合富：6月首周东莞楼市成交延续5月的热度区域分化严重

来源：合富辉煌东莞研究部东莞房掌柜 2015-06-09 09:06:30

[摘要]6月首周东莞住宅签约量约16.9万平方米，虽然较5月最后一周有明显回落，但较5月第一周仅小幅回落2%，较去年6月首周大幅增加172%，说明6月首周东莞楼市整体延续了5月的热度，成交仍属高位

5月东莞楼市近百万平米的住宅成交创下历史高位，楼市热度空前。6月首周东莞住宅签约量约16.9万平方米，虽然较5月最后一周有明显回落，但较5月第一周仅小幅回落2%，较去年6月首周大幅增加172%，说明6月首周东莞楼市整体延续了5月的热度，成交仍属高位。上周（6月1-7日）东莞住宅签约均价约9294元/平方米，处于市场平均水平。东莞房价自2014年以来长期在9200元/平方米上下徘徊，呈现稳定。

从区域成交来看，上周凤岗、东坑、虎门、樟木头、南城等成交量排名前五，占据全市51%的份额，成交区域分化较严重。临深片，市区以及其它性价比较高的区域成交较好。

上周土地动态

（2015年6月1日-2015年6月7日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态

本周各楼盘的主要动态还是以聚集人气为主。只有少数的楼盘加推新品，如：碧桂园豪庭、紫檀山等。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.1-2015.6.7日全市商品房总共成交1848套，环比前一周减少1017套，签约面积17.9万平米，环比与前一周减少10.2万平米；其中住宅签约1485套，环比前一周减少926套，签约面积约16.9万平米，环比前一周减少9.6万平米；全市商品房签约均价9518元/平米，环比前一周下跌574元/平米；住宅网签均价9294元/平米，环比前一周下跌644元/平米。

各区域销售情况

上周凤岗镇签约成交193套排名全市首位；东坑镇签约成交190套排名全市第二；虎门镇签约成交168套为全市排名第三。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.1-2015.6.7日共有31个区域住宅签约成交1485套，其中四大城区共成交191套，占全市住宅成交的13%。

价格方面，松山湖以13604元/平方米排名全市首位；塘厦镇以13580元/平方米排名第二，长安镇以13037元/平方米排名第三。上周6个区域均价破万，此外还有东城区、凤岗镇，南城区进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.6.1-2015.6.7）全市新增商品房供应约22.4万平方米，环比前一周14.8万平方米增加51%。新增住宅产品1362套，环比前一周1362套增61%。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150601-20150607）全市洋房签约面积约14.6万平方米，环比前周减少约8.8万㎡；上周洋房签约均价8732元/平方米，环比前周下跌4.9%。洋房签约面积高位回落，主要受前周部分新盘集中签约的回落所致，但周成交维持在14万方以上，显示洋房成交依然活跃。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150601-20150607）全市别墅签约面积约2.2万平方米，环比前周减少约0.5万㎡；上周别墅签约均价13025元/平方米，环比前周下跌19.8%。上周别墅均价及成交量都较前周出现下滑，但签约面积依然维持在周均2万方上方，依然处于近两年内中高位水平，整体别墅成交相对活跃。

（三）公寓