合富：金九银十推迟 10月成交增（10.19-10.25）

第一部分：宏观信息

经济要闻

前三季度GDP增长7.7％  CPI下降1.1％

国家统计局22日公布的数据，前三季度中国国内生产总值(GDP)为217817亿元，同比增长7.7%，其中三季度增速达到了8.9%。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值22500亿元，增长4.0%；第二产业增加值106477亿元，增长7.5%；第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。前三季度我国居民消费价格(CPI)同比下降1.1%，工业品出厂价格(PPI)同比下降6.5%，二者均呈现环比由降转升，同比降幅收窄态势。

前三季度出口8466亿美元  下降21.3％

前三季度，进出口总额15578亿美元，同比下降20.9%。其中，一季度下降24.9%，二季度下降22.1%，三季度下降16.5%，降幅明显收窄。其中出口8466亿美元，下降21.3%；进口7112亿美元，下降20.4%；顺差1355亿美元，同比减少455亿美元。

前三季度固定资产投资快速增长，房地产投资增速加快

前三季度，全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，增速比上年同期加快6.4个百分点。其中，城镇固定资产投资133177亿元，增长33.3%，加快5.7个百分点；农村固定资产投资21880亿元，增长33.6%，加快10.3个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资增长54.8%，第二产业投资增长26.9%，第三产业投资增长38.1%。分地区看，东部地区投资增长28.1%，中部地区增长38.3%，西部地区增长38.9%。基础设施投资大幅增长。前三季度，基础设施投资（不包括电力）增长52.6%，其中铁路运输业增长87.5%，道路运输业增长50.7%，卫生、社会保障和社会福利业增长72.9%。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增速比上半年加快7.8个百分点。

房产动态

严格执行“二套房贷”政策不动摇

今年以来，银行业不良贷款继续实现“双降”。但在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。在21日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。

东莞一周资讯

莞人均GDP达42674元 同比增9％ 超过GDP增速6个点

1~3季度东莞实现生产总值2720.18亿元，同比增长3.1%，比上半年提升2.5个百分点。1~3季度人均GDP为42674元，同比增长9%左右，比GDP增速快6个百分点。

前三季度，全市固定资产投资总额685.77亿元，同比增长14.5%。全市商品房销售面积406.1万平方米，增长27.7%；商品房销售金额227.24亿元，增30%。

1~3季度，全市社会消费品零售总额704.91亿元，同比增长12.9%，扣除物价因素影响，实际增长19.2%。

1~3季度，东莞城市居民人均可支配收入25772元，同比增长9.4%。消费性支出18166元，增长3.6%。1~3季度居民消费价格总水平同比下降3.5%。

望牛墩投5300万元改造北环路

北环路升级改造起始上合村东兴路口与望洪公路、望牛墩大道相接，经寮厦、官桥涌，通往杜屋村广深高速桥底，与正在兴建的北环工业大道相连接，跟西部干道相接驳，总投资5300多万元。整个改造工程全长4.6公里，宽36米，将由原来双向四车道的路段扩建至双向六车道，公路全线铺设沥青路面，并实施绿化带和人行道改造工程，其中公路两边各设3米人行道及3米绿化带，对道路两旁的排水、通讯、路灯等设施进行完善，工程预计在明年5月完工。北环路升级改造后将成为该镇的一条次干道，用于分流望洪公路车流，连接贯通即将兴建的好望角农业生态园，改善附近村的投资环境。

第二部分   上周土地动态

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有10宗地块供应，总供应面积为46.5万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。地块供应主要分布在凤岗镇和黄江镇，以商住地为主。

上周商住用地供应量较大，共有4宗，供应面积为27.7万平方米。单宗供应面积最大的是位于黄江镇三新村的2009G038地块，面积为15万平方米。此次黄江镇三新村共有4宗地块捆绑出让，总面积为32.3万平方米，起拍总价为14.93亿元。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地只有1宗，成交面积为19802平方米。地块位于清溪镇科技路旁，容积率为2.4。由于地块面积小，而且位置一般，仅吸引一家开发商到场竞拍。地块被东莞市嘉利房地产开发有限公司以起拍地价3850万元拿下，折合容积率算得楼面地价仅为810元/平米。

挂牌出让

第三部分  楼市动态

总述:

“金九银十”行情推迟 10月成交激增

2009年的“金九银十”比以往时候来得更晚一些。

在利好政策的刺激下，09年初东莞楼市迅猛回暖，成交量大幅增加。基于08年低迷市场做出的对09年较低的市场预期，导致09年新开工减少。存货迅速消化、新增供应不足，以至于市场可售货量不足，成交量连续四月环比减少。09年出乎意料的楼市回暖，使开发商临时调高市场预期，虽已加快工程进度，但不少项目仍然在9月后才能上市。作为传统的楼市旺季-今年东莞 “金九银十” 楼市行情比以往时候来的更晚一些。9月份成交量仅仅维持着2月份的平常水平，更多的新项目将在9月下旬后方能上市，故10月成交量将会有较大幅度的提升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月19日至25日）全市一手住宅签约面积约14.62万平方米，较前一周基本持平。10月1日至25日累计签约面积达40万平方米。随着万科金域华府和中信凯旋国际的大量签约，未来一周全市住宅签约量仍然较大，预计10月全月全市住宅签约面积将达约54万平方米左右，将环比9月增加约六成。

一.上周全市商品房销售情况  

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年10月19日至10月25日全市商品房共成交1546套，环比前一周1565套基本持平，销售面积为15.3万平方米，环比前一周15.3万平方米基本持平；其中住宅成交1381套，环比上一周1402套减少了约21套，销售面积约为14.6万平方米，环比前一周14.7万平方米基本持平；非住宅成交165套，销售面积为6995平方米。

上周一手住宅签约均价约6843元/平方米，环比前一周7284元/平方米下降了约441元/平方米。

二．各区域销售情况  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)共有31个区域住宅成交。四大城区共成交604套，约占全市住宅成交的45%。南城区以签约成交433套位居全市榜首，其中凯旋国际签约127套；虎门镇签约99套，全市排名第二；东城区签约99套，全市排名第三。 全市前三名区域签约总套数约625套，占全市46%。上周南城区成交迅猛，仅凯旋国际、金域华府和景湖时代三个项目就签约成交269套，约占南城区的62％。

三．上周供应情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)新增商品房供应面积约11.8万平方米，其中住宅约11.2万平方米。别墅供应楼盘为大岭山新世纪领居、南城区清华居和御泉山，供应169套，以联排为主。洋房供应楼盘为南城区的凯旋国际和万江区的阳光海岸，供应574套，均以中小户型为主。

四．上周各类型商品房签约情况  

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)洋房签约面积为11.4万平方米，环比前一周11.9万平方米减少了0.5万平方米。签约套数约1131套，环比前一周1171套减少约40套；上周洋房签约均价约5893元/平方米，环比前一周5865元/平方米基本持平。其中城区洋房签约面积约4.8万平方米，环比前一周4.4万平方米增加了0.4万平方米，均价约6933元/平方米，环比前一周6919元/平方米基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)别墅签约面积约为23621平方米，较前一周14978平方米增加约8643平方米。签约套数约79套，较前一周51套增加约28套；签约均价约12032元/平方米，较前一周18316元/平方米下降约6284元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)公寓签约面积为9839平方米，较前一周10566平方米稍有减少，共签约166套，较前一周174套减少了8套；签约均价5947元/平方米，较前一周6258元/平方米下降了约311元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)商铺签约面积为1349平方米，较前一周2015平方米有所减少，均价为16043元/平方米，较前一周11630元/平方米上涨约4413元/平方米。主要成交项目为清溪镇茂恒商住小区、南城区丰盛名苑、常平镇半岛豪庭等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)写字楼签约面积为3456平方米，较前一周1808平方米增加近一倍；签约均价为7282元/平方米，较前一周8425元/平方米有所下降。主要成交项目为南城区丰硕广场、第一国际和盈锋商务中心等项目。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.19-10.25)车库签约面积为1002平方米，较前一周1450平方米有所减少，签约均价为12784元/平方米，较前一周9390元/平方米有所上涨，主要成交项目为东城区的朝阳苑、塘厦镇的金地博登湖、东城区的星河传说等项目。

五．新开工     

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房新开工面积约1.3万平方米，都是住宅用地，为洋房产品。项目为寮步鼎峰品筑，预计在明年初上市。