石排水贝村10.5万平连体地相继流拍 楼市行情转冷?

　　两宗地块位于石排镇水贝村内，两宗地块地理位置毗邻，皆位于镇中心地带，北侧为石崇大道，西侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰城市花园、中央公馆和石排国际公馆，居住氛围浓郁，周边有石排中学、石排公园等配套。

　 　虽然这次地块不幸流拍，但据分析，随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未来石排房价也会存在较大的上涨空间。当年 利丰城市花园平均楼面地价仅仅781元/㎡，该项目洋房销售价格在4000-6000元/㎡之间，利润空间十分丰厚。2012年，世纪城联手中信进入石排 市场，楼面地价首次突破“千”元大关，目前该项目价格在7字头。由此可以预见随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未 来石排房价也会存在较大的上涨空间。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该两地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，石排镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG028地块的竞买保证金设定为6800万元;2015WG029地块的竞买保证金设定为3700万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①2015WG028地块的竞得人须按2015-28-1006号; 2015WG029地块的竞得人须按2015-28-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期均为3年，宗地建设项目在2016年 9 月 19 日前开工，在2019年 9 月 19 日前竣工。