中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

2015年上半年东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据) 

2015年上半年东莞商品房成交441.49万㎡，同比2014年同期上升74.11%，同比2013年同期上升16.78%。住宅成交410.81万㎡，同比2014年同期上升89.98%，同比2013年同期上升17.98%。

持续宽松政策刺激，住宅成交火热创历史同期新高。

上半年，东莞住宅成交410.81万㎡，刷下历史同期新高。持续宽松政策的刺激是推动上半年楼市成交热闹的最重要原因。去年限购政策的逐渐放开后，继2014年11月22日央行启动近两年第一次降息后，2015年央行接连降息降准，加上二套房首付比例最低降至四成、公积金房贷新政等多项政策利好叠加，促使购房者入市门槛和购房成本大幅降低，从而刺激大量购房需求踊跃入市。另外，上半年新增供应放量大增也是推动楼市成交快速上升的重要原因。

房贷新政及央行降息等利好叠加，长期受压抑的改善需求大幅释放。

2015年上半年，120-300㎡的洋房成交7021套，并创下历史新高，环比去年下半年增长6.69%，表明东莞改善需求大幅释放。

我们注意到，前几年政策趋紧，包括房贷利率高位调整、二套房首付比例接连调高至六成等，导致东莞改善需求释放长期受到压抑，主要体现在改善产品（120-300㎡洋房）成交一直比较低迷。从2014年下半年开始多项利好政策陆续出台，首先是2014年“9.30”房贷新政出台，即首套房贷款还清，二套房贷按首套执行；接着是央行的多轮降息降准以及二套房首付比例降至四成。多层利好叠加令到先前压住改善购房者的“高首付比例”和“高贷款成本”这两股阻力大幅削弱，大大刺激改善需求加速释放。其中今年上半年改善产品成交比较突出的项目代表有绿茵温莎堡、锦绣山河、帝景中央、鼎峰源著、天骄御峰等。