中原：一季度东莞住宅成交大幅放量仅次于13年

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-04-02 09:55:20

[摘要]一季度东莞住宅新增环比全线回落。随着楼市新春传统淡季的到来，东莞住宅新增量环比去年四季度大幅回落。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞有60个住宅项目新增180万平

　　一、2015年一季度东莞商品房新增供应情况

　　1. 一季度住宅新增大幅放量，创历史同期高位。

　　一季度东莞住宅新增环比全线回落。随着楼市新春传统淡季的到来，东莞住宅新增量环比去年四季度大幅回落。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞有60个住宅项目新增180万平，环比去年四季度下滑30%，其中17个住宅项目新增面积18万平，环比下滑36%，52个普通住宅项目新增162万平，环比下滑29%;

　　但与历史同期相比，一季度东莞住宅新增仍创下高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅新增量同比去年大幅上涨114%，其中普通住宅新增同比大涨98%，别墅新增面积同比大涨800%。

　　在去年上半年楼市供需持续沉寂，房企业绩普遍不甚理想下，从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨。一方面去年房企业绩普遍不甚理想，而在目前市场政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品;另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场促成交。

　　一季度住宅新增量主要集中在1月，断续去年年底的推货热潮，今年1月东莞住宅新增量就突破百万平，2月再次以36万平的住宅新增量创下同期高位，3月新增41万平，亦为历史同期第三高位。

　　2008年以来东莞每年一季度住宅新增量：

　　2012-2015年3月东莞住宅新增月度走势：

　　二、2015年一季度东莞楼市成交情况

　　住宅成交大幅放量，仅次于13年。

　　一季度东莞住宅成交大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞住宅网签面积134万平，环比下滑41%，普通住宅网签面积118万平，环比下滑42%，而别墅产品网签面积15万平，环比下滑42%。

　　与历史同期成交量相比，一季度东莞住宅成交量明显处于高位水平，其134万平的住宅网签量仅次于13年同期。究其原因，从去年下半年开始，房贷新政、央行降息降准等一系列楼市利好政策的叠加下，不断刺激市场成交;二是，经历了去年上半年的持续低迷，去年业绩不甚理想下，开发商从刚踏入15年开始，推货热情便开始持续高涨，市场住宅新增量不断创下历史同期高位，购房者选择面不断加大;三是，从去年下半年开始，在市场新增量持续创下新高的情况下，东莞住宅存量不断创下高位，突破600万平，存量去化压力不断增大，开发商在面临市场众多项目的激烈竞争下，抢夺先机入市成交。四是品牌房企项目成交突出。

　　历年一季度东莞住宅成交：

　　2012-2015年3月东莞住宅月度成交走势：

　　一季度刚需品成交占比主导地位明显。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，东莞住宅成交中，70㎡以下产品成交占比明显下滑，跌回9%，而70-120㎡产品成交占比达67%，120-180㎡产品成交占比16%，180㎡以上产品成交占比达8%。一季度碧桂园、万达、万科等刚需项目成交突出，尤其是碧桂园豪庭及碧桂园天玺两项目，分别以网签744套和493套居一季度住宅项目套数成交排行前二位，在品牌刚需项目大幅放量下，东莞一季度70-120㎡产品成交占比明显走高，达到67%。

　　2015年一季度东莞各物业类型成交情况：

　　松湖片区主导一季度东莞楼市成交。

　　进入15年一季度，在众多项目入市发力下，松湖片区成交异常突出，据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，松湖片区住宅网签面积30.59万平，占东莞全市成交量的22.89%，一举压下长期占据东莞成交主导地位的临深片区，居七大片区成交量首位。松湖片区成交大幅放量主要由于片区内东坑、大岭山、松山湖、寮步、大朗等多个镇区项目的全面入市推售，致使一季度该片区内住宅网签面积超过1万平项目就达8个，同时，东坑碧桂园豪庭更以7.59万平的成交量雄据一季度个盘成交面积排行首位，仅该项目成交量就占据了全市成交面积的5.68%。

　　除些以外，一季度临深片区住宅成交量亦紧跟松湖片区，以29.42万平的成交量占据东莞全市成交量的22%，虽然其并无碧桂园豪庭那样成交量异常突出的个盘，但其一季度住宅成交量达到1万平以上的个盘就达12个。

　　2015年一季度东莞各区域住宅成交情况

　　价格：普通住宅成交均价下滑至14年以来低位。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞普通住宅网签均价为8155元/㎡，创下14年以来低位水平。

　　库存：东莞住宅存量持续上行，消化周期走势平稳。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，从去年年中开始，在东莞住宅新增持续放量下，东莞住宅存量明显持续走高，尤其在去年四季度至今，东莞住宅新增量不断创下同期高位下，东莞存量住宅在突破500万大关后再次突破600万大关，截至2015年3月，东莞住宅存量面积达603万平，比12年同期的454万平上涨了33%，比13年同期的427万平大涨了41.45%。其存量消化周期在去年二、三季度不断上行，直至四季度在成交放量下开始变得平稳，目前其存量消化周期约为12个月。

　　三、2015年3月东莞楼市销售排行情况