合富研究报告：房价持续小幅回落（11.9-11.15）

楼市动态（11月09日至11月15日）

总述：中低价位产品补充 全市房价持续小幅回落

9-10月东莞楼市供应以中高端产品为主,其中不乏别墅产品,故整体价格较高.进入11月,市场中低价位产品得到一定补充,整体房价得到持续小幅回落.如近期供应楼盘凯东新城,聚龙彩虹湾,城果和东苑花园等,此类中低价产品的供应对全市整体房价起到拉低作用.此外,近期”二套房贷收紧”等信息增多,市场观望越来越浓,房价持续上涨支撑力不足,局部区域部分产品房价遇下行调整压力,综合多方面因素,11月房价呈现小幅回落趋势.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(11月9日至15日)全市一手住宅签约面积约11.8万平方米,环比前一周略有增加,签约均价约6552元/平方米,环比前一周6891下降约340元/平方米,连续两周下滑,较高峰时期8422元/平方米下滑明显.虽如此,与去年同期相比,当前房价仍处高位运行,整体房价上涨明显,去年11月东莞住宅均价仅5188元/平方米,今年11月每平方米上涨达1500元/平方米.

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月1日至15日全市一手住宅签约面积约24.3万平方米,均价约6764元/平方米,预计11月将呈现环比10月小幅”量价齐跌”局面.

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月9日至11月15日全市商品房共成交1245套，环比前一周1156套增加了89套，签约面积约为13.0万平方米，环比前一周12.1万平方米增加了0.9万平方米；其中住宅签约1047套，环比上一周984套基本持平，签约面积约为11.9万平方米，环比前一周11.0万平方米增加了0.9万平方米；非住宅成交198套，销售面积为11346平方米。

上周一手住宅签约均价约6551元/平方米，环比前一周6891元/平方米下降约340元/平方米。

二．区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交297套，约占全市住宅成交的27%,环比前一周31.3%下降4.3个百分点。南城区以签约成交156套位居全市榜首；大朗镇签约100套，全市排名第二，主要原因为城果项目推出新品公寓，签约成交84套；石龙镇签约99套，全市排名第三，还是由于聚龙彩虹湾上周签约92套起到拉升作用。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)新增商品房供应面积约7.2万平方米，环比前一周6.8万平方米略有增加。其中住宅仅5.5万平方米，环比前一周3.9万平方米有所增加。上周洋房供应较长少，供应楼盘仅2个，均分布于镇区。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)洋房签约面积为8.3万平方米，环比前一周8.4万平方米基本持平，签约套数约822套，环比前一周819套基本持平；上周洋房签约均价约5685元/平方米，环比前一周5799元/平方米下降约114元/平方米。其中城区签约面积约2.4万平方米，环比前一周2.3万平方米基本持平，均价约6981元/平方米，环比前一周6668元/平方米上涨约313元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)别墅签约面积约为21025平方米，较前一周18642平方米有所增加。签约套数约63套，较前一周64套基本持平；签约均价约12672元/平方米，较前一周13925元/平方米有所下降。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)公寓签约面积为13363平方米，较前一周7914平方米增加了5449平方米，增幅较大，共签约231套，较前一周123套增加了108套，主要原因是大朗镇成果新产品上市取得良好的成交；签约均价5749元/平方米，较前一周6741元/平方米下降了约992元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)商铺签约面积为2307平方米，较前一周5911平方米大幅减少，均价为12730元/平方米，较前一周基本持平。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)写字楼签约面积为680平方米，较前一周1230平方米有减少；签约均价为7527元/平方米，较前一周7624元/平方米基本持平。主要成交项目为南城区的第一国际、东城区的鼎峰卡布斯、常平镇的嘉骏中心项目。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1109-1115)车库签约面积为459平方米，较前一周871平方米有所减少，签约均价为7611元/平方米，较前一周11244元/平方米下降幅度较大，主要成交项目为凤岗镇的蓝山锦湾、石龙镇的濠兴逸苑等项目。