鸿华I尚城40新盘年底集中入市 区域楼市或现价格战

　　时间进入第四季度，到了开发商们冲刺年度任务的关键季度。“金九”成色不如意，时至“银十”，开发商自然要积极抓时机轮番推出营销或是开盘活动。

　　10月18日鸿华I尚城开盘、碧桂园翡翠山10月中旬示范区开放、鼎峰源著10月28日开盘、碧桂园天玺预计11月开盘。在接下来不到2个半月的时间里，开发商铆足力气冲刺销售目标，丝毫也不迟疑。

　　中原地产市场研究部监测数据显示，在接下来的两个半月时间里，预计将有70多个项目推住宅产品，入市的纯新项目将超40个，其中别墅供应量井喷，包括有南部湾万科城、东方银座兰乔公馆、珠江观澜御景、碧桂园翡翠山等将近20个项目供应别墅产品。

　　多房企冲刺年度业绩压力大

　　踏入2014年第四季度，意味着全年最后的关键时刻已经来临，房企们的全年业绩任务变得更加繁重。

　　记者从前三季度销售排行榜中了解到，虽然少量房企销售成绩同比去年获得了较大提高，但绝大部分房企业绩同比去年下滑，幅度还不小。业绩排行前十名的开发商中，6家房企业绩未能完成去年全年总业绩的70%，其中碧桂园仅完成了32%，可见其四季度冲刺的压力之大。

　　东莞中原研究部对市场数据显示，原预计在9月入市的项目出于认筹量、市场影响力等因素的考虑，延迟开盘时间。另外，近期全市约有20多个项目仍处在营销中心或样板房开放阶段，按一般营销步骤程序，这些项目基本都会抢在年底前入市。同时，仍在加速筹备、营销的新项目较多，尤其是万科、碧桂园这些知名品牌房企对全年目标冲刺任务更重视，旗下多个项目如南部湾万科城、万科城市广场、碧桂园天玺、碧桂园翡翠湾等全新项目，均会在第四季度陆续入市。

　　在最后一个季度的前夕，也就是9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策。近日，公积金政策同样传来利好消息。记者在走访多个楼盘时发现，不少楼盘销售现场显得比以往“亢奋”，纷纷打出房贷政策利好等相关的宣传语，销售人员也向购房者阐述政策的利好，以激励他们出手。业内人士认为，虽然目前公积金新政策还未落地东莞，但这一信号将刺激东莞购房需求释放。

　　多盘入市或引发促销战

　　看完十几个楼盘后，依旧眼花缭乱，这是不少购房者的困扰。而在今年，看空楼市的声音频现，担心买了就降价，更是不少购房者的困扰。每个人，都希望在房价最低谷时出手，而这样的时机并不是等出来的。业内分析人士认为，“抄底”需要的不仅是丰富的房地产经验和敏锐的判断力，更需要长年累月地面对每一次诱惑和抉择的耐心和自信。

　　或是因为市场新品供应不足，或是项目位置、产品等并不如意的原因，购房者在前三季度没有选择出手。目前时至年底，也有不少新品供应，购房者应该做的是，关注其中是否有适合自己的楼盘。特别是刚需族，勿盲目观望，可择时谨慎出手。

　　不可否认的是，年底对刚需购房者而言应该是一个比较好的机会。原因在于，今年以来，市场上开工都较大，上半年在政策调控的影响下，楼市供应有所减少，年底开发商通常会采取措施，推出打折优惠等来冲刺年度目标。此时，对于刚需购房者来说，应该是不错的购房时机。