买“城中村别墅”惹官司 房价上涨几十倍后卖家反悔

市区房价昂贵，能不能到城中村买幢便宜的楼，享受“有天有地”的别墅生活？

很多城里人都有这样的梦想，但是，购买了“城中村别墅”的市民杨先生近日却为此吃了官司。

原来，房价上涨后，卖房的农民反悔了，因此起诉请求法院判决认定“房屋转让合同无效”。

交易16年之后，周边房价涨了几十倍，这个时候，卖出去的房子还能收回来吗？近日，厦门中院开庭审理了这场卖房引发的官司。

仅花13万 买岛内三层房

家住厦门岛内的城镇居民杨先生已经年近五旬，他一直想买一幢“有天有地”的房子，好好享受生活。但是，面对市区高昂的房价，杨先生只能“望房兴叹”。

1998年年底，杨先生偶然从朋友处得知，思明区莲前街道何厝村的村民老何有一幢三层楼的房屋要转让。这幢房屋面积193.49平方米，当时的转让费很便宜，只有13万元，每平方米差不多仅671.8元。

杨先生当时心里盘算，市区房价高昂，而何厝村房价如此便宜，成本低，离市中心也很近，而且，这幢房屋面积又大，当时又是刚建不久的新房，完全是他理想的“乡间大别墅”。

于是，求房心切的杨先生与老何见面沟通后一拍即合，随后，双方很快就签订了一份《房屋转让合同》。

双方约定，老何自愿将新建房屋转让给杨先生，金额13万元，该房屋位于思明区何厝村顶何社内。由购房者杨先生自行对房屋进行非毛坯，非毛坯资金将投入10万元。

当时，杨先生担心农屋交易原本就不受法律保护，如果老何事后悔约，自己恐怕要吃亏。

于是，杨先生特意要求在合同中写明违约责任。约定说，如果老何要毁约或更改合同，杨先生可以全部要回该房屋的转让费、非毛坯费、安置费及利息，利息由杨先生来定。

购房之后 房价一路飙升

这一份合同签订后，老何当年就依约向杨先生交付了房屋，之后，也把自己的集体土地使用权证及农村房屋所有权证交给杨先生。

杨先生随后花了一笔钱，对房屋进行了非毛坯。此后，杨先生一家人一直住在这幢“乡间别墅”里。

但是，杨先生没有想到，时隔16年，房价上涨了几十倍之后，老何竟然会毁约，回来找自己讨房子。

近日，老何找到杨先生说，宅基地不能交易，同样，宅基地上的房屋也不能交易，因此当年的交易无效，他要收回房屋。

对此，杨先生很气愤，称自己已经花了钱非毛坯，而且，现在房价涨了这么多，怎能说收回就收回？

为此，最近双方闹上了法庭。最先起诉的是村民老何，他请求法院判决认定“房屋转让合同无效”，并要求杨先生将三层房屋腾空，退还给他。

卖出的房 16年后还能讨回？

杨先生获悉自己被告上法庭后，也提出了反诉。他起诉要求，老何返还13万元房屋转让费、10万元非毛坯费，并支付利息17万多元。

与此同时，杨先生还要求老何赔偿因毁约给他造成的损失375万多元。杨先生说，讼争房屋面积193.49平方米，而2013年上半年思明区住宅平均市场单价每平方米27730元，按这个价格算，他的损失高达500多万元，现在，他只要求老何承担70%的责任，即赔偿375万多元。“房子已经卖了16年，现在起诉要求退房，这是不诚信！”杨先生还说，现在，他无法也不应腾退房屋，因为，当年他向老何购房后，出于对合同及老何的信赖，再也没有购买其他房屋，损失巨大。而且，他和配偶都没有固定工作，女儿还在读初中，又没有其他可居住房屋，不具备腾退房屋的条件。