反腐风暴地产第一案 合景泰富卷入曹鉴燎案

　　此时距离谭丽群被免去职务已经过去了11年。知情人士告诉财新记者：谭丽群卸任后，即移居海外并取得他国国籍。查办曹鉴燎期间，有关部门通过谭丽群亲属与其联系，而谭丽群刚刚入境即被扣押。事实上，涉足这笔交易的还有国土局其他领导干部，因移居海外至今没有归案。

　　据财新记者调查，谭丽群控制的地块，编号为珠江新城G1-2，面积为6238平方米。合景泰富在此开发了“领峰”项目。“领峰”采用“五星级酒店+公 寓”模式，在2009年楼市低迷情况下，创造开盘一个月销售金额4.5亿元的记录，一举成为当时的广州楼市冠军。“领峰”公寓最后几期的销售价格一度达到 4万元/平方米。

　　关于这2600万元款项是否涉嫌行贿，合景泰富于9月16日给财新记者发来书面回复称，“珠江新城G1-2领峰项目是我司向第三方收购的项目。对于上述提及的事宜不知情。”

　　关联“第三方”

　　合景泰富所称“第三方”，是广州市天建房地产开发有限公司(以下简称“天建公司”)。

　　工商资料显示，天建公司成立于1995年4月，最初是天河区建委下属国有企业。知情人士透露，该公司即为开发珠江新城而成立，“负有特殊使命”。

　　截至2002年底，天建公司的注册资本为2000万。其中天河区的国有企业——广州市天河投资管理有限公司共出资人民币1700万元，出资比例为 85%;广州市天河建安建筑有限公司出资人民币300万元，出资比例为15%。资料显示，采用这样的股权架构是为了“保证区政府对珠江新城用地红线的绝对 控制权”。

　　天建公司在2003年1月20日将全部股份以2000万元的价格转让给三名自然人，原因是“公司经营不理想，效益不佳”。

　　这笔交易涉嫌国有资产低价出让。广州市天河投资管理有限公司于9月15日回复财新记者，由于年代久远，当年转让天建公司国有资产的材料无法找到。

　　2003年年底，孔健岷的哥哥孔健楠控制的两家公司以800万元的低价从这三名自然人手中收购了这家注册资本为2000万元的公司。天建公司的法定代表人随后变更为孔健楠。不久，合景泰富以支付两家公司欠款名义，划拨资金进入天建公司帐户帮助其增资。

　　一名合景泰富的高层在接受财新记者采访时承认，合景是天建公司私有化的受益人。他没有否认这三名自然人与合景泰富之间存在关联。

　　不过，合景泰富在发给财新记者的书面回复中称，“2003年12月12日，我司以股权转让的方式从自然人股东收购天建公司股权，该股权转让已依法办理核准股权变更登记手续，该股权转让不涉及国有资产转让。”

　　2006年7月，该公司法定代表人变更为孔健岷，而股东变更为孔健岷、孔健涛、孔健楠三兄弟。此后，天建公司提出了内资转外资的申请，并确定其经营范 围为“开发、建设、销售、出租位于珠江新城D7-4、G1-1之一、G1-2以及花都区新华镇石塘、东莞村镜湖大道西北、东庄路北地块的商住楼宇。”

　　工商资料显示，2006年10月和2009年10月，该公司的经营范围先后增加了珠江新城G3-2地块和J2-2地块。

　　合景泰富的公司高层称，通过收购第三方公司来获得地块，是合景泰富拿地的主要方式。合景泰富自身并不愿介入土地的一级市场。