世茂股份易帅刘赛飞接棒 “许氏金三角”瓦解

　　世茂股份的高层变动再度引发业界关注，世茂系牢固的“许氏金三角”或将因许薇薇的离开而瓦解。

　　2015年1月10日，公告显示，世茂股份总裁许薇薇请求辞去现任总裁职务，由刘赛飞接任。

　　业内人士猜测，此次世茂股份高管的调整，是该公司进行战略调整的重要信号，也意味着世茂对于2015年业务战线的调整 。刘赛飞为世茂集团元老，对于旅游地产项目的开发有独特思维，未来可能加大对“旅游+商业”地产项目的投入。

　　疑因战略保守发展滞缓

　　刘赛飞于2003年加盟世茂集团，历任世茂房地产控股有限公司执行董事兼副总裁、世茂旅游有限公司总裁等职务，现任世茂房地产控股有限公司非执行董事。

　　据房掌柜了解，世茂集团旗下世茂房地产与世茂股份，分别是由许世坛、许薇薇姐弟二人掌管。而许荣茂则稳坐后方听政，形成一个牢固的“许氏金三角”。

　　从2014年世茂股份的表现来看，全年合同销售额160.3亿元，顺利完成160亿元的目标，其中商业地产贡献率较大，平均签约单价1.3万元/平米。从销售方面来看同比增长23%;从单价来看基本与去年持平;从财务方面看，净负债率在50%左右，且成功发行了中期票据，财务较为安全。而世茂房地产2014年交出了全年累计销售702.16亿元，同比增长5%的成绩单，相比与过去三四年里，世茂房地产年复合增长率接近50%的成绩，显然有意慢了下来。

　　世茂内部人士指出，2015年，世茂将制定有增长性的销售目标，同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标，在开发新产品线上下功夫，拿地方面则会寻求与之前拿的土地既有互补性又有增长性的地块。

　　对于2015年的房地产市场，他还表示，预计会有温和性增长。他认为，放松性政策叠加会有促进作用，但2014年不少开发商控制了规模释放，所以2015年仍有去库存压力，销售目标也因此将制定的比较保守。

许薇薇、许世坛姐弟

　　拟调整战略冲业绩赶超兄弟

　　自2009年5月世茂集团董事局主席许荣茂卸任之后，一双儿女开始接盘。如今许薇薇将世茂股份交棒给原世茂房地产非执行董事刘赛飞。

　　对于世茂系的此次人事变动，有业内人士分析猜测，“弟弟许世坛所掌管的世茂地产去年销售额702亿元，每年增长率基本在50%左右，世茂地产的发展速度远大于姐姐许薇薇掌管的世茂股份。同时世茂股份前期定位主做商业但是发展没达到预期，在商业地产影响力上也没有太大的进步，同时涉足住宅产业也曾爆发过股东的不满害怕影响权益;2014年初世茂集团提出千亿的目标，曾对世茂股份提出200亿元的期待，最终也没达到。”

　　亿翰中国分析师魏峰则对房掌柜表示，“从本次高管人事更替来看属于自然更迭，并不会带来不良影响，接任的刘赛飞总裁具有10多年世茂工作经历，预计本次人事变动将会顺利过渡。”

　　他还指出，“从2015年发展情况来看，世茂目前主要布局于一线以及二线重点城市，土地储备超过1000万方，未来货量有保证;考虑到刘赛飞之前长期在世茂房地产工作，预计未来世茂股份将会在住宅开发上投入更大力量，力争销售额更上一层楼，2014年4月公司取得江阴市商住用地，2013年在宁波、常熟、江苏等地均竞得了用于住宅开发的土地。另一方面考虑到其在旅游公司的任职经历，未来世茂股份将会凭借现有资源向旅游地产方面深度开发，成为重要利润来源。”

　　或加速整合旅游+商业资源

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对房掌柜表示，这样一个人事调整，也代表了世茂对于2015年业务战线的一个调整。从许薇薇在2014年的管理业绩来看，主要是促进了年度销售目标的完成。但对于2014年的世茂而言，也面临各类障碍。第一是资源整合的脚步需要加快。其下属的各类子公司之间受到了行业降温的影响，因此经营业务之间也呈现冷热不均的状态。通过加快资源整合，能够优化内部各类资源。第二是商业地产的拓展和运营绩效还是欠佳。尤其从目前国内消费市场来看，如果仅仅依赖优势地段来做商业项目，其市场认可度可能并不高。但显然在2014年其主要目标是去库存，对于此类转型的做法相对忽视了。

刘赛飞

　　刘赛飞对于旅游地产项目的开发有独特的思维。此次接任公司总裁一职后，不排除接下来的商业地产项目会和旅游地产项目有更紧密的合作。尤其从世茂目前的战略思路看，对于一二线城市的关注程度会加大。那么可以预计，未来对于部分沿海城市的“旅游+商业”的地产项目，可能还会加大投入。同时从其O2O的商业战略看，未来也可能会和部分互联网公司进行合作，从而将此类商业项目真正搬到线上。

　　对于2015年世茂股份发展，公司相关人士透露，面对更为复杂的房地产行业形势，世茂股份将稳健地进行战略性投资，更多关注一、二线城市。同时，在提升品质的前提下加强营销。不仅如此，还将开启OTO模式，进一步探索“多元协同”发展路径，跨界整合优质资源，联合集团内多元业态及外部多领域合作伙伴，包括集团内的星级酒店、高端医疗、高端商业等，为客户提供全面的领先服务。同时，持续优化和调整涉及客户满意度的各环节，以提升客户满意度为重要指标，切实提高世茂股份的竞争力和品牌力。