互联网金融进入规范发展时期 看看房企们都在怎么玩

　　一位房地产业内人士表示，相比地产众筹模式，未来的万达很可能还会将其几百个购物中心以资产证券化的形式进行金融变现。目前来看，万达这样的金融尝试已经开始。截至2015年7月，以H股流通股计价的万达商业总市值达到2700亿港元，万达院线A股市值达到888亿元，王健林掌握的两大上市平台合在一起总市值达到3048亿元人民币。

　　区域房企抢滩登陆

　　中天城投：“大金融”战略起步。

　　贵州本地房企中天城投在2014年报中明确指出，2015年将是“大金融”战略的起步之年。今年5月，公司一系列的动作都指向了互联网金融：通过增资扩股获得贵州合石电子商务有限公司55%的股权，从而实现对招商贷互联网金融平台的绝对控股;出资成立融资担保公司和小额贷款公司，子公司贵阳金控拟出资3900万元参与投资设立贵阳体育金融管理股份有限公司;与贵州中黔金融资产交易中心有限公司签订战略合作框架协议，以拓展公司金融产业渠道。

　　此外，中天城投还出资20亿元设立中天城投(贵州)普惠金融服务有限公司(下称“中天普惠金服”)，意在构建包括P2P业务、大数据金融、众筹金融、小额贷款、担保业务、在线支付等在内的创新金融业务。

　　目前，中天城投已持有招商贷、移动金融、大数据交易所、众筹交易所等创新金融业务公司的股权。有分析称，未来中天普惠金服很有可能成为公司打造西部陆金所的主要载体。

　　泛海控股：全面布局泛金融。

　　发迹于山东青岛的泛海控股也在今年抢滩互联网金融。公司今年设立了北京民金所金融互联网有限公司，预经营范围包括：金融产品的研究开发、组合设计、咨询服务，非公开发行的股权投资基金等各类交易相关配套，金融和经纪咨询服务、市场调研及数据分析服务，金融类应用软件开发，电子商务。

　　除此之外，公司的“民金所”着力发展线上、线下相结合的综合金融服务业务模式，同时设立泛海融资担保有限公司等金融子公司，解决互联网金融风险控制问题。公司表示，将以此互联网平台为枢纽，结合自身在证券、信托、保险、泛海基金、资管、地产等的布局，向下整合整个集团业务板块与互联网的对接，以更好地实现资源整合和板块协同。

　　平安不动产：打造O2O“房地产金融”闭环。

　　平安集团大本营位于深圳，金融本身是其主业，其不动产业务虽然一直低调，但已经逐步开始拓展。2015年，其高调推出的平安好房网，引起房地产中介代理行业广泛关注。具有房地产电商性质的平安好房网，同时有明显的互联网金融色彩。目前，平安好房相继推出了“好房宝”、“好房贷”等互联网金融产品，业务涉及“好房金融”、二手房买卖、租房、房产众筹、管家服务，涵盖地产领域的诸多方面，正在打造O2O模式的“房地产金融”闭环生态圈。

　　地产服务商激烈角逐

　　除了开发商以外，房地产服务商转战互联网金融的趋势也愈加明显，世联行、搜房、易居、链家等房产销售代理的门户在互联网金融领域展开激烈角逐。

　　世联行：多元金融产品推向市场。

　　尽管世联行在传统代理业务上不断保持增长，但公司表示，房地产规模化扩张的时代已经走到尽头，比拼销售额的黄金时代业已终结，以传统销售型服务为主导的地产格局将被重构。自去年6月以来，在“祥云战略”的推动下，世联行开始全面打造房地产O2M商业模式。半年过去，一个新三驾马车驱动的新格局逐渐浮出水面。

　　其中最值得注意的是，世联行在互联网金融领域的布局。家圆云贷产品在2013年7月推出，2014年在“祥云战略”的推动下，其销售额迅速上量。2014年，家圆云贷产品共计放贷19518笔，金额达19.7亿元，平均每笔贷款约10万元，小额分散的特征尽显。该业务当年为公司带来营业收入2.45亿元，占公司金融服务业务收入的91%。