坐标，必然是以不可复制的地段，形成对珍罕资源的绝对占有。伦敦海德公园一号、纽约ONE57、香港天玺，这些蜚声国际的顶尖物业，都位于城市寸土寸金的资源聚拢地，毗邻城市中心地标建筑，收揽城市中心极致江园景观，在弥足珍贵的全球坐标之上，形成对地段与资源的极致占有，成为万众瞩目的焦点。

一份由纽约道格拉斯?艾琳曼地产公司提供的数据显示，近10年来，纽约曼哈顿地区公寓的平均价格上涨了349.3%，在曼哈顿富人扎堆的的几个最贵的邮区，区域的房价中位数都在700万美元左右。

不同湾区比较

纽约湾区，世界金融的核心中枢，人口达到6500万，占美国总人口的20%，是国际湾区之首。

东京湾，以制造业、重化工业为主形成的工业带，产值占日本GDP的40%，同样这里还是日本的能源基地、国际贸易和物流中心。

从GDP而言，中国的长三角、珠三角、环渤海区GDP只占中国的40%。因而，中国的湾区经济还有一个较大的提升空间。

珠三角地区作为中国的南大门，承载着改革开放前沿阵地的历史使命，历经30多年来的高速发展，已经跻身我国最大最发达的经济湾区。珠三角人口超过3000万、地区生产总值近2.5万亿元，目前在加快形成“广佛肇”经济圈、“深莞惠”经济圈和“珠中江”经济圈，推进基础设施和产业一体化，增强城市群整体竞争力。根据相关预测，到2038年，由珠三角城市群和香港、澳门构成的“珠三角都会区”的GDP将会达到2.7万亿美元，与纽约都会区的经济规模相当。而如果按照购买力平价折算，则将超越纽约、东京、伦敦三大都会区跃居世界首位。

南部湾，世界发展的峰值典范

湾区的形成都是依托国家乃至世界大势的驱动顺势而为，放眼当下，全球经济重心正在加速向东转移，几乎所有的研究机构都预测，未来亚洲经济占世界经济的比例将从现在的25.7%飙到50%以上，这也预示着中国的土地上一定会出现媲美深圳赶超纽约、旧金山的“超级湾区”

中国的湾区经济则是在18000公里的大陆岸线中依托珠江口、长江口及环渤海形成国内的三大湾区发展布局，即环长江口湾区——长三角经济圈，环渤海湾区——环渤海京津唐经济圈，环珠江口湾区——珠三角经济圈。珠三角以其优越的地理位置、极佳的国际经济发展前景、蓬勃的城市生命力，奠定了新型国际湾区形成的基础！它是国家重点打造“深蓝经济”

南部湾，下一个时代的主角。南部湾以珠三角为天然优良的经济依托，环拥两大国家级经济体，东起打造中国曼哈顿的深圳前海，西至再造一个香港的广州南沙，覆盖4大国际一线城市---深圳、广州、香港、澳门四大国际级大都市，占据粤港澳黄金三角中心。以双核国家级经济体围合珠江口，联动周边，包括广州南沙、东莞、香港乃至珠三角其他城市共谋湾区发展。顺应时代的大势，一个全新的主体——中国•南部湾蕴势而生，南部湾的崛起宣告下一个世界湾区时代将由此开始。

南部湾，处于珠三角几何中心、世界第二大都市圈腹地、黄金海岸与黄金水道交汇处，坐镇国家级的交通枢纽中央，1个港澳客户码头、1个城市候机楼、5条城际轨道(京港高铁、穗莞深城轨、东莞轻轨R2线、深茂铁路、中虎龙城轨)、5条高速(广深、广深沿江、潮莞、莞佛、深茂铁路高速)，20分钟抵宝安机场，30分钟抵达香港中心区 ，50分钟畅通珠三角任何一个城市。

南部湾中心——虎门，占据天时、地利、人和，将再次站在时代之巅！全国千强镇的虎门，拥有雄厚经济实力，这里的服装服饰产业规模已排名全国第一；拥有区域优势，左拥前海，右揽南沙，占据粤港澳黄金三角中心，是国家湾区的核心支点城市；拥有人文优势，1839年民族英雄林则徐率军民硝烟御敌，揭开了中国近代史的第一页，这里还是改革开放先行地、珠三角工商业重地；拥有环境优势，港口经济、海岸线；拥有发展优势，虎门站在转型的路口，城市和交通的全面升级；拥有环境优势！临海港，发展国际海滨城市。

沉睡已久即将崛起的南部湾，近期已吸引万科、万达、金地、中信等大型房企争相进驻。而率先布局这片区域的是世界最大住宅运营商万科地产。正在建设的南部湾•万科城，80万㎡米超大规模建面成为东莞首屈一指规模大盘，将承载约7200户家庭，约3万人的幸福生活。首创4万㎡商业生活配套，量身定制四大中心综合体（商业中心、运动中心、社康中心、儿童中心），12大必备功能打造成熟生活，全方位满足幼中老三代一生生活的需求。

南部湾，开启世界全新的湾区时代！