专家称房市衰退格局已确定 至少再下行8个月

　　那么，究竟还会跌多长时间呢?长期以来，关于房价的争论，太多局限在道德和调控，很少有人从周期角度等技术层面去分析。

　　其实2013年市场已经给出了指引，这真的不是马后炮。2013年中国商品住宅销售面积为11.57亿平方米，达到历史性的高峰，相对于2010~2012 年，高出近2亿平方米。商品住宅销售额为6.77万亿元，同样达到历史性的高峰。虽然2013年房地产市场上多项指标在量方面仍在增长，但同比数据开始出现了明显的下滑，这固然有基数高的缘故，但冲到山峰后开始自由落体，盛极而衰的迹象已是闪烁其中。

　　笔者在《房市大衰退》中研究了商品住宅销售面积、房地产开发投资完成额、商品住宅施工面积等3个领先指标，这3个指标皆从2013年2月起开始走下坡路。

　　尤其第一个指标，研究2005年1月以来的商品住宅销售面积与70个大中城市新建住宅价格指数关系可以发现，两者的对应关系明显，且9年中共有6次前者领先后者，领先时间从2个月到10个月不等，但相隔时间逐渐拉长。

　　以此推算，2014年的房价同比下行将持续18个月，也就是到2015年6月，从目前算，也就是房价还将下行8个月左右。

　　需要说明的是，这是房价同比下行周期的推算，而且是最保守的推算了，也相对偏短期。考虑到政策扰动，尤其是“9·30”房贷新政中MBS的效应，届时如果出现偏差也很自然。如按其他领先指标推算，本轮房价调整的持续时间远超8个月。

　　至于按照笔者运用艾略特波浪理论等方法测算的话，房价调整的时间还要更长。暂且不表，免得吓到了大家，同时预测也是件危险的事。