越南楼市：上涨下降系炒房者杰作与需求无关

股市下挫的同时，越南楼市也开始下跌，只不过时间稍晚，在2008年初才开始了跳水的历程。但是，写字楼房租仍在上涨。很多人认为，写字楼房租上涨是真的有需求，而房价上涨则是炒房者的杰作，与基本需求不相干。
 
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记者调查发现，多数胡志明市民对喝咖啡的兴趣，远高于对房地产市场的关注。

土地终身使用
 
在顺桥广场三座30多层的商务楼，是第五郡的标志性建筑。这里会集了许多外国公司在越南的代表处，其中包括很多中国公司。

“这里很快要涨价了，我们的租金现在是900多美金，明年要翻一番。”顺桥广场一家软件公司的负责人说，由于他们一年签一次租赁合同，因此省了不少房租。楼下一家公司刚签的合同，比他们去年签的合同价格涨了一倍。

顺桥广场物管公司的黄经理告诉记者，在胡志明市，商务楼出租已经非常成熟，可以确定的是，目前价格整体都在涨。

商务楼的火暴，被视为越南经济充满吸引力的一个局部体现，在这座楼中的越南雇员跳槽频繁，甚至会从其中的一层跳到另一层。由于外资企业络绎不绝地进入越南投资，越南的人才市场供不应求，很少出现找不到工作的状况。

楼价地价大跌，租金却上涨，这在胡志明市成为一个让人费解的现象。

6月9日，记者来到兴兴盛房地产超市。这里专门代理胡志明市第七郡的土地买卖。第七郡是胡志明市的新区，土地价格相对较高。咨询专员王小姐介绍，这里的地价在一平方米1000万越盾（约4000元人民币）左右，比年初下降了一半。而这里的房价则在1500至2000美元之间。可能是为了推销成功，她说房地产价格会有所回升。目前是抄底的机会。

2007年，越南房价大幅攀升，与中国国内情况非常相似，只是涨幅更大。有的楼盘甚至涨了4～5倍。

但是，越南与中国有很大的不同，比如土地终身使用。越南人可以买土地盖房子，世代相传。胡志明市内绝大多数居民都有住房，这使得本地购房的需求量很小。记者在胡志明市也发现，在建工程很少，即使站在20多层的高楼上，也很少看到在建项目。这与中国塔吊林立的状况大为不同。

在中国城市随处可见的售楼部、铺天盖地的房产广告和遍布大街小巷的房产中介，在胡志明市城内鲜有出现。走几条街区也很难找到一家房产中介，甚至打的走半小时也未必能找到一家。

房价上涨与需求无关

但就是在这样缺少全民参与的情况下，胡志明市的房价走了一个比中国房价还要陡的曲线。很多人认为，写字楼房租上涨真是需求的结果，而胡志明的房价上涨则是炒房者的杰作，与基本需求不相干。房价下降与房租上升两个本不该同时发生的事同时发生，也就不显得奇怪了。

在越南，普通外国人不能买地买房，从现象上看，楼市上涨下降与国际资金关系不大，主要是本地炒家兴风作浪。在胡志明市的第七郡，很多楼盘都被炒到天价。2500美元一平方米的房子，通过炒家转手，甚至卖到8000美元。不少炒家手中少则七八套房，多了几十甚至上百套。

在当地楼市最火暴的时候，也出现过排号买楼的状况。即使不买，转让排号也能赚不少。如今楼市大跌，排号现象已经不存在。房产中介公司冷冷清清。

在胡志明市，有房产中介将房价下跌主要原因归结于银行。年初，很多银行收缩房贷规模，不再给炒房者贷款，政府又提高了利率，炒房者失去资金支持，同时又背负了很重的利息，他们只好纷纷抛售楼房，缓解压力，这导致了楼价大跌，炒楼者损失惨重。

由于很多百姓都有房住，他们对房价的上涨下降，并没有中国人那么关注。在上涨时，没什么怨言，下降时也似乎和自己无关。在记者的随机调查中，多数胡志明市的市民对喝咖啡的兴趣，远远高于对房地产市场的关注。

不过，当地也有看多的房地产业内人士。他们的理由是，胡志明市的开放程度很高，经济虽然出现短期波动，但大多数人长期看好越南经济，外界传说的热钱撤出，并没有明确的证据。而国外的投资也没有明显减速。这都将为越南房地产市场的复苏埋下附笔。经过短期振荡，大幅下挫后，房地产市场走出困境不是没有可能。跌幅越大，机会越多。