任志强：房子降到不合理价格没人买楼市才算崩盘

   “中国房地产不存在崩盘的情况。”任志强谈房价，开门见山，即直言否定杭州(楼盘)等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论点。并引经据典，对中国当下楼市走势及城镇化趋势进行了数据分析。

　　房价一定是稳定增长，特别是二三线城市还有空间

　　我国首部城镇化规划《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台，也让房地产行业看到了新希望。任志强说，2030-2035年，中国可以达到70%-75%的城镇化率。当城镇化率在30%左右时，开发商会大量兴建一手住宅;达到60%左右时，写字楼、酒店将拔地而起;超过70%以后，正如北京(楼盘)一样，二手房占比将越来越大。

　　杭州房价下降的消息，使得房地产市场观望情绪浓厚。“美国金融危机之后出现了一个情况，房价降了很多，或者说房子1元或2元也没有人买。”任志强说，如果房子降价到一个不合理的价格还是没有人买才是崩盘。

　　“房地产投资和销售增幅都是快速下滑，但仍然是持续增长。”任志强分析，今年的房地产增长只能是在个位数。根据国家统计局的数据，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。“从去年将近20%的增长，到今年个位数，算不算快速下滑?但这不意味着变成负增长。”

　　在任志强看来，去年虽宏观经济走弱，但持谨慎中的乐观。主流开发商还在拿地，城镇化规划出台，尤其是中部地区房地产开发投资增速较快，这些因素都让“预言帝”任志强相信，房价一定是稳定增长，特别是二三线城市还有空间。

　　任志强认为，长沙(楼盘)房价不太高，增速也不快。长沙真跻身一线城市了吗?任志强直言否决：“长沙的房价进入一线城市水平，门都没有。”他认为，衡量一线城市的标准，除了房价，还有教育、医疗、养老等指标。