东莞东城一小区公示更改规划 业主疑是开发商仿冒的

    楼盘的个别单元要变更功能，小区放置的《建设项目规划批前公示》却让业主们感到疑惑：《公示》的样式和规划局日常公示非常相似，但却没有标明单位和案件号。是规划局的公示还是房地产商冒充规划部门的公示？此外，规划更改内容是要增加小区的住宅建筑，业主们觉得是变相提高容积率和建筑密度，因此也极力反对。

　　小区放置规划更改公示令业主疑惑

　　位于东城东路一侧的一大型小区内前不久放置的名为《建设项目规划批前公示》，引起了不少业主的注意。其内容是“拟将星河传说帕萨迪纳商业IV区3#楼酒店功能调整为住宅和酒店”。令业主们纳闷的是，该公示的样式与规划局日常公示的非常相似，但没有标明公示单位，也没有注明公示的案件号。究竟是规划局的公示还是房地产商冒充规划局放置的公示呢？

　　有业主日前在某网站上投诉称，“如果是规划局对该项目规划变更所进行的批前公示，为何没有在公示的内容中写清楚公示的单位？规划局的网站也没有此批前公示内容，如果不是市规划局在小区内放置的批前公示，那就是房地产商自己冒认行政部门作的所谓批前公示。”

　　该业主还表示，根据《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。在取得业主同意后，再在小区内公示，然后再向相关的城建规划部门申报变更。

　　业主不满规划更改内容

　　而让更多业主不满的是规划更改的内容。业主认为， 在栋数不变的情况下，暗中将该区的功能变更，增加住宅功能，建筑面积、住宅空间、居住人数将随之增加，即变相增加建筑密度和容积率，使小区的人口密集度大为增加，造成绿化率降低及废气、噪音增加，大大影响业主的居住环境。

　　此外，有业主还称，目前上下班已经在门口处堵塞，再这样随意变更规划，业主根本无法出门和回家。规划局应该在审批时控制开发容量给城市带来的交通压力。

　　规划局：更改方案需与业主达成共识才可申请

　　针对业主的投诉，市规划局日前做出回应称，该小区内的公示并非规划部门做出的建设项目批前公示，而是建设单位在向规划局申报方案变更前就项目的变更进行的自行公示。规划局表示，建设单位必须就方案变更征求业主意见并达成共识后方可申请办理变更手续。