中惠珺庭：高品质低密度深圳客黄江首选超大社区

　　【时间】2012年01月13日3点至5点

　　【地点】东莞黄江城北路与环城路交界

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　【2007年黄江高价地 中惠熙元精心之作】

　　【中惠熙元专利产品“第五代花庭美墅”首发地】

　　【黄江少有享超60万平大社区住宅项目】

　　【东莞东部唯一高品质低密度的幸福温情社区】

　　【深圳客出手黄江在售住宅项目首选】

　　■实地看盘

　　【交通条件】【项目四界】

　　■ 购买参考

　　【轻轨R1、R4线助力珺庭莞深一体化生活】

　　【物业管理公司为具国际一级资质的深圳开元国际】

　　【中惠珺庭被警务区授予“安全社区”】

　　【中惠珺庭3房租金达每月2500元以上】

　　【享黄江最大6000平米配套内会所】

　　【法式园林300余种名贵树木释放现代浪漫】

　　【超大型按摩式景观泳池带给业主无限享受】

　　【项目基本南北向布局 采光通风好】

　　【高层双大堂大观景阳台设计 尊贵感十足】

　　【外墙满挂钢丝网 抗裂防渗漏】

　　■ 项目概况

　　【2007年黄江高价地 中惠熙元精心之作】

　　2007年6月27日, 东莞黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处一占地面积8.4万平地块拍卖，由于板湖区是黄江镇目前房地产高端项目集中的区域，吸引了广州保利地产、中惠熙元和黄江房地产公司三家公司前来竞投，最终经过33轮的叫价，中惠熙元以5.01亿的价格成功拍下该地块。该成交价已经超出底价3亿多元(地块起始价1.97亿元)，土地单价高达7035元/平方米，折合楼价也有3059元/平方米，接近东莞全市楼面地价最高价3700元/平方米，创下了当时黄江土地拍卖的最高记录。

　　此黄江高价地，便是现时的中惠珺庭。为了让中惠珺庭成为真正的高价地项目，中惠熙元集团赋予它全新的高端定位，推出的产品为中惠熙元最强大的产品系列：首发的专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、绝版花庭公寓以及时尚美观的高层洋房。户型设计创新、方正实用，并采用入户花园、凸窗、露台等多种手法增加住宅空间，在繁华闹市中主导创新的亲地人居生活方式。

　　除此之外，中惠珺庭还聘请具有国家物业管理一级企业资质的深圳开元国际以独立的管理全面提升物业服务，从优质的工程质量、教育配套、户型附加值最大化等各方面，务求成就一座真正的出则繁华、入则宁静的城市中心高尚亲地社区。

　　【中惠熙元专利产品“第五代花庭美墅”首发地】

　　每一家房企都可能拥有自己的品牌，但是不是每一家房企都能拥有自己的专利产品，一个住宅项目诞生专利产品更是难上加难，但是，中惠珺庭做到了。

　　为了让中惠珺庭成为真正的高价地项目，中惠熙元集团赋予他全新的高端定位，推出的产品为中惠熙元最强大的产品系列，此系列产品中，首指在中惠珺庭2009年首发的专利创新性的3+1花庭美墅。

　　据房掌柜了解，3+1花庭美墅，是中惠熙元创新专利产品的“第五代花庭美墅”，该产品在人性化设计上彻底超越前四代花庭美墅。

　　3+1花庭美墅，最大的特点是拥有庭院亲地生活：一楼单位拥有自己的私家庭院，而楼上的住户，通过庭院的入户、大面积的阳台等户外空间，形成简约明了的庭院生活空间，也能与公共园林保持最近距离的分享;比别墅还别墅的生活空间：每一户人家都拥有两层的生活空间，户户独享私家庭院、阳光地下室、阳光餐厅、阳光书房，顶层复式单位更有主卧室独享超大露台花园;空间更增值：附送阳光地下室、私家停车库、超大露台花园、多阳台等，创新产品拥有超高实用率。

　　由此一来，无论是中惠珺庭3+1花庭美墅产品本身，还是其营造的高尚人居生活都无愧于“庭院大师，新贵首府”的美誉，这为中惠珺庭往后出售的洋房业主享受生活打下基础。

　　【黄江少有可享超60万平大社区住宅项目】

　　一个建筑面积为30多万平米的楼盘已算有足够体量，达50万平方米的楼盘则可计入大盘行列。当然，中惠珺庭所在的中惠金仕柏山也是大盘。

　　据房掌柜了解，中惠珺庭为中惠金仕柏山3期产品，建筑面积为200000平米，而中惠金仕柏山前两期产品建筑面积为453335.50平米，整个社区建筑面积大至65万平米。如此大社区，如此规模造城运动，在黄江是少有的，换句话说，中惠珺庭是黄江少有可享超60万平大社区住宅项目。

　　【东莞东部唯一高品质低密度的幸福温情社区】

　　中惠珺庭里出现了中惠熙元最强大的产品系列!首发的专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、绝版花庭公寓以及时尚美观的高层洋房。如此强大的阵容在中惠熙元开发的产品里都或是历史唯一的。

　　建筑密度的高低，直接决定着业主使用空间大小、享受新鲜空气的浓稀。除了高品质强大阵容产品，中惠珺庭还有一大特色让人印象深刻，就是建筑的低密度，仅为27.33%。

　　住在如此高品质低密度的中惠珺庭，业主有何深刻的感受?

　　“你问我住在珺庭的最大感受，我会告诉你是‘温暖和幸福’”，业主黄先生表示，在中惠珺庭生活的日子里，见证了他和妻子在东莞的拼搏立业，而生于江南的妻子最爱小区的碧草绿树。常常一起参加中惠熙元组织的业主活动认识的新老朋友，也常常喜欢来家里相聚，是中惠珺庭让他这个外地人在东莞找到了家的感觉。

　　“一个成功的住区带给我们业主的就应该是一种‘心之所向’的感觉”，黄先生强调，正如中惠珺庭给予的幸福温情的感觉。

　　如果要给带有高品质、低密度、温情、幸福这几个关键词的东部楼盘中惠珺庭，造一个句子，那么，“东莞东部唯一高品质低密度的幸福温情社区”一句应该不为过。

　　【深圳客出手黄江在售住宅项目首选】

　　2012年1月13日，打开东莞房掌柜新闻首页，“深圳客大量流向莞惠 助推莞惠楼市成交直逼深圳”一文，再次阐述了一个事实：随着莞深交通的日益完善，越来越多的深圳客户开始将眼光投向东莞。交通便利的黄江则是深圳客的选择之一。

中惠珺庭效果图

　　既是深圳客在东莞置业，多数目的带有投资性质，对物业的交通及投资效益的考虑便首当其冲。

　　交通方面，如从深圳公明到中惠珺庭，可从公明行松白公路，经龙大高速口转常公路，行至黄江政府处的十字路口右转，走莞樟路行至裕元酒店处路口左转前行200米，即可见销售中心，全程约20-30分钟。也可从公明走龙大高速转虎岗高速，在黄江出入口下，走莞樟路行至裕元酒店处路口左转前行200米即到，全程约20-30分钟。

　　再如从深圳松岗到中惠珺庭，可从松岗行松白公路、经龙大高速口转常公路、行至黄江政府处的十字路口右转，或从松岗走松白公路转常公路、上龙大高速转虎岗高速、在黄江出入口下，还可从松岗走107国道转虎岗高速、在黄江出入口下，再走莞樟路行至裕元酒店处路口左转前行200米，全程约20-30分钟。

　　与此同时，据房掌柜向多家中介了解到，中惠珺庭非毛坯3房租金最低2500元每月，可达南城城市风景商圈楼盘3房的租金水平了。而且中惠珺庭非毛坯3房最低的租金为2500元每月，最高可达3800元每月，甚至有超豪华非毛坯的业主租金要求要5000元每月。可想而知，中惠珺庭的投资效益如何。

　　再论中惠珺庭由中惠熙元首发的专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、绝版花庭公寓以及时尚美观的高层洋房，所营造的超强高尚亲地社区居住氛围，称中惠珺庭为深圳客出手黄江在售住宅项目首选，未有任何差池。

　　■实地看盘

　　【交通条件】

　　东莞行政范围内至中惠珺庭的公交路线：项目离莞樟路约300米，离常公公路约150米，这两条公路的公共汽车颇多、如L4路车，经小区门口有黄江公汽1路(星光—田美北区);东莞市区开车至中惠珺庭：直接走莞樟路，或者走莞深高速，转常虎高速，在黄江出入口下，右转莞樟路直行至第2个红绿灯(即裕元酒店前)左转直行800米即到，全程约45分钟。

　　深圳公明到中惠珺庭：行松白公路，经龙大高速口转常公路，行至黄江政府处的十字路口右转，走莞樟路行至裕元酒店处路口左转前行200米，即可见销售中心，全程约20-30分钟;深圳至中惠珺庭：深圳福田罗湖方向，梅观高速—莞深高速—黄江出入口下—常公公路往常平方向直行至太子酒店右转至建设银行再左转100米即到，全程约45分钟;深圳宝安方向：宝安大道—龙大高速—转常虎高速，在黄江出入口下，右转莞樟路直行至第2个红绿灯(即裕元酒店前)左转直行800米即到，全程约50分钟。

　　另外，做为“莞深同城生活”倡导者的中惠熙元，其所打造的项目，必然考虑到了高速的接驳。中惠珺庭周围有五条高速公路，包括广深高速、莞深高速、龙大高速、沿江高速、博深高速;五条快速路，包括深南大道直驳长安、107国道、南光快速、东深公路、常公公路;三条轻轨，包括东莞轻轨R1线东南通过黄江镇接驳深圳4号线龙华站，东莞轻轨R2、R3线向南通过长安接深圳6号线深圳机场站。

　　【项目四界】

　　北面：虎岗高速

　　虎岗高速公路，是连接虎门港与常平和谢岗铁路枢纽的快捷通道，工程起点在虎门镇，横穿大岭山、松山湖科技产业园区、大朗，终点是谢岗镇，合计总长59公里，项目总投资约50亿元。虎岗高速公路是东莞市规划的“六纵四横”干线公路中东西方向(横向)的一条高速公路，工程采用分期修建的方案，一期工程于2003年5月正式开工，2009年9月29日正式通车试运营。虎岗高速公路的开通，实现了公路、铁路、港口多种运输方式相互衔接。

　　南面：R1线、R4线、莞樟路

　　R1线工程起点望洪站位于洪梅镇、望牛墩镇交界处西部干道与望洪路路口北侧，本站与穗莞深城际线及佛莞惠城际线形成综合换乘枢纽。出望洪站后，线路往东高架跨过赤滘口河沿西部干道进入道滘镇，后跨过广深高速后沿万江路进入万江街道，在新人民医院站前线路由高架转入地下。出汽车总站后，线路拐向东南下穿东江，沿鸿福西路进入南城街道，在鸿福路站与R2线换乘。而后线路沿鸿福东路进入东城街道，过新源路站后线路向南拐入莞长路(107国道)，在东城南站与莞惠城际线换乘。过水濂山路站后进入大岭山镇，经建设路进入松山湖片区，并在此设松山湖站与R3线换乘，线路下穿莞深高速后，沿松佛路进入大朗镇，在湿地公园站后线路经富民中路拐入黄江镇，在莞深高速公路黄江收费站南侧设黄江中心站，也是终点站，站可与R4线换乘。

　　R1线(一期)全长58.285公里，共设21座车站，其中地下站12座，高架及地面站9座，5个为换乘站。

　　R4线，位于东莞东南部，呈东西走向连接黄江镇黄江南站至清溪镇清溪汽车站。全长25.2公里，全线均为地上线，计划设站8至12个。除了在黄江南站与R1线换乘外，亦有一站与广深市郊铁路换乘。

中惠珺庭沙盘图

　　莞樟路，始建于上个世纪90年代初，是东莞市市区与樟木头镇主要交通要道，穿樟木头镇中心而过，同时连接了东莞东部的几个重要经济镇区，还是通往惠州的交通要道。

　　西面：莞樟路、莞深高速

　　莞深高速公路，为连接东莞市石龙镇及深圳市梅观高速的收费高速公路，南北走向，属于中国国家高速公路网编制中G94珠三角环线高速公路的一部分。莞深高速于2009年11月底通过东江大桥接通增莞高速，从此深圳可以从梅观高速公路开始，经过莞深高速，直接到达增城及连接广惠高速。

　　东面：东深公路和广深铁路

　　东深公路。即省道S255东莞段，纵贯桥头、常平、樟木头、塘厦、凤岗等镇，经常平、樟木头，在塘厦林村另辟新线至凤岗，于凤岗海关附近接回东深旧路，建设总里程49.845公里(其中新建公路31.6公里，旧路改造18.4公里)。全线采用双向6或8车道一级公路标准，设计车速80公里/小时，2005年9月28日已建成通车。

　　广深铁路，连接广州和深圳，全长146公里。广州至深圳段是中国大陆最早达到200公里时速的铁路线，分为上、下行两条客运专线和一条120公里时速的客、货车混跑线。此铁路已于2005年初开工建设第四线，建成后成为中国第一条四线电气化铁路。

　　■ 购买参考

　　【轻轨R1、R4线助力珺庭莞深一体化生活】

　　对于倡导莞深一体化生活的中惠珺庭来说，拥有完善的交通，是必须在拿地时候就考虑好了的因素。

　　房掌柜了解到，在中惠珺庭项目南面，东莞轻轨R1线和R4线近在咫尺。

　　其中，R1线的工程起点望洪站位于洪梅镇、望牛墩镇交界处西部干道与望洪路路口北侧，本站与穗莞深城际线及佛莞惠城际线形成综合换乘枢纽。当R1线下穿莞深高速后，沿松佛路进入大朗镇，在湿地公园站后线路经富民中路拐入黄江镇，在莞深高速公路黄江收费站南侧设黄江中心站，也是终点站，而此站还与R4线换乘。而R4线，位于东莞东南部，呈东西走向连接黄江镇黄江南站至清溪镇清溪汽车站。全长25.2公里，全线均为地上线，计划设站8至12个。除了在黄江南站与R1线换乘外，亦有一站与广深市郊铁路换乘。

　　R3线和R4线的线路开通，可让中惠珺庭业主实现莞深一体化生活更为轻松。

　　【物业管理公司为具国际一级资质的深圳开元国际】

　　随着城市房地产市场的繁荣，物业管理作为一种先进的管理模式，一方面对城市住宅小区管理的专业化、科学化、现代化起到了重要作用。

　　为了对中惠珺庭进行更好的管理，让业主享受更加专业、安全的小区系统服务，中惠珺庭聘请了具有国家物业管理一级企业资质的深圳开元国际。

　　据房掌柜了解发现，深圳市开元国际物业管理有限公司(以下简称开元国际)成立于2001年12月，是股权分散的民营企业，现为国家一级资质物业管理企业。

　　开元国际在总结中国物业管理20多年经验的基础上，创立了独具特色、切合国情、符合国际惯例和市场需求的管理理念和管理模式。开元国际自成立以来，已在深圳、北京、杭州、南京、西安、济南、武汉、大连等十多个省会城市和新兴城市接管包括高档住宅区、写字楼、综合商住楼等不同类型的全委和顾问项目60 多个，取得“市优”以上荣誉称号的项目占50%以上。

　　也正是由如此经验丰富的开元国际作为中惠珺庭的“管家”，中惠珺庭还被警务区授予“安全社区”。

中惠珺庭主卧

　　【中惠珺庭被警务区授予“安全社区”】

　　年关逼近，各种盗窃犯罪行为也变得更为猖獗，入室盗窃、抢劫等违法案件或将迎来高发期，就算居住在楼盘小区里，人身、家居等这种安全也不可小觑。

　　据房掌柜了解，2011年4月，开元国际物业中惠珺庭管理处被黄江镇板湖警务区授予“安全社区”称号。

　　“开元国际物业中惠珺庭管理处从2010年接管中惠珺庭社区起，对包括社区的交通安全、消防安全、老年人安全、公共场所安全、社会治安、防灾减灾与环境安全等事项，通过全方位的24小时管家服务，以及专业细致的安全管理，赢得业主的一致好评，最大限度降低了职业伤害、日常生活中的伤害，暴力及自杀和来自社区外界的各种伤害”，中惠珺庭管理处负责人吴经理曾表示。

　　中惠珺庭的业主吴阿姨则表示，东莞不仅是个工业城市，还是个外来人口数量庞大的城市，特别是在镇区，一到年底，就很容易出现盗窃、抢劫甚至杀人的犯罪事件，珺庭是被警方认定的“安全社区”，自己在社区内生活的时间里也深深感受到了。

　　【中惠珺庭3房租金达每月2500元以上】

　　租金水平，往往在一定程度上，能够反映出一个楼盘的品质和市场价值。

　　房掌柜对中惠珺庭周围的多家地产中介进行询问，发现，中惠珺庭三房租金是黄江在售楼盘中租金偏高的，而且非毛坯3房最低的租金为2500元每月，最高可达3800元每月，甚至有超豪华非毛坯的业主租金要求要5000元每月。

　　对此，很多购房网友表示了质疑。

　　“黄江镇地处粤港经济走廊的腹地，交通发达，目前镇内有两个大型的高新科技产业园区——裕元工业园区和田美北区工业园。飞利浦公司、精成科技、技嘉电子等多家在国际上享有盛誉的跨国集团公司，先后落户这两个工业园区，并产生了良好的效应，带动了一批高新科技产业公司纷纷前来投资黄江。现在黄江已形成了以国际大企业集团为龙头，以发展电子信息工业为主导，集电子、塑胶、五金、鞋业、家私、玩具等产业于一体的现代工业体系”，一业内人士如此分析说道，国际大企业集团、跨国集团公司的纷纷驻扎，外派黄江来自各国的高管寻找适合自己身份的住所就成了一大问题。

　　然而，中惠珺庭位于黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处，项目占地84000平米，建筑面积为200000平米。距黄江城区中心商务圈及镇政府所在地均在2公里以内，紧邻区域唯一的五星级酒店太子酒店，天和百货、肯德基、中国建设银行等生活配套一应俱全。项目北面还与常平镇接壤，东面紧邻常梅公路，南面经北环路直接莞樟路，而常虎高速、莞深高速、龙大高速、博深高速和轻轨R1、R3、R4也近在咫尺。

　　项目有香榭丽舍步行街、华润万家超市、金柏名店街、沃尔玛、天虹、太子酒店等商业配套，艺鸣幼儿园等教育配套，室外国际标准泳池、安妮公主花园(儿童乐园)、公爵广场等休闲配套，还能共享一二期独立运动会所(室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、桌球室、棋牌室、健身室、室外网球场、咖啡厅)、儿童游乐场、户外健身场等配套。

　　“与此同时，中惠珺庭不但被黄江镇板湖警务区授予‘安全社区’称号，还是中惠熙元专利产品‘第五代花庭美墅’首发地，完全与各国高管身份相匹配。久而久之，中惠珺庭高层专属生活氛围更为浓厚，租金可与市区相媲美，也就在情理之中了”，该业内人说。

　　【享黄江最大6000平米配套内会所】

　　在关门闭户的城市生活中，起着为业主搭建沟通、交流桥梁作用的会所，对于一个楼盘的业主来说至关重要。

　　据中惠珺庭的项目相关负责人表示，项目配套了6000平米的室内会所，网球场、室内篮球场、健身房、桌球室等一应俱全。

　　“在黄江，中惠珺庭6000平米的会所，当属第一大了”，该项目负责人向房掌柜如此表示。

　　【法式园林300余种名贵树木释放现代浪漫】

　　法式园林以其古典园林中的凡尔赛宫苑的造园最为出名，造园师为勒诺特亥，其特点为：多用规则的几何图形来布局，并且追求对称，有较为明确的中轴线，强调秩序，多灌木矮花，高大树木较少。如此既能够突出布局的几何性, 又可以产生丰富的节奏感，更可以让业主享受庄重典雅、极度浪漫的高贵感。

　　中惠珺庭园林即为法式园林风格。小区内有原生树林，园林依地势起伏，以中心园林、组团园林、邻里庭院、入户花园构成的多层次、错落有致园林，居住环境非常优美。

　　另外，中惠珺庭园林内有百年古榕等300多种名贵树木搭配成荫，而社区的绿化率也高达40%。

　　屏蔽鳞次栉比的楼群，在撩人神醉的曼妙音乐声中，看着园林里精灵般的珠儿在淡淡的阳光下尽显着那份晶莹、那份诱人，闻着法式园林散发的浪漫气息，醉，这就是中惠珺庭。

　　【超大型按摩式景观泳池带给业主无限享受】

　　东莞的夏天，不进泳池享受“泳”乐绝对是对自己的一种惩罚。

　　游泳是一种全身性运动，不但可以减肥，还可提高你的心肺功能，而且能锻炼你几乎所有的肌肉。而中惠珺庭拥有2700平米超大型按摩式景观泳池，炎热夏日之时，中惠珺庭业主便可跳入景观泳池，享受清爽池水的降热同时，观赏周边别墅级的园林景观，毕，还可躺在舒适的按摩椅上，感受林荫下的惬意。

　　【项目基本南北向布局 采光通风好】

　　中国人在购房的时候，十分重视住宅朝向的选择。简单的说，在住宅朝向上，力求达到冬季能有适量的阳光射入室内，炎热夏季尽量避免阳光直射室内、居室外墙面和顶棚。因为根据我国的地形和气候特点，人们往往喜欢坐北朝南的房子。

　　中惠珺庭整个项目基本是南北向布局，采光通风度极高，外观设计也很时尚、极富现代感。

　　而在户型设计上，中惠珺庭尽可能保证方正实用、分区明确、功能布局合理。让客厅景观阳台、装载每天灿烂阳光，让主人房宽绰裕余、私密尊贵自然流露，让房间凸窗引进园林无限风光。

　　据房掌柜了解的信息，目前，中惠珺庭在售房源以83-130㎡ 两房三房为主，均价为6800元每平，还有少量特价房，价格为5600左右。成功购得中惠珺庭，可获得免一年物管费的优惠，中惠珺庭物管费为2元/平方米、月，也就是说，业主可省下上千元物管费用。

中惠珺庭沙盘图

　　【高层双大堂大观景阳台设计 尊贵感十足】

　　中惠珺庭位于黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处，项目占地84000平米，建筑面积为200000平米。产品包括首发的专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、绝版花庭公寓以及时尚美观的高层洋房。

　　其中，高层均有双大堂设计，3.9米高生态架空层延续大堂空间，地下车库就近入户，电梯直达各层。

　　与此同时，中惠珺庭的高层也均享有大景观阳台，带给业主的是视野开阔、观景无阻，墅质园林、尽收眼底，从容收纳庭院美景。

　　【外墙满挂钢丝网 抗裂防渗漏】

　　钢丝网是建筑防裂、墙体保温必备的建材，据项目相关负责人介绍，中惠珺庭所有项目的外墙都使用了这样材料，以保证业主所购房屋出现裂缝、渗漏等情况。

　　【不足之处】

　　非毛坯好房子并乔迁新居，此番情景在春节临近之时，年年有。出现此番情景，必须有个前提条件，就是购得新房，但是中惠珺庭在售83-130㎡ 两房三房并不能实现立即收楼，随着春节的临近，更不可能非毛坯好入住，这便是购买中惠珺庭的不足之处。

　　但是，房掌柜在中惠珺庭的项目现场看到，工程虽未完全完毕，但是离收楼时间也不久远，购房者可先回老家享受家人团聚之福后，回莞非毛坯入住，也不失为一种策略。