中央公馆蟠龙：寮步城央山居别墅 零距离山景

    ■项目概况
    【东莞四位一体几何中心上的楼盘】
    【寮步唯一配套五星级酒店的高端物业】
    【零距离拥有寮步唯一蟠龙山景的别墅项目】
    【寮步目前整体成片开发、建筑体量最大的房地产项目】
    【寮步产品链最完善、档次最高、开发成熟度最高的楼盘】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【寮步首选的宜居大盘】
    【寮步最大私家山体公园的唯一性与稀缺性】
    【蟠龙所在交通区位发展潜力大】
    【蟠龙产品创新度高，赠送面积大】
    【部分选材用料一览】
    【不足之处】

     ■项目概况

    【东莞四位一体几何中心上的楼盘】

     寮步位于东莞的地理几何中心，是东莞四位一体城市规划中的黄金分割点，具有得天独厚的区位优势，东临松山湖产业园，西靠东莞市中心区，是东莞城区东拓的第一站。

     寮步目前已吸引了不少地产商纷纷扎堆开发楼盘，包括广源、万科、鼎峰、香缤、中熙、三正、星城国际、世纪城、丰泰、怡丰等房企。

广源地产海悦大板块

     寮步规划的香市科技产业园、香市海洋公园、CBA篮球馆、香市公园等重点工程已纷纷启动，寮步未来的发展前景备受关注。寮步目前力图打造现代绿色新香市，建设成为集现代产业、生态休闲、香市文化的城市新区，力求打造为东莞的第五城。

     广源地产打造的海悦大板块片区则是寮步新城市中心区的黄金分割点，在松山湖大道、香市路、蟠龙大道的围合中，海悦大板块因蟠龙山而熠熠生辉，蟠龙组团作为海悦大板块的封山之作，当仁不让地成为目前寮步的标杆房地产项目。

    【寮步唯一配套五星级酒店的高端物业】

     悦莱花园酒店位于海悦大板块片区的轴线交汇点，由东莞市建汇公司投资兴建，也即由广源地产提供物业建造、汇华国际酒店团队提供管理的一家五星级标准酒店，有600多间标准客房、豪华客房、复式行政客房和总统套房，有柏丽西餐厅、悦莱鱼翅海鲜酒家及日本料理等风格各异的餐厅。

寮步五星级酒店——悦莱花园酒店

     悦莱花园酒店是目前寮步物业硬件设施最好、档次最高的五星级酒店，海悦花园、中央公馆、海悦新都会、海德堡的业主都是其目标消费群，蟠龙的业主自然也概莫能外。蟠龙也因此成为目前寮步唯一与五星级的悦莱花园酒店零距离的楼盘，悦莱花园酒店成为蟠龙顺其自然的生活配套。

    【零距离拥有寮步唯一蟠龙山景的别墅项目】

     项目案名蟠龙因蟠龙山而得名，拥有稀缺的蟠龙山自然资源，独享更宽广的景观资源。

     蟠龙山之于蟠龙，相当于黄旗山之于别墅项目，为贵族阶层羡慕的龙脉宝地，已成功打造私家山体公园，同时也有篮球场、网球场、羽毛球场、儿童游戏区等运动休闲设施。

蟠龙山，绿意盎然

     蟠龙在整个寮步区域属于第一梯度的项目，作为中央公馆的升级产品，蟠龙担负着提升广源地产品牌影响力的使命，倾注了广源地产的团队心血，是目前寮步唯一在售的别墅产品。

蟠龙组团

    【寮步目前整体成片开发、建筑体量最大的房地产项目】

     海悦大板块总占地面积54万平方米，总建筑面积约50万平方米。

     寮步目前正在开发中的房地产楼盘，占地面积、建筑面积等指标均无法超越海悦大板块。星城国际花园占地面积11万平方米，建筑面积36万平方米；风临花语岸占地面积仅4.98万平方米；香缤城市花园占地面积3万平方米，建筑面积7.55万平方米；包括已经卖完的三正世纪豪门的建筑面积也只有18万平方米……这些项目的建筑体量都较相对较小。

    【寮步产品链最完善、档次最高、开发成熟度最高的楼盘】

     海悦大板块目前已成功打造了海悦花园、中央公馆、海悦新都会、海悦广场、海德堡等不同档次的产品，涵盖了独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、山居艺墅、叠加别墅、平面大户型洋房、中小户型洋房公寓等不同面积区间的产品，广源地产因此成为寮步产品链最完善、档次最高的房地产开发企业，其中海悦花园是纯粹的独立别墅社区，到目前为止仍然是寮步最高端的产品，获得了良好的口碑。

蟠龙双拼别墅

     海悦大板块的产品质量在逐次升级，目前已拥有成熟的园林环境、完善的商业和生活配套。最后一期的蟠龙，作为前几期产品的升级作品，可共享前几期产品的成熟配套，是广源地产目前开发成熟度最高的产品和组团。

     ■实地看盘

    【交通条件】

     蟠龙地理位置优越，周边的交通主干道有香市路、石大路、蟠龙大道、松山湖大道等。到莞深高速入口8-10分钟车程，到东部快速入口4-6分钟车程，到莞樟路3分钟车程，到松山湖大道3分钟车程，到东莞城区15分钟车程。

    【项目四界】

     ◇香市路

     香市路为寮步主干道，主要承担寮步的行政办公、商业服务、文化娱乐等镇级公共服务设施的空间布局，带动中心区城市品质的全面提升。

     寮步政府已投资1600多万升级改造香市路东段（荔园路至松山湖）道路，目前升级改造工程已动工建设，该路段与松山湖工业北路对接，工程完工后，将与松山湖产业园实现对接，从镇中心区驱车5分钟即可抵达松山湖产业园。

     ◇蟠龙大道

     蟠龙大道主要承担生态休闲旅游、商务办公功能。两侧分布有三正世纪豪门、海悦花园、中央公馆及五星级的悦莱花园酒店。蟠龙大道是寮步中心高尚生活区的城市主干道。

     ◇松山湖大道

松山湖大道

     松山湖大道为城市快速干道，主要承担高新产业、房地产业和酒店业的密集布局，使寮步从“莞樟路时代”走向“松山湖大道时代”。

     ◇祥富路

     祥富路的升级改造将让其交通承载能力大为增强。

     ■购买参考

    【寮步首选的宜居大盘】

     海悦大社区有海悦花园、海悦新都会、中央公馆、海悦广场、海德堡等组团，还有寮步唯一的五星级悦莱花园酒店和海悦广场集中商业街区等，同时有篮球场、网球场、羽毛球场、儿童游戏区等运动休闲设施。外围教育配套丰富，如附近的香市中学、寮步中学、寮步中心小学、实验小学、第六中学、安琪儿中英文幼儿园、向日葵中英文幼儿园等，为寮步首选的宜居大盘。

香市中学

     因此，广源地产成为最早在寮步开发楼盘的企业，是寮步开发面积最大、开发项目最多、土地储备最丰富的开发商，同时也是寮步客户满意度最高的房地产公司。

    【寮步最大私家山体公园的唯一性与稀缺性】

     蟠龙组团拥有13万平方米的蟠龙山自然私家山林，可谓是寮步最好的天然生态氧吧景观源，现已建好的私家山体园林、私家林荫道、山体瀑布、中心园林等，树木繁多空气怡人。

园林里的山体瀑布

私家林荫道

山体公园

     蟠龙组团的产品也具有唯一性与稀缺性，在寮步市场上找不到同类产品，换句话而言，是相对无竞争市场。海悦花园的94席别墅，当时一面市便引起市场轰动，而目前寮步的别墅类产品除蟠龙之外，别无他选。蟠龙的产品作为海悦大板块的收官之作，显得弥足珍贵，蟠龙的压轴登场将填补寮步市场类似产品空白，在寮步市场独占鳌头将是没有悬念的演绎。

    【蟠龙所在交通区位发展潜力大】

     在《寮步镇关于建设东莞城市新区的实施意见》总体布局中，沿蟠龙大道将打造成城市文化轴，沿香市路打造成商住空间轴，这两条主干道承载的功能让海悦大板块具有可观的升值潜力。

东莞CBA篮球馆

     最近的消息确定，莞惠城际轨道寮步段开工，轻轨线路由原先的松山湖大道地下北移近1公里，穿越主干道之一的蟠龙路地下，这对蟠龙而言是个利好，加上香市公园、香市海洋公园、CBA篮球馆的动工兴建和香市路等路网改造升级的启动，让这种发展潜力更明显。

    【蟠龙产品创新度高，赠送面积大】

     蟠龙在产品质量打造上，不断讲究价值提升，临山而建，与山体园林融为一体，突出自然景观及视野开阔性，极大的凸显了产品的山居特色，使得户户观景，居住其间不仅能充分感受到低密度带来的舒适度，还能每天呼吸健康的鲜氧，享受健康阳光的人生。

社区主入口的大树彰显豪门风范

蟠龙样板房的外立面

     在户型设计上，蟠龙也突出方正实用性，户户南北通透，采光通风好，赠送面积多，实用率超过100%，户户带入户花园，多阳台设计，双拼别墅赠送的地下室面积更高达150平方米。蟠龙为全框架结构，双拼别墅客厅挑高达6米，主人房豪华大气，与山体园林融为一体。除叠加别墅上层外，其余均送花园，每套双拼别墅室内有1个车位，购买双拼别墅、联排别墅、叠加别墅均额外送1个室外车位。

    【部分选材用料一览】

     外墙：石材与涂料相结合（适用于立面不同部位）；

     内墙：内隔墙和分户墙清水砖墙，外墙室内水泥砂浆，卫生间做1.8米高防水层（作为交楼前临时防水层），永久防水由业主非毛坯时自行施工（作为使用期永久防水层）；

蟠龙选材用料讲究

     门窗：双层中空玻璃，铝合金门窗，入户门为木质门，室内房内预留门窗洞；

     其它：7英寸触摸屏可视对讲机两部，强电开关箱220V/380V电源接入。

    【不足之处】

     早期的中央公馆与目前建设中的蟠龙组团，均未实现人车分流，在社区里散步有一定不便，同时地面停车对社区有些许噪音影响。