周俊生：房地产市场无国界 政府有责任保障民生基本需求

市场没有国界，但政府需要保障其所服务的民众的民生需求，分清了这种责任，我们对中国房地产市场的走势就可以作出基本的判断。

在昨天李克强总理的记者招待会上，获得首个提问机会的英国媒体记者问，现在中国公民已是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体，当地房价被明显抬高，中国政府是否会担心由此引发海外市场的强烈反应？今年中国政府是否会出台新政策来促进国内的房地产市场？

最近几年，我们经常可以从网上看到这样的新闻，来自中国的购房者在西方发达国家的一些城市一掷千金购买豪宅，但这些新闻的真实性和准确性却无从查考，根据这些模糊的信息，是不可能作出准确判断的。因此，面对这个颇有挑战性的问题，李克强坦率地表示：“这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。”这个回答是理性的。

近年来，随着中国公民赴海外留学、投资、就业和定居，中国公民在所到城市购房置业已属平常之事，当地对此是欢迎的，因为这有利于它们在受到金融危机打击后的经济复苏。其实，中国政府对外国公民在我国购房也是欢迎的，李克强在记者会上就对这位外国记者表示，欢迎他在中国购房。

针对第二个问题，李克强介绍了中国政府今年在保障房建设上的目标，并明确表示政府有保障群众基本居住条件的责任。

“住房既是经济问题，更是民生问题”，李克强的回答阐明了政府在房地产市场中的行为边界。对于政府来说，作为经济问题的，就应当基本交给市场，而作为民生问题的部分，政府就必须负起责任。根据这个原则，政府只要坚持做好民众的住房保底就可以了，商品房市场到底如何发展，尤其是房价会怎样，还是应该尊重市场自身规律。

但是，由于住房是最重要的民生物资，因此一国政府对外来购房需求需要保持一定的警惕。澳大利亚总理阿博特上月就表示，准备出台政策严格限制外国人在澳购置房地产，这正是基于政府对本国民众住房保障的立场作出的反应。不管投机力量来自国外还是国内，只要损害了基本的居住和改善需求，政府就有责任干预。

改革开放后的中国，早已成为国际市场大家庭的一个重要成员，无论是中国公民在国外购房，还是外国公民在中国购房，只要遵守相关法律，政府一般不可能出手干预，这也是市场经济之下的一种原则。市场没有国界，但政府需要保障其所服务的民众的民生需求，分清了这种责任，我们对中国房地产市场的走势就可以作出基本的判断。