东莞楼市金九首周供需两旺 以价换量“价格战”已打响

6、楼盘营销：中秋主题暖场活动盛行    楼市销烟“价格战”已经打响

在中秋假期开盘的项目有3个，分别是佳兆业帝景中央御富，首推150-185㎡的洋房产品，享2万抵10万；富通自在城推70-130㎡的江景楼盘，现场有“窦文涛邀你谈东莞”暨《东莞，自在之城》新书发布会；以及樟木头的绿茵温莎堡三期产品香堤80-140㎡的新品。

金九是项目入市的好时机，上周销售中心开放的项目有2个，分别是恒大御景和虎门的万达广场；适逢中秋假期，多个项目都举行了以中秋为主题的暖场活动，像保利生态城的中秋佳节赏国粹、万科金悦香树举办的业主中秋庙会等具有传统特色的业主活动。从促销优惠上来看，房地产市场已经是“硝烟四起”，各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”，活动不断花样不断，势必在“金九”刷新业绩。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：量升价跌“金九”首周告捷    新品入市热销助成交量攀新高

1.3物业类型成交：洋房占比下滑近10个点    商铺、办公成交上涨

1.4产品类型成交： 刚需新品入市热销    70-100㎡成交稳占主导位置

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：企石新项目入市395套占首位    南城134套紧随其后

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-100㎡刚需新品热销   占半壁江山

1.6.3住宅各单价区间成交：9000元/㎡以下成交占近8成

1.6.4别墅各单价区间成交：15000元/㎡以下价位的别墅产品成交相对出色

1.7楼盘活动：3大项目开盘    中秋主题暖场活动盛行

1.8新增供应：供应“井喷”如期而来     刚需新品批量入市

1.9新开工：金九销售为主  开工速度放慢  鼎峰香堤雅境住宅动工

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

2.3土地成交：周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

3.1国内：                                           

3.1.1经济环境

3.1.1.1全面深化改革大潮正起--以习近平同志为总书记的党中央推进全面深化改革述评

“今年是党的十八届三中全会提出全面深化改革的元年，要真枪真刀推进改革，为今后几年改革开好头。”——习近平总书记在中央全面深化改革领导小组第四次会议的重要讲话，为全面深化改革再一次发出动员令。党的十八届三中全会开启了全面深化改革的新阶段。宏大的系统工程，需要总体设计、统筹协调、整体推进、督促落实，必须有一个强有力的领导“中枢”。

3.1.1.2 外贸延续回暖 基础仍需夯实

得益于欧美经济复苏的大环境和传统外贸旺季的到来，预计未来几个月我国外贸出口仍将保持一定的回升势头；服装、鞋类等7大类传统劳动密集型产品出口大幅增长4.3%，表明外部需求转好以及我国传统外贸商品仍具有较强优势；进口方面的持续下滑则凸显出当前内需不足、下行压力较大的现状。

刚刚过去的8月，我国外贸基本延续了此前的回暖态势，出口增速较7月小幅回调，进口依然乏力，贸易顺差再次刷新单月历史新高。

3.1.1.3 机构预测前8月投资增速跌破17%  放松房地产政策、放松货币呼声再起

在各项经济指标集体走低的背景下，各家机构几乎一致预测，今年前8月的固定资产投资同比增速将低于前7月的17%，落在16 .8%至16.9%的区间，创下2003年1月以来140个月的新低。房地产行业低迷、信贷紧缩被认为是月度累计投资增速继续下滑的主要原因。

房地产行业面临困境被认为是投资走软的首要原因。联讯证券宏观及固定收益高级分析师杨为敩对《经济参考报》记者说，房地产投资依然成为掣肘投资增速的最主要因素，但从基建的角度来看，下半年财政投资或将对投资增速形成企稳力量。

信贷紧缩则是另一个原因。唐建伟对《经济参考报》记者称，资金来源受阻影响到8月固定资产投资增长，需求疲弱导致建筑业投资增速持续下降，采掘业累计投资增速已降到7月的3 .8%，并有继续下跌压力。受投资继续下滑影响，部分机构考虑下修全年经济增长预测，放松货币的呼声也再次抬头。

3.1.1.4 立足自身优势 融入丝路建设

9月3日，在习近平总书记“丝绸之路经济带”战略构想提出一周年之际，经济日报社在北京举办汇报会，与西北五省区的领导和各界专家学者共同深入探讨“丝绸之路经济带”战略构想的现实意义和实践路径，交流西北五省区新丝路上的新思路、新经验、新探索，共同为服务国家战略、助力丝路建设献计献策。