任志强：“330政策是一个羞羞答答不够好的政策”

　　2015年房产市场正经历由政策带来的刺激，市场波澜起伏，业内对市场的看法也频频出现分化：有人认为这是一个风水岭的阶段，有人认为这是供大于求的表现。那么，在这样一个特殊的时期，房地产市场将如何发展?房价问题中长期走势又将如何?不同城市在房地产市场上又会有怎样的表现?关于新政，又能给市场带来怎样的影响?

　　4月13日，中国房地产业协会副会长任志强做客由《经济观察报》和新浪乐居联合主办的2015年度第十二届蓝筹地产系列活动，并针对上述问题进行了座谈。

　　“房价波动是随政策变化的”

　　任志强在座谈中认为，通常一个国家的政府，对房产市场的调控是以能不能解决更多人的住房问题为基础。在中国却并非如此：

　　中国一方面想解决低收入家庭的住房问题，另一方面要解决它对中国经济的拉动问题。因此形成了一个双重力量的调控措施。　　但实际上近十年来，政府大多数调控措施都是围绕着市场价格而出现，于是才出现了价格的波动。

　　他说：“我不知道所谓的分水岭是什么。只能说当我们的市场能够充分发挥作用的时候，政府行政干预不再那么多的时候，价格才能由市场来决定，由供求关系来决定。而我们现在的情况是，供求关系只起一定的作用，那么市场干预起另外一部分作用。当我们这个政策的行政干预的非市场化的因素逐步取消以后，市场就更容易用单一的比较合理的供求关系的办法来决定，和讨论价格了。”

　　“330新政不够好”

　　“我个人觉得，330政策是一个羞羞答答不够好的政策。　　”任志强这么评价330新政。他说，我们可以看到以前的政策都是用国字头出发的，国十条，国六条，国八条，为什么这次没有国务院的政策?是不是可以理解为330新政是用来否定之前的政策呢?这个并不利于市场恢复老百姓(603883,股吧)的信心。这就能够解释，为什么只有少数几个城市真正把330变成了这个市场可以执行的政策，而多数城市都没有出台。也正是因为这个原因，所以可以看出很多地方政府还在担心，有没有权利按照部委的文件，去否定之前发布的文件?如果地方政府没有办法把它变成可以实施的具体文件的时候，怎么能看到政策的效果呢?“所以我并不是像某些新闻单位吧那么乐观，比如说央视已经有了叫房地产新政策，三问三答，我基本上认为它是胡说八道的。”他提到，这包括对首付降低，贷款增加以后的成本增加问题。