合富研究报告：新增供应步伐减缓（11.23-11.29）

楼市动态

总述:新增供应步伐减缓 成交小幅回落

“金九银十”过后，东莞住宅成交呈现小幅“量价齐跌”态势，主要原因为进入传统楼市淡月，新增供应减少，不少楼盘将推盘计划定在2010年元旦前后。此外，未来一年政策走势不明朗引起市场观望，成交减缓。从近四周成交趋势来看，虽呈现小幅“量价齐跌”趋势，但当前成交水平仍可观，仍然维持在6-7月相对较高水平。从1-11月各周成交来看，当前楼市成交较平稳，住宅周成交量维持在11万平方米，约1000套上下水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月23日至29日）全市一手住宅签约面积约10.3万平方米，环比前一周略有下降，签约均价约6468元/平方米，环比前一周回升近500元/平方米，“量价齐跌”现象有所减缓。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月全市一手住宅签约面积约47万平方米,环比10月减少约13.6%，签约均价约6534元/平方米，环比10月下降约6%.虽说11月成交环比10月下滑明显，作为传统楼市淡季，当前成交仍然可观，均大幅超过07和08同期。从2009年11月政治局会议看出，2010年政策基调维持不变，楼市宏观环境仍将相对宽松，预计2010年楼市将以平稳为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月23日至11月29日全市商品房共成交1145套，环比前一周1205套减少了60套，签约面积约为11.8万平方米，环比前一周11.7万平方米增加了0.1万平方米；其中住宅签约999套，环比上一周1044套减少了45套，签约面积约为10.3万平方米，环比前一周10.8万平方米减少了0.5万平方米；非住宅成交146套，销售面积为15557平方米。

上周一手住宅签约均价约6468元/平方米，环比前一周6068元/平方米上涨约400元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1116-1122)共有32个区域住宅成交。四大城区共成交312套，约占全市住宅成交的31.6%,环比前一周25%提高约6个百分点。南城区以签约成交180套位居全市榜首；其次为虎门镇和东城区，各签约93套和75套。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)新增商品房供应面积约8.4万平方米，以洋房供应为主，其中天骄峰景供应高层大户平层洋房。

四．上周各类型商品房签约情况 

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)洋房签约面积为8.2万平方米，环比前一周9.2万平方米减少约1万平方米，签约套数约799套，环比前一周959套减少约160套；上周洋房签约均价约5729元/平方米，环比前一周5501元/平方米上涨约228元/平方米。其中城区签约面积约2.3万平方米，环比前一周2.3万平方米基本持平，均价约7046元/平方米，环比前一周6768元/平方米上涨约278元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)别墅签约面积约为14996平方米，较前一周17245平方米减少了2249平方米。签约套数约45套，较前一周52套有所减少；签约均价约11155元/平方米，较前一周14516元/平方米下降约3361元/平方米，主要原因为常平镇的誉景名居签约13套，排名第一，成交均价为6800元/平方米，对整体的别墅成交均价有一定的影响。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)公寓签约面积为13483平方米，较前一周15580平方米减少了2097平方米，共签约236套，较前一周267套减少了31套，签约均价6122元/平方米，较前一周5723元/平方米上涨了约399元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)商铺签约面积为2522平方米，较前一周2431平方米略有增加，均价为9506元/平方米，较前一周13703元/平方米下降约4197元/平方米，下降幅度较大。主要成交项目为塘厦镇的富康豪庭、寮步镇香缤城市花园等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)写字楼签约面积为1988平方米，较前一周2244平方米略有减少；签约均价为9093元/平方米，较前一周11972元/平方米下降约2879元/平方米，上周仅三个项目成交，分别为南城区第一国际和丰硕广场、常平镇的嘉骏中心。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1123-1129)车库签约面积为6291平方米，较前一周414平方米增加幅度较大，签约均价为5686元/平方米，较前一周9334元/平方米下降幅度较大，主要成交项目为万江区的上东国际和滨江公馆、常平镇的东田翠湖湾等项目。