聂梅生：房地产随经济进入下行段 救市政策呼之欲出

“去年是整整一年的低迷期，很多房企都深刻的感受到了。而且这个低迷深刻的影响着上下游产业。可能大家都没有意识到，去年的房地产市场从某种程度上来说，比2008年金融风暴时还要严重。” 全联房地产商会会长聂梅生在今天下午一场名为SAP携手有明吉博实施MCaaS（云管理租用服务）战略合作新闻发布会上，在谈到刚刚过去的2014年房地产市场时作出上述评价。

聂梅生指出，中国经济进入到调整期，不仅仅是房地产行业进入到下行阶段，整个经济都是如此。所以即使2014年国家出台了许多房产激励政策，也放松了对市场的限制，但是市场却没有太大反应。同时，她还以刚刚公布的2月份数据为例指出，土地出售基本下降40%左右，这令许多业内人士没有想到。“预计房地产政策呼之欲出了，但是不能肯定的说像2009年那样，政策一刺激，市场房价就迅猛上涨”针对两会过后的房地产政策聂梅生是这样预测的。

对于“新常态”下的房企，聂梅生认为企业应该调整心态，要慢慢的与国际上的房地产运营模式接轨。“不要期待中国会有什么不同，经济与房地产运行都有自己的周期，进入到下行周期，就必须熬过这个时期，就像股市一样”。

作为商会会长，在谈到“新常态”下房企的运营模式与之前“黄金时代”的不同之处时，聂梅生说，“之前大家都是想通过商会结交下政府来竞标，再不就是通过商会找银行贷款。而现在都在谈轻资产、软实力。房地产是一个重资产行业，其实就是‘地根’、‘银根’。”聂梅生表示，与其他行业相比，软实力在房地产上走的算慢的。之前房企最关注的是“怎么把房子快速卖完，请几个售楼小姐把房卖掉，而不是怎样规范自己的流程”。

对于当下人们热衷谈到的“房企转型”问题，聂梅生认为房企不是要“转型”，而是要“提升”。她引述任志强的话“房地产转型往哪转，去年9万亿的投入，现在中国体量最大的产业，没有地方转。