中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高下半年或持两旺态势

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-07-08 05:59:52

[摘要]经历2014年楼市低迷后，2015年宽松政策全面启动，央行多轮降息降准、3.30新政、公积金房贷新政等多项政策刺激楼市成交快速上行。“柳暗花明又一村”完全足以表达今年上半年楼市转变的春风景象

新盘海量入市，松山湖片区供应量“井喷”刷新高。

上半年，松山湖片区住宅供应量“井喷”8616套刷历史新高，其中东坑、寮步、松山湖表现尤为活跃，分别是2599套、2549套、1908套。我们注意到，2013年之前松山湖片区新盘较少，在近两年才逐渐增多。其中碧桂园豪庭、星城翠珑湾、中惠松湖城、万科松湖传奇、松湖里的鱼等9个项目均于2014年下半年入市，加上今年上半年东莞入市的纯新盘大部分也集中在松山湖片区，造成上半年松山湖在售新盘明显增多。上半年众多新盘集中海量供应，促使松山湖片区住宅供应量暴增，创下历史高位。从区域分布看，东坑有碧桂园豪庭强势进军；寮步有纯新盘宏远康城假日、万润广场和广源阳光里入市以及万科松湖传奇、星城国际花园、中惠·松湖城大幅放量供应；松山湖有星城翠珑湾、紫檀山、锦绣山河等项目持续供应放量。

（二）新开工状况

市场环境向好，开发商囤地惜售心态严重。

上半年东莞住宅新开工334.29万㎡，环比2014年下半年下降20.65%，同比2014年同期下降33.64%。2014年上半年住宅开工量出现高位，主要由于2013年楼市行情较好，许多房企收金颇厚且对后市走势预期较高从而加快土地开工步伐，而2014年楼市环境动荡导致许多开发商信心大失，明显放缓工程进度。而今年上半年住宅开工量继续大幅下滑，究其原因：一、从今年年初始市场走向逐渐明朗，相当部分开发商囤地惜售心态尤为严重。二、万科、中信、恒大等知名房企在莞的土地储备量不足，上半年出现住宅开工的项目中，属于这些知名房企的项目寥寥无几，造成全市住宅开工量下滑明显。三、部分开发商由于去年业绩较差，开发资金不足导致今年上半年以“去库存，快速回笼资金“为工作重心，暂缓储备土地的开发。