合富辉煌发布2015年4月第二周东莞楼市分析报告

　　总述:

　　东莞二套房首付四成已实施　　贸然涨价失民心、合理定价赢市场

　　“330”新政已过两周，东莞多家银行也已实施二套房首付4成的政策，新政对楼市成交量的提升作用也开始显现。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.3万平方米、1412套，环比增加15%、11%。上周临深片区签约表现不凡，不仅三大区域全上榜了前十名，凤岗镇更是以2.5万平方米、237套的签约量排名全市第一名。上周全市一手住宅签约均价8763元/平方米，较前一周小幅上涨1%。截止至上周，虽价格明码上涨的项目未见，但收回折扣的楼盘不在少数，估计未来一段时间内，东莞楼市签约均价或将持续保持上涨态势。

　　新政利好楼市升温使不少开发商涨价之心蠢蠢欲动，从近两周各项目的成交情况来看，虽然楼市成交总体升温，但也有个别项目因开盘定价太高而成交一般。如上周有新品加推的万江某项目，因定价太高开盘当天成交量不足推盘量的50%;同天开盘的寮步另一项目成交量则理想很多，很重要的原因则是定价理性。中国楼市高速发展近十年，在楼市反复的调控之下，购房者已日趋理性，对房价敏感度依然较高，所以贸然涨价只会失去购房者的信任而别无他益，理性定价方能稳胜市场。

　　上周土地动态

　　(2015年4月6日-2015年4月12日)

　　一、上周无商住地供应、成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.6-2015.4.12日全市商品房总共成交1644套，环比前一周减少18套，签约面积16.2万平米，环比与前一周增加0.8万平米;其中住宅签约1412套，环比前一周增加145套，签约面积约15.3万平米，环比前一周增加2.0万平米;全市商品房签约均价8974元/平米，环比前一周上涨248元/平米;住宅网签均价8764元/平米，环比前一周上涨91元/平米。