赴美小留学生掀“以房养学”热 搅动美国置业市场

据美国《世界日报》报道，又是一个升学季，中国学子赴美留学热潮持续升温。正当大多数美国年轻人还在为付不起房租苦恼时，精明的中国家长发现为赴美留学的子女买房，比租房划算，因此越来越多的中国留学生从“租房族”跃升为“有壳族”，成为一股新生力量，搅动美国的置业市场。

由于在美国求学的外国留学生中，有三成来自中国，他们对“学区房”的看重，与美国华裔的同构型高，相信中国留学生“以房养学”的风潮将对华人小区的房市影响巨大。

距离亚洲遥远的波士顿，地理位置、温度气候优势不如西岸，但名校多、学校好，每年都有成千上万中国留学生慕名而来，进行学习和学术交流。然而波士顿地区的租房和买房价格也是常年排名全国前三的高价位，面对热门房市，不少留学生选择在波士顿地区购房、自住或投资。

波士顿房地产公司负责人马红双说，近年来，到波士顿旅游、顺便看房子的中国顾客很多。有的游走美国多个城市，各处比较；有的选择在波城买房、办妥投资移民，开心在此安居；也有选择离“家”(中国)较近的美西城市置产。

波士顿房地产涨得厉害，“以房养学”真是很好的投资。她说，去年夏天，一位客户花了68万元（美元，下同）买了套海港边较旧的大厦公寓。花了十多万元装潢后，发觉大厦内同类的单位已开价120万了。

也因为中国留学生蜂拥买房，把好学区、大学附近的房价炒得火热。她举例，最近一栋波士顿大学附近1000平方呎大的3卧室公寓，开价45万元。有个客户出价现金43万5000元，屋主不卖。原因很简单，现在愿按原价以现金购 、甚至更高价的买家很多，不怕卖不出去。

波士顿地区的华人房产经纪Justine说，波士顿地区留学生买房，一般资金来源都是家中父母出钱。他们看重地理位置，由于是来读书，因而倾向选择靠近校区或地铁站，自己住方便，还可以出租补助学费和生活费，而且中国留学生买房看房选房购买过程，父母很多时候都会参与，藉孩子在美读书，进行投资。孩子在美国方便管理和文件处理，而父母作为出资人，则是最重要幕后投资行为决策人。学生因更了解地理位置、环境和区域好坏，主要作参考角色。

至于购房而不租房的原因，据她了解，很多学生都是为了省下租金，自己有房住起来方便自由，父母则很多以投资作为首要考虑。波士顿地区情况较特殊，过去四年中租金一直上涨，就以留学生租房集中的摩顿市(Malden)为例，一卧一厅四年前租金约为1200至1300元，现今已经涨到1500元至1700元。如此的市场规律，自然是自己买房租给别人，比自己租房更有利。

另外，麻州是全国大学最多的州，留学生和全国各地来的学生数量逐年增长，学费水平也每年提高。学生越多，住房需求也越多，房产也已经兴盛起来。有能力在波士顿支持小孩读书的家庭收入一般不会差，可以负担得起在波士顿地区买房。例如奥斯顿和布莱顿地区30万元买一个公寓房，折合人民币约190万元。波士顿地区买房回报率高，租金回报率公寓约为4.5%至5%，独栋屋可以到9%至10%。