中原：2015上半年东莞住宅刚需刷新高 下半年或持两旺态势

上半年受股市影响，公寓成交市场遇冷。

2015年上半年东莞公寓成交2842套，环比大幅下降24.43%。与往年相比，今年上半年公寓成交中属于非正常交易的项目比较多，包括有东方银座中心城、学府1号和盛都花园，将三者剔除后，上半年东莞公寓实际成交2108套，环比降幅约44%。再从成交明细看，上半年比较多项目公寓成交较差，大都月均销售不到10套。上半年成交总量过百套的公寓项目仅有厚街万达广场、方中兰亭轩、万科中心、星城翠珑湾和中央财津，但这些项目其库存消化率均比较低，普遍低于40%。综合可见，今年上半年东莞大部分公寓项目均陷“难卖”困局。

由于公寓购买人群大都属于手头资金有限的投资客，因此股市行情对公寓投资市场影响会比较明显。可见今年股市“前5个月持续上涨，6月下旬持续下降”的行情走势，严重分流公寓投资客，造成东莞公寓成交市场遇冷。

上半场股市套利资金进入楼市，别墅成交异常热闹。

2015年上半年，东莞别墅成交1705套，环比上升7.30%，创下历史新高。其中成交比较突出的项目有南部湾万科城、锦绣山河、保利生态城、金地城南艺境。

从市场角度来看，原因有：一、别墅新品供应的大幅放量，有利支撑交易量上升。二、上半年别墅供应大部分集中在150-250㎡间，经济型别墅得益于低总价优势成交走热。三、深圳客的有力支撑。深圳房产投资投资门槛较高，促使许多深圳客将目光瞄向临近且价格低洼的东莞。

从股市角度看，上半年股市疯牛行情导致许多股民从中赚取利润丰厚，有部分股民已经提前减持套现，由于我国投资渠道有限，这些资金大部分涌入楼市。又因别墅作为稀缺型产品，具有独特的价值体系，其升值潜力大，同时又可以灵活操作，即可以用来抵押贷款做其它投资，从而成为许多投资大户的优先选择。