中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

刚需供应主导，别墅、公寓投资性产品大幅放量。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月刚需供应主导地位不改，占比全市的53%，但其供应比重相比先前有所减小，主要由于本月别墅、公寓投资性产品放量剧增所致。11月别墅和公寓供应量纷纷创下年内供应高位，其中别墅有海逸豪庭、金地城南艺境、嘉宏锦城、班芙春天、振业松湖雅苑等13个项目供应544套，其中双拼别墅占78%，另有莲湖山庄、金地湖山大境、湖景壹号庄园等5个项目供应46套独栋别墅。公寓供应主要集中在光大山湖城、虎门万达广场、富盈都市华府等6个楼盘中，且大都供应量均比较大，在300套以上。截止11月底，东莞公寓消化周期为15.8个月，高库存仍然泰山压顶，后市消化压力较大。

（二）新开工状况

品牌房企避免后市缺货，加快新项目开工补仓。

11月许多开发商仍集中精力出货实现快速回笼资金，其办理新开工的意愿较低，但多家知名品牌房企如碧桂园、万科、光大却明显加大新房建设。究其原因：一、品牌房企在售项目消化较快，如万科很多项目已逐渐接近尾盘状态，可售房源加速减少，为避免后市缺货和保障明年销售业绩从而迅速加快麻涌碧海蓝湾花园和虎门万科花园项目新开工。二、碧桂园“快建快销，快速回笼资金”的发展战略不变，加快开工步伐方便后续随时推货。