蓝学才：优惠政策应持久化 税费减免政策也应长期

目前广州、深圳等城市频频传出二套房贷将要收紧的消息，并由此引发当地市民赶搭政策“末班车”，纷纷加入购房大军，成交量亦由此得到一定程度回升；对于其他城市消费者而言，在这种言论的充斥下，自觉或不自觉地关注起政策的趋势、楼市的走向。迷乱之际，更多的还是在内心潜藏着一种被动式的暗潮涌动。

时下的房地产市场形势，正由年初刚性需求所带动的复苏，转向由刚性需求、改善型需求以及投资需求共同促进的市场复苏。更多时候，这场复苏是许多开发商未曾意料的。就在几个月前，他们还在寒风中颤抖，扑朔迷离的市场走势一度让他们很悲观。这种情况，也就决定了他们对这场复苏的毫无准备——随着去库存化速度的进一步加快，楼市紧接着面临的是一种供求关系失衡的局面。再者，纵观前三季度的土地市场交易，尽管与去年相比，换来的是流拍事件的减少，但开发商拿地热情不高涨，亦成为一个现实。

所有的这些，会引发什么问题？

从供应层面来看，由于可售房源减少，供求矛盾恶化，预期房价趋高；从开发商层面来看，资金充裕，降价意愿不强，而这些，更多人却把它归咎于二套房贷优惠政策落地作用的结果。因此，一种呼声很强烈：要求取消二套房贷。理由是，这样可以提高投资客的门槛，遏制投资，降低房价。

站在个人立场，并不支持这种做法。

在我看来，不仅二套房贷优惠政策不能取消，就连契税、营业税减免等政策也应该长期化。众所周知，目前东莞二手房交易还不够活跃，这与二手房交易受到多重束缚不无关联。如果能够打通任督二脉，二手交易由此迎来热闹，必将能平衡一手商品房的供求关系，由此达到降低一手房高企房价的目的，也绝非不可能。最为重要的是，在这个过程中，它还有可能有效打击一部分投资客。至于二套房贷，只要政府能够严格按照改善型需求标准，给予信贷优惠，对楼市发展，本是一种有益的举措。

政府可以从开发商方面，出台一些约束政策，比如上半年出台的资本金下调，可以再调高吗？银行可以控制对开发商的信贷额吗？等等。

如此一来，开发商会很不爽。

不过，我也仅仅说说而已。