中原：东莞住宅楼市新增供应不足 成交继续转淡

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场供应不足，成交继续转淡。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，前两个月几乎每周住宅新增供应量都有2000多套，本周住宅新增供应1905套，尽管环比上周增长40%，但与前两个月相比明显偏低。从供应项目来看，其中有个别项目属于在11月底开盘的项目，更反映12月上旬楼市推货氛围冷，加上截止11月底，库存“告紧”压力已凸显，更突出当前市场供应量明显不足。据监测发现，下周将有佳兆业碧海云天首期开盘推218-518㎡海景别墅和97-196㎡洋房、家汇生活广场推46-56㎡公寓、班芙春天加推2栋和7栋，但从整体上看，年底市场供应放量依然有限。

由于新品供应不足，市场成交继续转淡。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1997套，环比大幅下降21.35%。年底入市新盘减少、尾盘增多对楼市成交的阻力很大，住宅楼市成交已连续两周大幅下跌，另外开发商们惜售心态仍然很重，比较多开发商怕明年没货卖，有意放慢消化速度，甚至有个别已是“零库存”的项目也不愿加推新品。年底大部分开发商不再冲刺业绩，开始静待明年年初。

松山湖刚需“断货”，大朗、寮步受益房价飞涨。

据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，本周有碧水天源和皇马郦宫开盘，其中碧水天源推出128套98-118㎡洋房，开盘当天即卖完，均价9500元/㎡。值得注意的是，今年碧水天源清理上一期星湖岸的库存还在卖6167元/㎡，而这次推出最新的一期怡景湾价格却卖到近万每平，涨幅高达54%。而该项目能够以高价全部卖完，主要是因为目前松山湖刚需“缺货”和受益于近日大朗三块高价地的诞生。一方面，松山湖刚需“缺货”，紧靠松山湖的大朗、寮步迅速受益。据监测发现，近月这两个镇区内有几个楼盘房价已出现快速上涨。另一方面，11月底大朗三宗连体商住用地引来碧桂园、万科、天麟地产激烈争夺，接连诞下新高价地，预示后市区域房价将大涨，明显加快客户入市步伐。

凤岗严重缺货以及承接交通利好，区域房价继续飙涨。

年底，东莞房价上涨趋势仍然明显，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周又有几个项目出现明显涨价，其中凤岗项目房价飙涨，环比涨幅最大高达30.71%。截止11月底，凤岗洋房库存为811套，过去一年凤岗共成交洋房9624套（月均802套），数据显示目前凤岗洋房库存仅足够消化一个月，反映凤岗随时面临“断货”风险。又加上11月底深圳发布消息从2016年2月7日零时起，取消龙大高速公路深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路全段收费，出入莞深两地成本减少有利加速深圳客向莞外溢，如此一来，凤岗严重供不应求推使区域房价继续飙涨。

刺激政策持续显效，年底楼市人气高。

本周再有两个新盘推货入市，楼市人气有所回升。据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周小幅上升3%，目前客户来访量维持高位运行反映刺激政策持续显效，年底客户看房买房热情高。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.12.07-12.13）商品房成交面积23.45万㎡，环比下降12.97%，同比上升13.85%。本周商品房成交套数2353套，环比下降18.50%，同比上升13.89%；成交金额24.08亿元。

本周住宅成交面积21.84万㎡，环比下降15.06%，同比上升15.48%；成交套数1997套，环比下降21.35%，同比上升17.26%；成交金额22.34亿元；成交均价为10228元/㎡，环比上升3.27%，同比上升18.30%。

本周非住宅成交面积1.61万㎡，环比上升30.57%，同比下降4.45%；成交套数356套，环比上升2.30%，同比下降1.93%；成交金额1.75亿元，成交均价10851元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.12.07-12.13）东莞商品房新增供应22.98万㎡，成交面积23.45万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积21.84万㎡，环比下降15.06%，同比上升15.48%；成交套数1997套，环比下降21.35%，同比上升17.26%；成交金额22.34亿元；成交均价为10228元/㎡，环比上升3.27%，同比上升18.30%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1997套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有12套，占0.60%；成交价格在5000-6000元/㎡共有115套，占比5.76%；成交价格在6000-7000元/㎡共有249套，占比12.47%；成交价格在7000-8000元/㎡共有430套，占比21.53%；成交价格在8000-9000元/㎡共有333套，占比16.68%；成交价格在9000-10000元/㎡共有329套，占比16.47%；成交价格在10000元/㎡以上共529套，占比26.49%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1997套，成交面积21.84万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有18个，包括寮步、南城、凤岗等18个镇区，成交套数在20-40套的有东城、沙田、中堂等5个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、石排、谢岗等6个镇区。其中排在前列的镇街有虎门236套、厚街214套、寮步206套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、松山湖、黄江等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、大岭山、虎门等11个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、石排、石碣等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有茶山、桥头、望牛墩和谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: