天启开启张志芳：互联网产业园开创思维 助创客圆梦

    这一次的论坛，应该在东莞是第一次举办互联网产业园的论坛，我觉得这是一个新的篇章，一个新的开始。这一两年来这个时代的进步和发展太快了，我们现在都在说拥抱互联网，我们在转型和接轨。

天启开启总经理张志芳

    行业地产本身来说，比如像大家都知道的潘石屹在玩SOHO 3Q，是重资产的，已经在北京和上海做了这个模式，什么叫做SOHO 3Q，是在颠覆传统的写字楼办公摸索，因为互联网也在颠覆我们的沟通模式。这个SOHO 3Q是一个短租的形式，可以租一周，也可以租一个月，可以享受到O2O的服务，线上写字楼对接我们的线上线上平台，非常方便。还有出自万科的毛大庆现在做的是创客空间。大家都在触网，我们要颠覆原来的传统思维的方式。

    互联网产业园，这个要分成两段来看，前面是互联网，后面是产业园，产业园大家听得很多了，之前东莞的高盛，深圳的万科云城，广州的TIT。而互联网产业园是一个全新的理念，以前的企业办公是一个孤独的个体，我感觉到现在传统的写字楼，30多层或者是70多层的办公空间里我们是一个孤独的个体，我们老板注册了一个公司，用于形象展示，员工吃饭比较方便，地铁比较方便，这是传统物理上的属性。现在互联网，包括潘石屹和毛大庆做的东西，大家可以想到的一切东西，都可以去满足。

    我们原来是传统办公的，大家要颠覆我们传统的思维。比如现在去看前海，很多人不解这样一个地方房子要卖到10万，是一个填海的区域，什么都没有，但是梦想很伟大，将来去那边买东西，不用去香港，大家直接在海淘网下进行线下体验，已经开了平行进口车，以后大家买豪车不要去4S店买了，大家开着车去体验一下，价格比这边便宜20%—30%的税。

    因为东莞比较特殊一点，我们是一个制造业跟加工、代加工这方面发展突出的城市，很多企业没有这个环境和土壤，我们怎么样说服我们的老板过来办公或投资？应该以一种怎样全新态度来看待互联网产业园这种模式，我们互联网关注一个词，叫做黏性，这个平台可以帮你黏性到哪些资源、人才等等。

    在传统写字楼是一个孤单的个体，如果来到这边是一个企业的陪跑者和助跑者的概念，这个产业园的平台是跟企业主和创客们一起来共同成长的，是帮助他们共同成长的。比如刚才王总讲到的松山湖有多少的大学生会留下来，大学生可能会创业，来到这里，我们的租金，我们可以帮他解决资本，引进天使投资，如果大家看到的配套交通全部都解决了的话，预期价格就会高，可能要有更长远的眼光，就像现在的股市一样，不要去追高，你去选择很有价值的空间，刚刚出来的新股，一个潜力股，这样一个互联网的产业园的平台，我们提供很多平台帮你去完成你的梦想，帮你去成长，帮你去创造更多的空间。