合富：成交分化明显 城区速升温（10.12-10.18）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为28.1万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。地块供应主要分布在松山湖北部工业园和麻涌镇麻涌镇漳澎村，共有24.9万平方米的供应量，主要是工业用地和科研设计用地。

上周商住用地供应两宗，皆是位于风岗镇，单宗供应面积都非常小，仅有1.6万平方米，总面积才3.3万平方米。两宗地块的综合素质比较一般，因此两者的起拍楼面地价设置都相对偏低，分别是762元/平米和835元/平米。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地只有1宗，成交面积为32521平方米。地块位于位于南城宏伟路东侧，处于天利中央花园和未来世界花园之间 ，周边有众多大型的住宅社区，如格林小城、景湖时代城、景湖春晓、未来世界、金色华庭等，地段优势较为明显。
参与本次竞拍共有7家开发商，分别是天利地产、深业地产、富盈地产、中熙地产、南峰地产、深圳市嘉安达投资集团有限公司和广州中州地产。经过90轮的激烈角逐，地块最终被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元的高价竞得，折合楼面地价为3790.3元/平米，成为西平又一高价地块。

回顾在8月13日拍出的西平东骏路地块，地段与2009G030地块较为相似，面积也是3万多平米，当时被深圳中熙地产以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，,折合楼面地价为3399元/平方米。

挂牌出让

楼市动态（10月12日至10月18日 ）

总述:楼市成交分化明显 城区楼市加速升温

国庆过后，楼市签约量逐渐增加，上周签约量一定程度体现了国庆成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月12日至18日）全市一手住宅签约面积约14.7万平方米，较前一周8.6万平方米大幅增加七成，周成交量达到09年以来第四；签约均价约7284元/平方米，较前一周6604元/平方米上涨明显，周均价亦达到09年以来第三。上周量价齐升主要原因为成交产品质素较高，以中高端项目为主。

上周东莞住宅签约个盘分化明显，上周签约面积前3名楼盘面积总和约3.4万平方米，占全市比重达23%. 9月后，楼市供应量逐渐加大，市场竞争加大，同时楼市成交个盘分化较严重，成交向优势资源集中，地段好、品质优良项目受市场青睐。此外，楼市区域分化较明显，楼市成交主要集中于城区，上周城区签约套数占全市比重高达38%,城区楼市加速升温。

一.上周全市商品房销售情况          

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年10月12日至10月18日全市商品房共成交1565套，环比前一周905套大幅增加，销售面积为15.3万平方米，环比前一周9.0万平方米增加约6.3万平方米；其中住宅成交1402套，环比上一周806套增加了约400套，销售面积约为14.7万平方米，环比前一周8.6万平方米大幅增加；非住宅成交163套，销售面积为6320平方米，上周一手住宅签约均价约7284元/平方米，环比前一周6604元/平方米上涨明显，主要原因为上周成交产品质素较高。

二．各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交529套，约占全市住宅成交的38%。东城区以签约成交219套位居全市榜首，其中黄旗印象签约成交137套；南城区签约212套，全市排名第二；虎门镇签约197套，全市排名第三。 全市前三名区域签约总套数约628套，占全市45%.从10月1日到18日成交来看，南城区一枝独秀，签约套数约546套，约占全市23%

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)新增商品房供应面积约13.5万平方米，其中住宅约13万平方米。别墅供应楼盘为大朗碧水天源，供应26套，以联排为主。洋房供应套数最多为黄旗印象，约676套。

四．上周各类型商品房签约情况 

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)洋房签约面积为11.9万平方米，环比前一周7.3万平方米增加了1.6万平方米。签约套数约1171套，环比前一周675套增加约500套；上周洋房签约均价约5865元/平方米，环比前一周5903元/平方米基本持平。其中城区洋房签约面积约4.4万平方米，环比前一周3.4万平方米增加了1万平方米，均价约6919元/平方米，环比前一周6986元/平方米基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)别墅约有12个项目有签约成交，签约面积约为14978平方米，较前一周6069平方米大幅增加。签约套数约51套，较前一周17套增加约34套；签约均价约18316元/平方米，较前一周15916元/平方米上涨明显，主要是原因为万科虹溪诺雅别墅大量成交，且价格较高。上周万科虹溪诺雅签约17套，均价高达52312元/平方米

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)公寓签约面积为10566平方米，较前一周5333平方米大幅增加，共签约174套，较前一周96套增加了78套；签约均价6258元/平方米，较前一周6768元/平方米下降了约500元/平方米，主要原因为个别项目成交量较大，且价格相对较低，导致整体均价有所下降。上周城区公寓签约均价约6084元/平方米，签约108套。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)商铺签约面积为2015平方米，较前一周385平方米大幅增加，均价为11630元/平方米，较前一周12739元/平方米不相上下。主要成交项目为南城城市风景、塘厦富康豪庭、长安商业广场等项目.

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)写字楼签约面积为1808平方米，较前一周1176平方米基本持平；签约均价为8425元/平方米，较前一周8347元/平方米基本持平。上周只有三个项目有签约，第一国际成交11套，均价8471元/平方米；

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.12-10.18)车库签约面积为1450平方米，较前一周1039平方米有所增加，签约均价为9390元/平方米，较前一周8448元/平方米有所上涨，主要成交项目为塘厦镇的金地博登湖，成交59套，均价7295元/平方米。