中原：东莞开发商加快推货跑量成交激增 临深片区成交持续火热

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

受深圳客外溢推动，临深片区成交持续火热。

本周东莞住宅成交仍处于高位运行，共1900套，单周签约套数大于20套的项目明显增，高达26个，热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。受市场环境向好的影响，近两个月深圳楼市成交火热，房价也水涨船高。据监测发现，截至2015年5月底深圳全市新房库存的消化周期已缩短至7个月，其中热销的区域包括宝安、龙岗、龙华的消化周期已缩短至5-6个月，说明目前深圳新房库存供应告紧。在供应紧、房价居高不下和价格看涨情绪高的共同作用下，明显加速广大深圳客向莞外溢，令到东莞临深片区的多个楼盘深受热捧，如南部湾万科城、碧桂园翡翠山、益田大运城邦、绿茵温莎堡等。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周继续突破单周“700套”大关，为748套，其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套，可见由于得到深圳客的支撑，临深片区多个镇区均迎来热销。

年中冲刺当前，开发商们纷纷加快推货跑量。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周有蜜糖、保利生态城、保利中央公馆、中惠·松湖城等8个楼盘共新增供应住宅1924套（合计18.53万㎡），其中5个楼盘的供应套数在200套以上，反映开发商们出货意愿十分强烈，纷纷加快推货步伐并加大推货量助跑。此外，本周更有南部湾万科城、天骄御峰、万科松湖传奇、恒大御景等11个项目拿下许多楼栋的预售许可证，综合反映出年中冲刺当前，业绩冲刺压力迫使开发商们加快拿下预售许可证，准备推货跑量，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。

双节助阵吸人气，住宅市场认购仍然热闹。

本周端午节遇上父亲节，双节相逢令到许多开发商积极举办各种“端午粽情”、“父亲感恩”等主打感情牌的中小暖场活动，吸引了大量人气，更有一些项目举办大型活动，如光大•江与城上演惊艳的“侏罗纪恐龙展”、保利生态城举办航空科技展等，还有一些项目趁机搞“特价房”促销活动等等，促使今年的端午节期间楼市人气随着天气的炎热也开始高涨起来。据东莞中原CCES系统统计显示，本周来访量环比上周增加近百批次。端午节假期间，在人气火热的烘托下，住宅市场认购仍然热闹，如于6月20日开盘的南部湾•万科城和金地•仟百汇均迎来热销，另外处于自然销售状态的相当部分项目认购情况也表现不俗，其中多个转介项目认购成绩喜人。

    二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.6.15-6.21）商品房成交面积22.53万㎡，环比下降4.06%，同比上升195.16%。本周商品房成交套数2123套，环比下降5.73%，同比上升125.61%；成交金额22.19亿元。

本周住宅成交面积21.65万㎡，环比下降3.60%，同比上升234.55%；成交套数1900套，环比下降5.94%，同比上升228.15%；成交金额21.03亿元；成交均价为9715元/㎡，环比上升2.59%，同比上升6.25%。

本周非住宅成交面积0.88万㎡，环比下降14.10%，同比下降24.35%；成交套数223套，环比下降3.88%，同比下降38.40%；成交金额1.16亿元，成交均价13193元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.6.15-6.21）东莞商品房新增供应19.65万㎡，成交面积22.53万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积21.65万㎡，环比下降3.60%，同比上升234.55%；成交套数1900套，环比下降5.94%，同比上升228.15%；成交金额21.03亿元；成交均价为9715元/㎡，环比上升2.59%，同比上升6.25%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1900套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有24套，占1.26%；成交价格在5000-6000元/㎡共有113套，占比5.95%；成交价格在6000-7000元/㎡共有217套，占比11.42%；成交价格在7000-8000元/㎡共有347套，占比18.26%；成交价格在8000-9000元/㎡共有453套，占比23.84%；成交价格在9000-10000元/㎡共有232套，占比12.21%；成交价格在10000元/㎡以上共514套，占比27.05%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1900套，成交面积21.65万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有14个，包括黄江、凤岗、南城等14个镇区，成交套数在20-40套的有大朗、东坑、沙田等6个镇区，成交套数在10套以下的有高埗、企石和石碣。其中排在前列的镇街有黄江193套、凤岗174套、南城151套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、樟木头、虎门等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有清溪、企石、茶山等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、横沥和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: