央视：房地产真的跌了! 甚至北京也开始回调

中国土地学会学术委员会副主任严金明：从开发商来说，开发商的目的是赚取（最大利润）。在三四线城市它的回报率非常的低。那么这样的话，它就会回过头来的时候，到了一线城市，像北京这样，它还能回报率比较高。

北京：三大因素促使土地市场成交活跃

去年第四季度开始，北京的土地市场一直处于活跃的状态，土地成交面积和成交均价都有大幅上升，对此专家表示，这主要得益于国家政策面支持、大型房企拿地热情高涨和对未来楼市预期乐观三个因素。

自去年930房贷限制放松以来，信贷政策持续回暖，先是公积金新政发布后，公积金贷款额度得以上调；紧接着又迎来央行降息，这些无疑都为楼市注入了更多的购买力。

中国农业大学土地资源系主任朱道林：信贷政策，实际上从调整二房的认定，到后来整个公积金购买房屋的调整。那么这些应该都是非常直接的，可能对整个当前的这个市场的这种购买力的影响，还是产生了一个比较大的影响。

专家表示，从去年第四季度以来，一线城市的新房销售纷纷出现成交企稳回升态势，国家统计局的最新数据就显示，去年12月份，北京、上海等一线城市新建房成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。因此，出于正常经营和土地储备需要，不少房企在北京的拿地积极性也是越来越高，即便是遇到高价地块，也会通过组成开发联合体来分摊压力。

中国土地学会学术委员会副主任严金明：大家知道北京土地的资源是十分有限的，这个人多地少在北京是高度集中的，那么后备资源的时候也是有限度的，而我们的需求刚性又保持这样一个高位，所以这样的话，它对未来的这个期望值比较高，所以它才敢于去拿地。