严跃进：让湮灭的国内刚需出来透透气

来源：每日经济新闻东莞房掌柜 2015-02-02 10:27:03

[摘要]在2015年达沃斯峰会上，国务院总理李克强在与国际工商理事会代表对话时表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的”。“刚需长期论”给了中国楼市参与者一颗定心丸。但问题并没有因 ...

　　三要学会“剥洋葱”。从马斯洛需求层次理论看，人的需求遵循从低层次向高层次演进的规律。很多房企对于消费者需求的认知显然还停留在单维度层面。随着中国国民经济的增长以及消费观念的转变，很多看似奢侈的消费行为，会逐渐演变为刚需类型的行为。过去做旅游地产，是针对高消费、高生活品质的群体。但未来在社会进步的助推下，将会有更多的普通老百姓愿意享受此类旅游服务，即休闲地产背后的刚需群体规模会逐渐增大。

　　让湮灭的刚需出来透透气，并非一件难事，关键在于要对社会需求进行重新定义和诠释。忽视潜在的刚需，或者悲观地认为中国房地产市场刚需面临枯竭的困境，都会陷入被动的局面。政府、房企和购房者应齐心协力，加快完善住房分配、金融财税、社会保障等政策，通过循循诱导的方式，势必能激发出压抑的刚性需求。细水长流的需求释放模式，恰能为未来住房市场增添稳定性。

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责任编辑：雷霞玲

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