华为2865元/平楼面价抢下松山湖9万平地块 房价限定8500元/平

　　2015年9月7日，位于松山湖的一宗9.18万平商住地在东莞市国土资源交易网上公开拍卖，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)，不 出意料的引起了多家房企的争抢。历经一个多小时的鏖杀，最终东莞绿苑实业投资有限公司通过49轮的竞夺拿下该地块，总成交价格为65782万元，楼面地价 2865.43元/平，溢价率为57%。

　　房掌柜了解到，东莞绿苑实业投资有限公司成立于2015年6月8日，经营范围为实业投资、房地产开发、物业租赁，注册资本3亿元人民币，法定代表人为任树录，而任树录是华为集团的副董事长，绿苑实业实为华为子公司，独立运作房产开发项目。

    该宗地编号为2015WG035，地块占地面积91828.5平方米，容积率为2.5，建筑面积为229571.25平方米，地块起拍总价为41782万元，起拍楼面地价为1820元/㎡。按照规定，地块建筑密度应≤25%，普通商品住房应占95%以上。

　 　 出让公告中表明，该地块将以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯);项目作为松山湖园区产业配 套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。这是自去年6月松山湖推出金多港地块后，又一次以相同的方式来进行商住地块出让。

　 　2012年，松山湖禁地令颁布，松山湖内将不再有商住地出让，据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河、紫檀山、翔龙御湖居、丰华悦园等项目，这些项 目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。而在松山湖片区住房 供不应求及“禁地令”的背景下，近年来，毗邻松山湖的寮步、大 朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打“泛松湖”片区牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

　　在资源稀缺的背景下，松山湖一手楼价每年都在涨，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，很多楼盘的单价都还在1万元以下，到今年上半年，该片区的一手楼均价已接近1.5万元。这就是说，连续3年，松山湖片区一手楼均价每年平均增长1000元。