合富：东莞楼市继续保持成交高位水平市场氛围持续高涨

来源：合富辉煌东莞研究部东莞房掌柜 2015-06-16 08:49:13

[摘要]5月，住宅市场热起来了，6月，楼市将持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨

上周（6.08-6.14日）全市一手住宅总签约22万平方米，继前一周成交有所下降后，上周环比有所增加，增加幅度约3成，成交体量继续保持在20万平米以上；上周一手住宅签约均价9473元/平米，较前一周小幅上涨，总体平稳，但对于均价近万元的前几周而言，上周及上上周表现则大幅下降，这与成交产品结构有关。

5月，住宅市场热起来了，6月，楼市将持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。与此同时，购房者也开始思索“楼市是否已经筑底，楼价是否会上涨”这样的问题，一线城市可谓已经筑底，不仅成交环比大幅增加，房价也企稳回升，但对于东莞而言，供需相对平衡，库存量稳定，价格设定合理，房价上涨可能性不大。

传闻“限外”6月取消，是针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。对于“限外”政策取消的作用，对于侨乡而言，政策的取消固然能取得立竿见影的效果，但对于绝大部分城市而言，其放松效果影响实则有限。细看东莞，东莞凤岗镇是侨胞较多的一个镇区，也是临时楼市最为热点区域，此政策对其楼市能产生的影响作用有多大，能否激发更大的需要，非常值得期待。

上周土地动态

（2015年6月8日-2015年6月14日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150608-20150614）全市供应2宗商住用地(2015WG017和2015WG018地块)，地块均来自于虎门镇博涌社区，两宗地块总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡。项目地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，西面临近虎门万达广场预计将于明年底开业，将为项目地块起提供一个比较好的生活配套。交通方面：南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁（虎门站）约5分钟车程，交通四通八达。

上述两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用；两宗地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年7 月25 日前开工，在2019年7月25日前竣工。

上周供应商住地块信息

网上挂牌交易方式

二、上周无商住地成交

楼盘动态

本周仅有少数楼盘有动作，但是，成交并没有受到影响，与之相反的，本周的成交环比上周有一定幅度的上涨。预计在接下来的2周时间里，很多楼盘将会有所行动。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.8-2015.6.14日全市商品房总共成交2252套，环比前一周增加404套，签约面积23.5万平米，环比与前一周增加5.6万平米；其中住宅签约1956套，环比前一周增加471套，签约面积约22.0万平米，环比前一周增加5.1万平米；全市商品房签约均价9751元/平米，环比前一周上涨233元/平米；住宅网签均价9473元/平米，环比前一周上涨179元/平米。

各区域销售情况

上周黄江镇签约成交303套排名全市首位，其中碧桂园翡翠山项目大力贡献9成；凤岗镇签约成交201套排名全市第二；常平镇签约成交152套为全市排名第三。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.8-2015.6.14日共有31个区域住宅签约成交1956套，其中四大城区共成交357套，占全市住宅成交的18%。

价格方面，松山湖以14457元/平方米排名全市首位；塘厦镇以12784元/平方米排名第二，长安镇以12313元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有樟木头镇、南城区、东城区、凤岗镇进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.6.8-2015.6.14）全市新增商品房供应约16.5万平方米，环比前一周22.4万平方米减少26%。新增住宅产品1216套，环比前一周1362套减少11%。4月中旬开始，单周供应走势在高位中保持平稳。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150608-20150614）全市洋房签约面积约19.1万平方米，环比前周增加约4.5万㎡；上周洋房签约均价8821元/平方米，环比前周基本持平。上周洋房签约面积为年内第四高，受益于碧桂园翡翠山、北大资源御城集中签约的影响，上周洋房签约面积环比前周大涨，创年内第四高。2015年洋房周均价整体平稳，已连续十三周洋房均价环比波动维持在±5%上下。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150608-20150614）全市别墅签约面积约2.6万平方米，环比前周增加约0.4万㎡；上周别墅签约均价14188元/平方米，环比前周上涨8.9%。上周别墅签约金额前五名楼盘基本被主打景观资源的项目包揽，其中保利生态城更是单周大卖39套。总体别墅签约面积维持在2万㎡中高成交水平之上，显示上周别墅成交依然得到市场的热捧，而均价方面相对比较平稳，维持在1.5万/㎡上下波动。

（三）公寓