金九置业向北正当时 保利生态城二期褐石小镇洋房热销

深圳客再度搅热了东莞楼市，在2015年势头更为猛烈。据研究机构数据统计，靠近深圳的东莞樟木头、凤岗、清溪等镇，超过80%的购房者是深圳客。金九，深圳置业向北更成为热题，樟木头保利生态城从全系列别墅到非毛坯洋房，全线产品自入市以来备受热捧。

深圳置业向北：是主动选择

今年以来，接二连三的降准降息的利好政策影响，以及公积金贷款购房首付比例下调，深圳楼市持续高温模式。据市场最新检测数据显示，深圳新房成交均价已经达到了3.76万元/平方米，环比上升了77%。据了解，截止8月底，深圳全市新房存量为326.2万平方米，正常销售情况下，5.6个月就能卖完。一连串的数据表明，深圳客的外溢，实为必然。

东莞的临深片区楼市，“火热”一词一直是其最引以为傲的标签。从怀疑观望到争相进驻，深圳北的发展前景一路高歌猛进，随之而来的人居价值风暴也正在这块火热的土地上展开，驶入快车道的深圳北楼市已然成为深圳人异地置业的优选。莞深不少业内人士表示，市场的种种迹象表明，地处莞深未来战略核心位置的深圳北板块已牢牢锁定中轴未来价值曲线的峰值。

在价格为主导作用的市场，深圳北楼盘“以价换量”的举措自然颇受置业者青睐。有业内人士表示，在深圳的房价高压以及莞深交通利好的不断催化之下，深圳人置业向北，是主动选择的结果。

保利生态城：深圳置业者热选

位于深圳中轴一级辐射区的保利生态城，以山水资源为价值导向，凭借高性价比的产品品质吸引了众多深圳置业者的竞相关注。

据保利生态城销售人员介绍，今年4月以来，项目中深圳置业者的比例已从往年的6、7成上升至近9成，而且以购买别墅和大户型高层的改善客居多。主要来自深圳的福田和南山。东莞某中介经理给房掌柜记者算了这样一笔账：在深圳，如果计划买一个小三房，按目前深圳的房价，就算在宝安、龙岗置业，首付也要接近100万元，同样的价格可在离深圳交通便达的保利生态城享受别墅生活，同时恰逢现在利率成本是历史最低的时候，一步到位购买别墅及大户型成为改善型置业热选。

保利生态城二期鸟瞰图

房掌柜了解到，目前保利生态城一期产品仅剩15套双拼别墅，即将荣耀卖完，二期85-120平方米褐石小镇花园洋房组团现正热闹热销中，90-130平方米高层山水洋房、98-112平方米Loft公寓，将借助“金九”旺季强势推售。

项目新推出二期褐石小镇花园洋房，在产品设计方面更是沿袭了原汁原味的北美褐石建筑的设计风格，吸收以往众多优秀组团的精华，可谓集大成之作。产品种类非常丰富，包括花园洋房、高层和公寓产品，首波推出的80-125平方米两房三房的花园洋房，多为一梯两户设计，户型方正通透，大尺度设计尽显奢适，超大宽景阳台，实用率基本超过85%。

   莞深同城轻松往返：在生态城 与“山湖”有约

作为同城置业的首站，保利生态城位于一片原生态的山水资源板块，以宝山森林公园为依托，近90%的森林覆盖率，项目周边5个水库和一个天然湖泊，年平均气温21.8度，人均独享绿地11.7倍于国家人均标准，每天如同生活在天然氧吧里。

而对于异地置业而言，两地来回的时间成本和便捷程度是最受置业者关注的一环。项目位于珠三角一小时经济圈的枢纽地段，在周边有一条和谐号线，两条轻轨线和7大高速公路环绕，可快速到达珠三角各城市中心。

四通八达的高速公路网、城际快速干线正在加紧建设，东莞R1、R3和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，以城际轨道为主导的交通体系将立体式覆盖莞深。近两年，深莞一体化规划逐一落实，大深圳概念价值外溢效应明显，深圳北作为大深圳的覆盖区域，同城置业的趋势不可小觑。

二期褐石小镇建筑风格

保利生态城是一座拥有百亿配套的生态大社区，并正在逐步落实。在这片生态与交通相得益彰的板块将有保利所打造的大社区配套，七彩花田、五星级森林艺术馆，北美教堂山顶公园等奢逸生态配套相继落地。教育配套也将同步跟进，据悉，东莞市一级教育机构艺鸣幼儿园已确定进驻，将在保利生态城开办两所科技音乐主题的幼儿园。这里发展已逐步向国际化生态住区迈进。

此外，项目商业配套也日趋成熟，保利生态城除一期高层底层5000平方米商业，二期褐石街区设有5000平方米的商业街，未来将招商引入超市、便利店、银行、咖啡吧等生活配套，以满足业主的生活需要。