东莞楼市住宅供应和成交创年内单周最高 均价结构性下调

总述:

住宅成交供应创年内单周最高  均价结构性下调

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.1-9.7日）全市一手住宅总签约15.2万平方米，较前一周增加近1倍，成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周，成交套数1445套，比前一周翻了一番，上周住宅成交均价8432元/平米，环比前一周回落5.1%，上周整体市场成交突出，住宅均价有所回落，与低价盘集中签约有关；

上周是“金九银十”首周，市场已经开始出现了供需两旺的状态，不仅成交出现热闹现状，连供应也出现井喷的现象，住宅供应高达3143套、面积近33.3万平米，整体供应也成今年以来单周最高，无论是新盘上市还是旧盘加推，均吸引了购房者的眼球，新上市项目如企石碧桂园项目以及石龙海伦湾，加推项目如厚街万达和帝景中央；

价格方面，全市住宅整体成交均价8432元/平米，主要受到低价盘大面积成交所影响，从而拉低了整体均价，如企石镇碧桂园鼎峰城市花园，上周成交385套，签约均价6177元/平米。

上周，青岛、银川、兰州等城市传来了限购松绑信号，各大城市购房政策松绑虽然不能对东莞起到直接的影响作用，但侧面上无论对开发商还是购房者都是属于利好消息，对增强购房者和开发商的信心均起到重要作用，无疑地给房地产市场打了一针有力的强心针，楼市向好势头有望得以延续。

第二部分   上周土地动态

（2014年9月1日-2014年9月7日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周全市各主要楼盘动态以人气活动、新品上市前的市场预热活动为主。其中人气活动以围绕中秋推出的美食DIY、中秋晚会等活动举办的如火如荼。
上周全市共2个全新项目开盘，分别为星城翠珑湾及佳兆业帝景中央的洋房产品；新品加推的有3个，分别为绿茵温莎堡、富通自在城以及风雅颂这3个项目。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.1-2014.9.7日全市商品房总共成交1875套，环比前一周增加792套，签约面积23.8万平米，环比与前一周增加12.9万平米；其中住宅签约1444套，环比前一周增加702套，签约面积约15.3万平米，环比增加6.7万平米；全市商品房签约均价8063元/平米，环比前一周下跌1580元/平米；住宅网签均价8431元/平米，环比前一周下跌456元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.1-2014.9.7日共有30个区域住宅签约成交1444套，其中四大城区共成交316套，占全市住宅成交的22%。

上周企石镇签约成交392套排名全市首位，碧桂园再次迎来销售佳绩，来自企石碧桂园城鼎峰城市花园项目签约385套；南城区签约成交134套排名全市第二；凤岗镇签约成交92套为全市排名第三。