央行降准房价下跌可能性为零 富通自在城岁末有特惠

　　中原张大伟：房地产将任性的十大理由

　　第一大理由：信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大

　　已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

　　第二大理由：再也不相信政府调控了

　　对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

　　第三大理由：一二线城市，楼市资金面将明显好转

　　房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。

　　第四大理由：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观

　　央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

　　第五大理由：一线城市1月土地成交530亿，平均溢价率为最近一年最高

　　中原地产市场研究部统计数据显示：1月一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿相比12月的378亿上涨了40.3%。而溢价率则达到了28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率最高点。房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升。

　　第六大理由：1月创一年最高纪录，20大标杆房企拿地426亿

　　在刚刚过去的2015年首月，20大标杆房企拿地总额在2014年1月后，再次突破400亿，达到了426亿。这是最近12个月的最高点，房企拿地再次明显升温，其中华润联合首开、招商拿地突破200亿。远洋、万科、恒大、绿地、龙湖等企业也纷纷再次出现在土地市场。

　　第七大理由：地方政府救市赤膊上阵

　　福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。

　　《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

　　第八大理由：下一次降准降息将很快

　　长城证券研究所所长向威达也表示，央行此举将有助于实体经济的恢复，利率仍有继续下降的空间和必要。

　　第九大理由：一二线城市的供需结构逐渐开始紧张

　　由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。

　　第十大理由：提前完成销售业绩的房企可能涨价

　　2015年，绿地全年销售业绩目标2800亿元，较2014年全年业绩2408亿元增长16%;

　　万达集团收入目标2740亿元，较2014年全年2425亿元收入增长13%;

　　恒大全年销售业绩目标1500亿元，较2014年全年业绩1315亿元增长14%。