房地产企业应该“未雨绸缪”

10月27日，据外媒消息，深圳卓越置业宣布暂时搁置香港上市计划。

具体原因不得而知，据说这是卓越考虑到目前资本市场不稳定作出的一种选择。而在一个星期前，关于其在香港挂牌上市的消息一度甚嚣尘上。

不管最后卓越上市成功与否，与本文所阐述的主题，其实关联不大。我们要说的是，透过民企这股上市热潮，体现的正是他们对现实的不满之情。

为什么这样说？

今年以来，不管是地价，还是房价，不管是东莞，还是其他城市，都无一例外地上演了“疯长”的场面。

这种情况，甚至让地产大佬潘石屹都乱了方寸。分析国内不少刚诞生的高价地，我们不难发现它们中不少都有“国资”背景，而这与其获得庞大的货币政策支持不无关系，这也是由信贷体制与国企之间的亲密关系所决定的。如此一来，必然会提振民营企业进入资本市场的决心，因为只有这样，企业才有可能谈融资，谈发展。

但不管是大型上市房企，抑或中小开发商，正如有观点所提及的，他们都将背负高企的“债务杠杆”，在这期间，不排除有投资机构大举进入房地产市场的可能性。在这些因素的共同作用下，资产泡沫将不可避免形成。

这并非没有前车之鉴。

纵观过往每一次关于抑制银行放贷冲动政策出台之后，资本市场也好，金融机构也罢，无一房企能摆脱资金困境的宿命。这种风险，对企业而言，更意味着危机。

房地产是一个受政策主导的行业，与其说这是一种观点，不如说是一条难能可贵的经验。费孝通说过，只要是经验，就可以拿来作为一种行为模式的样本。但是，真正能以此为鉴的，又有多少企业？

既然做不到未雨绸缪，企业就难免随时面临危机困境。

哪怕是走上资本市场这条路，亦不是安全之道。